如果上海只剩下一家开发商…

对于房地产这行，其实很多时候是不能回头看的，很多时候我们当下都说在做越来越好的产品，在做一件了不起的事情，但是当项目卖完之后你会发现，一切都和以前一模一样，别说改写，连自己当初承诺的都不一定完全实现

所以我很多时候说，对于一家开发商来说，我们先别听他当下和你说他未来要做什么，我们可以更多看他过去做过些什么，那些耐看的房企，才是真的有生命力的开发商

卢俊最近不知道哪根筋搭错了，开始疯狂的整理自己的移动硬盘，除了把一些小电影归整一下，我还看了下历年上海房地产出现的惊艳产品，看着看着才发现

这家开发商几乎在上海楼市的历史里，几乎每一个重要截点都会有记忆深刻的产品面世，如果这段历史里只有一家开发商的话，差不多就是这家了

金地

金地为上海房地产市场留下的，可以说是波澜壮阔的历史，大家稍微有点耐心，看看这些年来上海金地为房地产市场留下的痕迹

金地对上海楼市排名前列次明显的痕迹

来自南翔的金地格林世界，时间点是2003年

这是上海排名前列个真正意义上的百万方大盘，也是所有入行地产人必须要了解的一个项目，一个超级大盘如何开发，如何撬动市场，如何盘活客户，我们一遍一遍的复盘，一次次研究每一次导入客户的不同，从而给到我们自己操盘什么借鉴

我们大概看到对于一个超级大盘应该如何规划，除了我们熟悉的住宅产品，在什么位置落位什么样的商业，这些都是我们用脚踩出来的结果

最让我们感慨的是，对于这么一个大盘，当初金地强势要求商业现行，当初一定要求落位易初莲花商业配套，后来变成家乐福，但一个超市在那边先行召开，这样的力度在当初业内引起不少轰动

在当初大家都抢钱的年代，这种先投入后产出的模式引起不少争议，当然后面时间也证明了这是大盘开发和小盘操作不同的地方

当然，这个项目给到我们较大的意义，就是让我们见证了一个大盘，真正的激活需要投入多少时间，金地格林世界投入了大量的精力来做商业，而且在一个从那时候看也不算差的位置，但是整个南翔版块真正激活也花了差不多10年的时间

这给到未来不少地产人在外地开发大盘的时候有了更多的时间意义，也让我们看到以后其他吹牛逼的开发商不靠谱的地方

金地格林世界为上海大盘开发梳理了标本，虽然这种模式在未来的上海越来越少，但是在不同城市做大盘开发依然有足够的借鉴意义

随着南翔的开发，后来整个嘉定新城都开始联动盘活，一度整个嘉定新城的商业配套，依然需要依靠南翔以及金地格林世界

这是少有的，一个项目靠着一己之力盘活一整个片区的案例

金地格林世界对于上海楼市的意义，让我们明白真正的大盘是如何裂变的

第二个改变上海楼市态度的项目

我认为是金地湾流域，时间截点到了2008年

项目处于一个现在来看巨好但是当初看还挺普通的版块：浦东三林

这个项目给到我们的震撼是产品规划逻辑，从这个项目开始，我才认为上海金地真正开始了户型研发的阶段

2008年开始，上海房地产开始做花园洋房类产品

而当初这种通过南北退台，实现每一层都有附加值的户型设计的时候，金地是做的较好的，所有开发商都来模仿学习互相之间的退台方式

但是金地湾流域最优质的是户型设计，在一个大家都在做舒适性花园洋房的时候

金地做了90平米以下的花园洋房，这种产品极好的迎合了当时上海7090政策，满足了政策指标，从而让90洋房类产品较大程度可以在市场上扩张开来

除了小面积的洋房产品设计之外，金地湾流域还创新的

使得二层也拥有了地下室的附赠面积，这样的竖向设计理念在当初是不曾见的，大家可以看下互相之间的楼梯排布，就可以看出设计的困难，但是对于用户来说是附加值的极大提升

从此以后，未来的洋房类产品设计就越来越均好每一层不同的附加值，把项目价值做到较大化

后来，金地湾流域也出现了2款非常有亮点的户型

排名前列个，高度沿袭7090政策后出现了高附加值的小三房的产品，空中花园和入户花园这样的概念在市场上得到较大程度的放大

对于大户型，170平米的大户型，市场上排名前列次出现了电梯井设置在户型中间的格局设置，互相之间的动线变得更加纯粹和简单

在这个项目的驱动下，所有开发商都找到了对抗7090的办法，金地户型产品力也在行业里产生发酵

伴随着产品力的扩散，我们慢慢的看到，那个本来不被我们看好的三林版块，如今变成了世博版块，成为整个上海当之无愧的副中心，金地依然是排名前列个看好这片土地的

金地湾流域对于上海楼市的意义：重新定义了花园洋房的产品规划逻辑

而真正把产品力烘托到先进的，其实是来金地湾流域的下一个项目

金地未未来

这一定是上海房地产留下痕迹的项目，产生在最特殊的时候，以及非常有个性的产品

首先这个项目是把花园洋房做到优质，南北向的退台模式的运用可以说已经非常熟练了，几乎每一层的户型除了面积降低，尺度感都没有收到退台的影响，这一点是很难得的

而且一二层的地下室的附加值方式，也相比较湾流域得到较好的呈现，从而让二层拥有一个独立的北向地下室和地下花园，二层的产品力较大程度的接近一层

这个意识的产生让后面不少开发商都直接开窍了，对于洋房的产品规划逻辑都是如此

再然后

对于小高层产品，每一层都带有空中花园，这个元素得到优质呈现

除此之外，当时业内引起轰动的是

金地未未来在高层做了复式类产品，而且都是在90平米以下的

如今在小高层里做复式的项目是越来越少了，这样的90平米复式产品在当下房地产开发里也快要绝迹了

金地未未来给到业内的印象就是原来在7090政策下，我们还可以这样做产品研发，而且这个项目的入市，恰好处于楼市淡市转热的中间点，开盘的热销也给到市场很大的信心，这个信心点在于我们要相信未来，当然这个信心点也在于，我们对于产品也要有足够的重视

而外高桥，后来的名字变成了森兰，仁恒、融创等项目入驻，森兰版块成为上海有一个高端住所，未未来依然是排名前列个看到区域价值的开发商

从此，金地在上海的项目，都成为业内考察的热点，对于产品的研发总是能够找到不少亮点

金地未未来对于上海楼市的意义：是哪怕要求再严厉，产品研发和创新的道路依然无止境

对于地段和产品的革新，金地好像源源不断，这是骨子里的力量

再来还是在宝山

金地艺境，这个项目和这句广告语都得到较大程度的传播

在那个所有项目都在做新古典和artdeco的房地产时代里，金地褐石产品一经面世，就引起市场极大的轰动，那个时候，我们对房地产风格的理解，原来除了奢华，还可以做的那么浓郁场景氛围

而且在阵地包装上，看完金地艺境之后，地产人排名前列反应是原来阵地可以这么包装

排名前列次有项目把外围的商铺真真切切的包装出来，而且门头、地面、绿化、一切都真真切切的包装出来，过去我们的经验还是简单的用围墙遮挡一下，无非围墙做的好看一点而已

而且把商铺内部的装饰定位全部一比一还原，做到高度逼真。

而且为了更加逼真，真的引入一家超市在里面经营，这对客户的说服力毫无疑问是最有效的

这样的阵地包装直接把当初的样板区打造团队风潮装饰在业内走红，现在依然活跃在上海各个项目里

当然，在产品结构上，金地艺境依然给到市场足够的亮点，作为洋房类产品，退台也好，每一层的户型设计也好，对于金地来说已经驾轻就熟，但是金地艺境又做了一个有趣的创新

排名前列次有开发商会把时间投入到公共楼梯部分

对于所有开发商都选择忽略的区域

对于公共楼梯的部分金地选择了精装，而且用了这样回旋的模式增加仪式感

这样的公共区域从来没有一个项目如此认真过，前面没有，后来也没有了，对于产品品质的认真，金地可以说一如既往

这个项目，后来是那一年的上海销冠

金地艺境对于上海楼市的意义，是让我们明白，对于产品，除了奢华逼格，我们还有其他选择

而后金地在上海依然反响不断，最近的两个项目

嘉定的金地世家项目

排名前列次在项目内运用海绵城市系统，而没多久之后，上海十三五规划里，就强调了全市要大力推进海绵城市系统

还有一个是天地云墅

120平米的户型设计再一次给到市场惊艳

我们可以看到，120平米做到3+1的户型四开间朝南已经不容易，而且很大胆的在入口玄关处做了双流线，除了可以入户，还可以北向直接进入厨房

这个户型被我定义为一个有场景的户型，看着平面图你就可以幻想到未来在这里生活的场景，这也是被我定义为2016年90分的户型产品

这个大胆的设计马上成为市场上的红盘

这两个项目，对于上海楼市的意义就是，哪怕在土地成本高企的当下，各种束缚条件多如牛毛，我们依然可以为市场贡献足够惊艳的产品。

如果不行，不是市场不行，而是你不行

所以我们看到，金地之于上海，是那么的奇妙不可言，每一个项目，都会给市场带来不一样的改变，每个项目几乎都可以在上海房地产历史上留下足够的名字，金地带领着一群人，一直在提升业内对于产品的认知和用户居住水平

而且很难得的是，在产品背后，我们也看到金地对于土地前瞻性的认可

金地格林世界在南翔拿下的那块地之前，没有人认为南翔可以裂变成如今这样，哪怕后面有了地铁规划，西上海能够发展至今，包括如今南翔对于整个嘉定新城的带动都是旷日持久的，金地格林世界为此立下汗马功劳，后来中央公园后面那么多项目说实话也因为得利

同样对于金地湾流域所在的三林，以及金地未未来所在的外高桥，当初都觉得不错但没想到这么好，现在的三林蜕变为世博版块，外高桥也变成了森兰，金地在土地价值认知这一块依然稳健

金地对于每一块土地都投入较大的热情，之所以称为较大的热情，一来是后续拿出的产品足够亮眼，二来所有人在当时都觉得那里的土地价值可能不值得如此投入

金地对于上海，都会选择一篇他们看得懂的热土，然后慢慢开发慢慢耕耘，然后等待时间来证明自己的判断

当然，时间也告诉我们每一次金地的判断都是对的，哪怕是赌，金地每一次的下注都极为精准

而今年，又一个金地项目即将入市，我等了整整一年，终于快来了

金地2040

可能会是又一个刷新我们对产品认知和土地价值认知的项目

位于浦东祝桥这个片区，对于这一片土地，依然是金地排名前列个发现，去年拿下了这块土地，而就在拿下土地之后没多久

上海东站落地祝桥，航空城的概念出台，在这个截点上来看，金地依然看对了

但是对于未来到底如何，我们尚不得知，但是我们需要对这个项目产生足够的好奇和重视，我也看过这个项目规划，不论是对地段价值的认知还是产品规划来看

会是金地再一次改变上海楼市的一个作品

历史重来不会重演，但是会选择一个很好的方式押韵

对于金地2040，未来元素住区，很快就会面世，我们可以多一点期待

说实话，对于上海房地产发展来说，金地的地位举足轻重，每一次项目的出现都是在改变这个行业，我们不相信赌博，但是却很笃定每一次赌赢的那一位

因为每次赢，意味着不是运气，而是能力，毫无疑问，金地在上海，一直是这样的角色

期待金地的每一次作品，期待未来每一次都可以回味上海历史过往的种种

如果上海只剩下一家开发商，我大概会把名额留给金地，因为他代表着上海的过去，现在，以及美好的未来

以上为正文，来自卢俊，就是那个卢俊，真叫卢俊的卢俊，爱聊地产观的卢俊，所以你懂了么。