上海楼市行情较新播报:三万以下只剩临港新城

行情播报

橄榄君 特供  #4

特别

2017年10月12日

上海，9月份卖得最火的是什么概念盘？

每月必看

各位看官：月初好。

9月，随着金九的到来，除了月初楼市调控的谣言之外，上海楼市终于趋于了平静。

好！言归正传，9月有哪些楼盘卖得火爆而进入我们的排行榜呢？

顺便，在我们微信底部的二维码中，你也可以查查，你卖的，或者你买的房子是不是也在“榜”中呢！

9月：三万以下只剩临港新城

照旧，橄榄君先给诸位一个8月份大致的整体印象：

本月，全市商品住宅成交排行前十的项目共计成交17.1万㎡，在政府限价限量的情况下，较8月增多了5.9万㎡，实属不易。但相较七月的高峰依旧有稍许弱势。从成交区域看，较为集中，十席当中，南汇占三席，嘉定、宝山、青浦各占两席；从企业系来看，金地、碧桂园、远洋和佳兆业等成为主力军，各占鳌头！

那么，本期的榜首究竟花落谁家？

它，又有何傲人之处呢？

中环国际公寓

本月状元是中环国际公寓，由中环集团倾心打造，属于本月榜单之中为数不多的“市区刚需”类项目，就让我们看看它有什么特色之处吧。

忽然优秀的地段

（外环内，临近新静安）

上文中已经提过，中环国际公寓套均总价约500多万，是本月榜单中为数不多的“市区刚需”项目，它位于宝山区张庙，外环内，极其临近新静安。并且，其临近地铁一号线。公交到达地铁一号线仅需10分钟。

户型非常“国企”

（提供购房者舒适的户型）

中环国际公寓这一项目，出自中环。这也对它的户型产生了质的影响。

中环是典型的国企，他们造的房子不会太多的去迎合市场，从来都是传统的尺寸。

你问什么是传统的尺寸？

那就是90㎡的房子它们只会选择去做两房，120㎡的房子它们才会选择去做三房。房型普遍都要比现在市场上热销的户型大一个尺寸。要知道像人家万科早两年的时候就开始搞“90㎡的三房”啦！

现在看来，中环所提供的“不迎合市场”的房型再一次得到了市场青睐。

本期状元项目外环以内

但剩下9位又地处何处呢？

金地世家

本月的第二金地世家，位于嘉定新城，属于“远郊轨交盘”。这是它们今年第二次上榜了，排名前列次为今年的六月，好巧不巧的是它在六月的排行榜中也排名第二。

但不同的是，六月金地世家对外出售的是以“叠墅”为主的低层户型，而本月出售的则以小高层为主。嘉定新城卖出了4.4万的价钱，实属不易。

该项目的户型目前仅剩139㎡四房，名为四房，实质上是做到了3+1房，三开间朝南，伪南北设计，客厅超大阳台，卧室均有飘窗设计。

桐南美麓

本月第三的是桐南美麓。位于奉贤区南桥板块，令人惊讶的是，这个项目远离轨交，价格不便宜（区域均价大约3.1万，但他却卖到了3.3万，且位置上比他好很多），居然也卖得很好。

这是为何呢？

橄榄君觉得呀，从户型上来看。它79两房南北通，89三房两卫和它不低的容积率（1.8）。在那个板块还算是非常吃香的。

也许，真正对这个项目买账的是：有钱的“当地乡下人”。

因为，他们不在乎板块的远离市区，更不在乎是否临近轨交。

万业紫辰苑

本月的第四是万业紫辰苑，宝山区杨行板块，属于本月新加推的项目，两房86㎡做到了三房朝南，功能性和采光性均较强；99平米三房不仅做到了三开间朝南，更是做到了南北通透，房间均有飘窗赠送；142㎡四房，四开间朝南，南北通透，动静也做到了分区，卧室均赠送飘窗，整体户型比较传统化。

碧云壹零

本月第五的碧云壹零项目可谓是本月成交中鲜有的一个。

它位于市郊南汇临港，以大面积产品面市。

其跃层产品做到了240㎡，高层也均是大平层户型140-240㎡，是近几年上海已经少见的大户型了。

你问橄榄君为什么它可以上榜？

橄榄君告诉你原因有二：

其一、它价格便宜，它均价只有2.7万，这个价格在现在的上海中已经非常稀少了。

其二、虽然它本月只卖出77套，却因为其较大的面积，成功登榜并位列第五。

那究竟是谁对其感兴趣呢？

橄榄君揣测：其中有一部分的投资客和一些寻求改善的顾客。毕竟650多万就能买到一套在上海的240㎡的“叠墅”，这样想想，好像也有些许诱惑。

天健萃园

排行老六的是天健萃园，与第五的碧云壹零同样来自临港新城、同样是均价三万以下的项目（天健萃园均价只有2.4万，本月较低！）。但是，它们在户型上可谓是有着天差地别。

本月他们卖出了168套，比第五的一倍还多。

你问那它们为什么还屈居第六？

因为。它们本月推出的产品非常刚需。高层75㎡，双开间正两房设计，户型方正整齐，利于自住；84-91㎡三房是双开间朝南，为南北设计；102㎡三房则做到三开间朝南、南北通透双卫生间设计，户型也较为方正。

再加上稍低一些的价格（毕竟离滴水湖远了不少）。最终屈居第六。

远洋万和四季、佳兆业君汇上品

本次登榜第七和第八的远洋万和四季和佳兆业君汇上品都是以前上过我们榜单的项目，户型面积相仿，两房做到了78-80㎡，而远洋三房90-120㎡，而佳兆业项目三房则控制在了98㎡，有效的控制了总价。而这也应该是它们重回榜单的原因。

榜单的后两名分别是：安勇嘉苑、新华联奥来悦府。

依旧是老生常谈，橄榄君将它们合起来一并叙述并无藐视之意哟（进入Top10哪有不出色的？？！）。

他们分别是上月的榜首（安勇嘉苑）与第十名（新华联奥来悦府）

本月所出售的户型与上月相同，只是因为出售的数量发生了改变，所以才会产生排名上的变化，橄榄君便不再做过多的赘述。

橄榄点评

9月的上海楼市，经过了七月的大热与八月的大冷之后，终于趋于平静。

但相较前几年，金九这一名号，却给了人一种名存实亡的感觉。或许所谓的“金九”原本就不存在。