看房笔记|新时代催生的共享体验式社区,我竟然在临港看到了!!

总所周知，中国已经今非昔比，在强势崛起下的当代生活，真正需要的是什么样的房子？

带着这样的疑问，我们首先来看看当下：

对比美国，我国已进入娱乐消费高速增长阶段；

中产阶级崛起带动体验式生活需求膨胀。

美国其人均GDP在6000美元到3万美元期间是个人娱乐消费增长较快阶段。2012 年，中国的人均GDP 已经超过6000美元；已进入文化娱乐消费较快增长阶段。预计到2020年，中产阶级人数将突破4.7亿，一线城市新中产阶级年龄群体上看25-34岁是主力，三口之家是新中产阶级家庭的主要结构，孩子年龄集中在幼儿园及小学阶段；当前中产崛起、个性需求、亲子互动等需要带动体验式生活的不断崛起。

而也在这几年，包容共享的城市发展理念也不断被倡导：

01

2000年

自2000年联合国人居署首次提出“包容性城市”概念起，我国同步进行包容共享理念的倡导建设。

02

2010年

世博会《上海宣言》中提出“城市应统筹经济和社会的均衡发展，注重公平与效率的良性互动，创造权利共享、机会均等和公平竞争的制度环境……充分实现个体成长”；

03

2016年

十八届五中全会对共享理念进行深度阐述“共享发展是人人享有、各得其所，不是少数人共享、一部分人共享”，随后又多次提倡包容性理念。这个包容性城市的核心价值体现就是“共享”，具有多重语境，就居住空间上，体现在城市物理空间上的包容性，一座包容性的城市应该提供能够对所有人开放和共享的公共空间，因而公共服务设施配置的全面均衡尤为重要。

在这样的大趋势基调下，包容性的房子，成为当代生活所需，也成为新时代下的主基调。对与临港新城这样的新型城市，包容性的住宅，就更显得必不可少，而这样的房子目前在临港有吗？小编在较新的一次踩盘中还真的发现了！

那就是东宸源著。

|规划示意图

在整体的规划上，比较因地制宜，项目位于滴水湖环湖地带辐射区的西北岸，项目根据临港辐射状的规划结构与住宅建筑宜居的南北朝向需求，为给居住予以较大的景观视线，顺应自然资源，发挥沿河的景观优势，采用建筑正交布局、规划斜交路网，顺势铺展不同尺度节奏的空间序列，调和看似碎片式的非完形空间节点，分点布局不同的主题式公园，实现“包容共享”式的全龄社区。整个社区呈现出坐北朝南，建筑群动静有序、错落有致的感觉。

|效果图

|规划示意图

首先在产品的布局上，分为洋房与叠加产品，外洋房，内叠加，即保证了洋房的景观视野，1.2的低密度也为叠加营造了静谧的一方天地。

11栋 7-8 层洋房，洋房户型：建面约77㎡两室两厅精美洋房、建面约 92 ㎡三室两厅全能洋房。18栋4层叠加，叠加户型：建面约120 ㎡四室两厅奢适下叠、 建面约92 ㎡三室两厅新贵上叠；总户数：894 户；可售住宅数量：676户（其中洋房452 户、叠加224户），车位比约为1:1。

|效果图

在园林景观打造上，小编认为还是比较可圈可点的。据了解，东宸源著的园林打造，结合在了当代消费主力军的需求，主要针对26-35岁之间打造的打造一个开放、有趣、互动的共享式全龄社区。

一个有灵魂的社区，一定是充满生命力的

说到全龄社区，也许大家并不陌生，甚至在开发商的不断强调下，也会出现一大片同质化的产品，不少人或许认为“全龄社区也就那样”，但小编看到的东宸源著，或许不是“那样”。

|规划示意图

整个社区的打造，有趣之处在于，各个空间不是隔绝孤立存在的，而是在一种独特的关系中相互连接。就像一颗充满生命力的树，散落在不同树枝上的成员可以进行跨越树枝的交流”。就好比邻里花园街区里的邻里交流中心、会客厅等与双公园体系中的动感地带、健身广场构成了一动一静、相辅相成的活动场所。这样的“交流”构成了一种具有亲和力的逻辑关系，让空间与业主不断互动起来。

而多重花园空间中的多功能草坪空间、全龄活动区、夜光跑道、儿童天地等等就像这个社区里斑驳的“树叶”，构成丰富的空间，而这些空间就拥有自己独特的特性，构成充满特色又紧贴人需求的趣味场所，社区中的每一个布景、每一处空间环环相扣，独立又相连，即包容又拥有个性，就像具有游玩性质的线索，有了这种线索，业主置身其中，就能体验到与自身产生关联的感受，充满活力！

柔软的房子，才是幸福该有的模样

建筑总是横平竖直，钢筋水泥，看似坚硬冷酷。唯有光的进入，只要一瞬间，就让空间和时间都变得柔和。美国建筑师LouisI Kahn说：设计空间就是设计光。东宸源著的房子，无论在整体的规划，还是户型上的设计，都让人联想到“光”的生活场景。

|效果图

约1.2的低容积率，布局的巧妙为楼间距提供更多可能，小区较大楼间（洋房与洋房）大于25米，叠加大于12米；阔绰的楼间距，无论是洋房还是叠墅，及时在冬至日，日照的时长也超过了市场的产品，有了楼间距的护航，接下来就是对产品本身的考验。

|效果图

小编看了洋房与叠加的户型，飘窗的设计师标配，“退台式”的露台，保证的每个楼层的高采光，还配置了超大的观景阳台，超阔的景观视野，让人顿时心旷神怡。

|样板实景图

|样板实景图

|样板实景图

前后可使用的公共绿化为居住提供更多的私密性与静谧感，叠加产品也配备了电梯，上下叠互不干扰，使居住分为更纯粹，居住起来更舒适。

总体而言，东宸源著的产品在社区设计上亮点比较突出，产品户型上抓住了采光的点，将室内的采光做到较大化，这两点事小编比较喜欢的地方，也是较有吸引力之处。自3月开盘以来，东宸源著销售火爆，成为临港较受欢迎、卖的较好的项目，目前在售的房源有部分建面约92平高层住宅，建面约92-120平的叠加别墅，各位关注临港的朋友，小编建议一定要去实地看看。

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