数据发布 | 2019年8月上海市住宅价格

进入下半年，个别尚未降温的城市继续加大调控力度，使市场回归理性平稳。而刚刚结束的中央政治局会议也重申了房住不炒的定位，明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。整体看来政策面依然没有放松的迹象，居民购房方面继续严查监管，加大防范各类违规资金进入楼市，而房企方面融资渠道收紧、大小房企分化严重。

上海房地产市场在经历了年后的小幅回调后再度回归平稳，价格方面整体无较大波动。

8月1日，除郊环外区域，其余各环线基价均值继续稳中有升。郊环外区域由于区位、交通、配套等缺乏优势，整体价格难以维持，本月均价环比下跌0.2%。

图：环线均价及环比变化

8月1日，各板块表现分化明显，基价均值环比下跌的板块数量较上月明显增加，占到四成。均价4万元/平方米以下的板块本月价格下跌更为显著，这些板块虽然价格相对较低，但在市场平稳阶段竞争力明显不足，短暂维稳后价格再度下行。

图：板块较新价格及同比变化分布

注：文中所示价格单位为元/㎡，价格时点为2019年8月1日

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来源：城市房价评估

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