【勘地】嘉定区徐行镇22-01、22-04地块

地块概要

嘉定区徐行镇22-01、22-04地块东至创东路，南至胜竹东路，西至启宁路，北至唐家浜路，出让面积40331平方米，计容面积72595.8平方米，容积率1.8，规划用地性质为普通商品房，该地块起拍总价为116153万元，起拍楼面价为16000元/平方米 。根据出让计划，该幅地块将采用招挂复合方式于12月14日正式出让。

地块位置图

出让要求

1、地上建设用地规划性质： 居住用地 ；地上建筑容积率： 普通商品房1.8，计容面积72595.8平方米；地上建筑限高60米，且住宅建筑高度不低于18米 ；住宅套数下限515套。

2、该地快内应设置建筑面积不少于总建筑面积0.4%（计300平方米）的公共服务设施，包括：老年活动室200平方米，文化活动室100平方米，公共服务设施应设置在建筑物三层以下位置，临街布置，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交政府。

3、该地块内应设置不低于用地面积9.9%（计4000平米以上）的小型公共空间，沿唐家浜路/创东路布局（可分开设置，每处不小于1000平方米），地块短边原则上不小于12米,乔木覆盖率不低于50%。小型公共空间不得设置围墙，满足24小时对外开放。公共空间中应设置公共艺术作品（设施），包括城市雕塑、装置艺术，经艺术化处理的城市家具和公共设施等，相关建设内容应在建筑设计方案中明确。公共空间在建成后产权应无偿移交政府，由政府负责运营管理。

4、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计3629.79平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给 嘉定 住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

5、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00％以上（不包含保障性住房等），计68966.01平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0％以上，计3629.79平方米以上。

6、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，计43557.48平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

7、本合同项下出让宗地中的绿地率为下限：35% ，绿化面积不小于14115.85平方米，集中绿地率: 下限：10%。

8、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计10889.37平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁 。

地块现状

地块现状，场地平整，仍有农作物种植

地块东侧为创东路，道路位置已规划完成

地块南侧为胜竹东路，道路双向通车

地块西侧为启宁路，道路双向通车

地块北侧为唐家浜路，道路双向通车

区域介绍

徐行镇属上海市嘉定区， 徐行镇位于嘉定城区东北部,东以沪太路西侧界泾河与宝山区为界、南以宝嘉公路与马陆镇接壤、西邻菊园小区以嘉行公路为界、北邻华亭镇以宝钱公路为界。 徐行镇镇域面积40平方公里，辖10个行政村、2个社区，常住人口8.2万，其中户籍人口30957人（2010年）。 2013年，徐行镇全年完成增加值39.7亿元。镇级地方财政收入3.29亿元。引进合同外资6096万美元，到位3680万美元。有中小学5所，在校学生3992人；幼儿园5所，在园幼儿2107人；教职工396人。 徐行镇有着“中国民间艺术之乡”、“全国环境优美镇”、“国家卫生镇”等多项荣誉称号。

区域交通

地块周边暂无轨道交通规划，乘坐嘉定17路可直接短驳至11号线嘉定北站，另外，自驾出行也较为方便，通过南侧胜竹东路往西进入嘉罗公路-沪嘉高速可进入市区，向北通过嘉行公路-宝钱公路进入204国道可进出昆山市。

区域配套

地块周边主要以新建小区为主，商业配套暂不完善。但通过胜竹东路往西4.5公路左右有一个大型商业广场日月光；教育资源方面，地块周边3公里内有徐行小学、徐行中学、嘉定区实验小学、上海外国语大学嘉定外国语实验学校等，完全满足各适龄儿童就学需求；医疗方面，嘉定区中学医院、嘉定区中医医院均距离地块约4里范围之内，基本满足居民就医需求。