城市爆款!单价不到3万的生态美居,未来地铁10站即达陆家嘴!

多维度解读2018上海最值得期待的价值红利板块。

从上海新城市副中心金桥、张江、吴淞、莘庄，如今的房价趋势来看。

作为张江东侧、金桥南侧新兴崛起的新一代居住社区，唐镇板块率先引起不少改善型购房者的关注，这里也被公认为浦东的下一代国际社区，然而唐镇的房价目前已经直指8万+/平，而莘庄、吴淞板块也至少需要5万+的购房成本。而同样是轨交崇明线金桥下两站的长兴岛仅不到3万/平，试问如今同等价格你能买哪？

再看看如今金桥的房价，以地铁站为起点，距离24min的金桥瑞仕花园的单价已经9.9万

同样是金桥的辐射板块，向北最远至外高桥板块，以地铁站为起点，距离24min的仁恒家园单价5.8万；向东最远至川沙板块，以地铁站为起点，距离28min的象屿鼎城单价6.2万；向南最远至周浦板块，以地铁站为起点，距离36min的明天华城单价5.2万，而回到和金桥一样崛起的张江辐射近1小时的临港新城单价也已经3万+。

由此分析看来，显而易见的，对应金桥城市副中心的长兴岛比较其他地区，体现了巨大的价值红利效应。就算是保守估计，长兴岛轨交接驳金桥后，总价势必会有个漂亮的向上走势。像陆家嘴以西21公里的唐镇一样，如今的唐镇虽还没有经过完全的大规模开发，房价却已经悄然与市区看齐了，那么大胆假想未来十年的长兴岛，睿智的你应该有了明智的判断。

在从长兴岛本身硬件来看。

根据上海2035年规划，金桥、张江、吴淞、莘庄成为了上海新城市副中心。那么什么样的地区才会被副中心辐射到而卷入规划体系？

辐射可能一：大交通配套规划内。让资本和人才低成本流动

辐射可能二：成片住宅聚集。有良好的居住空间，形成整体氛围

在上海市场焦灼的背景下，对于购房者来说似乎略显迷茫，随着购房圈外移，一些新兴板块受到的关注越来越多，一时之间长兴岛成了大热门板块，几乎零污染的土地被业内戏称为上海最后一块处女地。

又因为限价，兴岛无疑成了上海价格红利板块之王，加之轨道导入和板块新住宅产品的打造，注定了被看好的未来。

在第九章-综合交通规划中的表9-3中指出，轨道交通崇明线规划2020年建成一期至陈家镇，即浦东金桥-长兴岛站-陈家镇站，线路里程39.4公里。

而轨道交通带来的价格优势效应是有目共睹的，就拿崇明线来说，相邻的曹路站二手房均价4.6w，而长兴岛站某新盘均价已达2.8w，长兴岛和上一站曹路板块价差居然高达64%左右。从历史数据来看，已然刷新了上海地铁间差价的记录。

当然这样的价差并非单纯依靠地铁通达，区域配套也没丝毫含糊的长兴岛，可以说是基础夯实。

根据《崇明高级生态岛发展“十三五”规划》，未来世界岛居生活范本将吸引到更多上海的高净值人群，到2020年，岛上规划常住人口25万人左右。并规划在十三五期间，建设1500万平方米左右的商业、居住和社会服务设施，增加岛上基础设施建设，引进优质医疗、教育资源，整体宜居程度将大大提升。

纵观长兴岛，如今的新盘并不多见，而江山美宸预计2018开盘，可以说是值得期待的。

长兴岛全新盘江山美宸即将面世

据了解，江山美宸占位金桥城市副中心生活圈，规划有约89m²洋房和约110 m²联排别墅。汇聚上海城市一线资源，活力无限，一边是城市风光，一边是桃源美景，出则繁华，入则静谧，正是江山美宸即将带来的生活感受。房价走势不断上扬，限购政策步步紧逼，综合种种因素，这样的楼盘资源可以说是十分紧缺的，值得入手。