2017年上海市买房限贷限购政策影响分析

2016年11月28日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布《上海关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，意味着2017年上海市买房限贷限购政策正式出台。上海市买房限贷限购政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定。新政策将于11月29日正式实施。下文将为您详细介绍2017年上海市买房限贷限购政策。

2017年上海市买房限贷政策

一、 购买首套房贷款政策

居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。

二、购买二套房贷款政策

以下两种情况属于购买二套房：①在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;②在上海市已拥有1套住房。

上述两类购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。

三、上海市买房限贷首付、利率

1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

2.贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。

3.贷款限额：二套普通商品房个人贷款较高限额下调10%。

4.公积金限制：对已有2词公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。

2017年上海市买房限购政策

上海市买房限购政策于2016年3月开始实施，具体政策为：

1. 为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;

2. 对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.

2016年上海买房贷款利率、较高额度

下表和下图为2016年上海买房贷款利率、较高额度。

一、上海市买房贷款利率