投资路上·注意房市信号灯

三月，房地产市场仿佛突然“热闹”起来。这一个月以来，房地产市场留给大家印象最深的主要有两点：一方面，部分热点城市楼市调控微调引发过度解读，于是谣言与辟谣声先后出现；另一方面，个别城市出现了土地市场和买房热情小幅度回温现象，这被不少人认为是房地产市场整体回温的迹象。那么，房地产调控真的发生变化了吗？

针对目前房地产市场出现的这两种现象，个别城市调控政策出现微调是事实，但并没有脱离房住不炒和防止房价大起大落的基调。

一城一策成主流，楼市微调不等于调控放松。

楼市微调并非调控放松，关键在于理解一城一策的调控方式。与2018年的楼市调控相比，2019年较大的不同就是，一城一策成为了调控的主流态势，换言之，将楼市调控的自主权逐步下移给了各城市，每个城市可以根据实际情况进行调整，如果房价上涨压力依旧存在，则调控依然有加码的可能性，反之这两年多的应急性调控措施可能就会在适当的时候退出。在笔者看来，无论是加码还是退出，每个城市都担负着责任，即防止房价大起大落。所以，总体来看，楼市微调不等于楼市调控放松，遏制投机炒房的调控逻辑没有变化，最终目标都是为了保障本地房地产市场的平稳发展。

房地产大局基本已定，市场仍以稳为主基调。

笔者经常听到不少网友朋友们咨询，如果楼市调控不放松，那么房价会不会出现大幅下跌？其实，这种想法是人之常情，没买房的都希望房价可以下跌到可以承受的范围之内，然后轻轻松松买套房子。但在笔者看来，楼市调控不放松并不意味着房价会持续下行。影响楼市和房价走向的因素有很多，最主要的两个就是经济大环境和房地产政策。面对当前大环境，作为国民经济的重要组成部分，仍然需要发挥房地产稳增长的作用，但同时，调控不放松是为了不走经济房地产化得老路。显而易见，房地产大局基本已定，局部宽松现象或有可能出现，市场仍以“稳”为主基调，波动会在合理范围内。

对投资者来说，不要被楼市表面现象所迷惑，应该紧跟政策走向，理性看待当前房地产市场出现的局部回暖、松绑谣言等各种现象。笔者认为，面对当前房价走向，对于有购房需求的朋友来说，在政策的呵护下，遇到合适的房源可以考虑，但是应该谨慎加杠杆，避免过度负债。尤其在上海，房市火热，对投资者来说，正确的选择，跟紧政策和经济发展的步伐，让投资更具优势。

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