2021年上海买房投资应该这样买!

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：沪叔，现在上海的楼市，有钱也买不到，对于这种情况，我想买房投资的话，能否退居选下面的二三线城市呢？

沪叔：你好，在上海这样的一线城市，当经过一波大涨后，现在调控趋于稳定，部分城市调控撤回3年前，将会迎来下一波。当满足以下几个条件时：1.内部的购房力量十分强盛，会存在倒挂新盘；2.价格不再下跌，成交量稳步增长；3.信贷条件偏宽松;楼市就算热起来了，有资产的购房者可以入场了。买房选择城市时，建议还是优选还是一线城市，这里的房产通常都比较稳定，其次，退一步可以选择二线城市中有省会或是城市副中心，或者东南方的二线城市，这类地区未来成长空间比较被看好。

2.提问：沪叔您好，我现在想在上海买房投资，打算先出租然后再卖掉，我想问老师你觉得多大面积的房子比较会受欢迎，未来5-10年后容易出手？

沪叔：你好，随着社会的不断发展，对于房子的要求已经不仅仅是简单的居住，而是考虑到了居住的体验，普通房子到智能家居的转变，未来的话90-130平方的面积会受到购房者的欢迎，分为以下几点：

1.在购房成本方面，不仅要考虑首付，还要考虑到税费问题，90-144平米以内的房子，契税比例为1.5%，超过144平米的为3%，这笔钱是超过了普通购房者的能力的，对于刚需来说是比较吃力的，所以130平米以内比较合理；还有就是未来对于接盘人来说，超过144平米的房子还要缴纳豪宅税，这笔钱也不是一个小数目。

2.在转手率和保值率方面，，现在的购房者要不就选择先买一套小的过渡，有钱了再置换，要么就直接买三房。对于直接购买三房的购房者来说，也不会选择小面积，而是选择90平以上的。所以购买了90-130平米的业主，不用担心未来没有接盘人和卖不出价格。而且这个面积段的三房对比两房和四房涨得更多，购买率和复购率也是较高的。

3.在居住舒适度方面，90-130平米的三房对于现在的大部分家庭都是够用的，居住和生活都是非常舒适的。综上所述，未来90-130平米的房子不管是从税费、性价比、转手率、保值率，还是自住来说都是最受购房者欢迎的。

3.提问：沪叔，你好，外地人，上海工作几年了，存款40万左右，购房预算120万左右，想要买一套房自住，考虑住宅买不起，想要买loft自住，老师觉得合适吗？

沪叔：你好，首先loft存在肯定有它的优点，虽然Loft的面积比较小，一般在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍，高层高空间变化丰富，户型设计装修好，可以留出很大的空间，40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量，并且买公寓不影响以后买住宅。但是它的缺点也是硬伤，受产权性质的限制,LOFT一般为商业性质的用电用水,其费用比民用水电费约高出一倍;买LOFT并不能落户，也没有对口学区之分，后面转手卖的不容卖掉。如果自己不考虑户口和孩子的学位，自住可以选择，如果需要户口和学位，建议买住宅。

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沪叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。