一周回顾丨上海楼市成交暴涨!楼市迎来小高潮

上周上海楼市继续反弹向上，据上海中原地产数据显示：上周（6.17－6.23）新建商品住宅成交面积18.4万平方米，环比增加41.3%。而这一成交量是今年以来第三高点。

远郊区域成交发力

近期远郊区域成交是一大亮点，上周延续这一格局。成交量排名前三的区域分别是南汇、宝山和青浦，成交面积均超过2.7万平方米，南汇甚至超过3万平方米。

今年宝山大多数时间排名处于中游位置，上周排到第二也是今年较好的一次。相比之下浦东（除南汇之外）成交面积跌破1万平方米，环比减少近2成，排名也跌出排名前列集团。可见前期入市的房源已经过签约高峰。

从成交产品来看，市场延续中端产品占主力，成交前十的榜单中仍聚集在3-6万元/平方米，此外榜单中还有低于3万元/平方米的刚需项目和超过8万元/平方米的高价房项目各1个。另外，成交前十榜单中有4个项目签约超过百套，其中周浦标杆地块的项目入市，签约125套，成交均价5.8万元/平方米。项目成交量不小，说明市场情绪不错，而区域标杆项目活跃成交有助于带动区域内房源销售。

由于中低价位产品成交维持活跃度，因此上周均价呈现小幅波动，为54246元/平方米，环比上涨5.3%。

刚需、首改产品居多

此外，上周供应25.6万平方米，环比减少2.3%。最近两周市场供应都保持在25万方以上的流量，对月底销售冲刺有助力。上半年只剩下最后一周，前期供应也不畅旺，所以要抓紧时间回笼资金。

产品结构上依旧以远郊的刚需以及首次改善产品为主，但也出现一个高价房项目，是彭浦板块的项目，叠加别墅，网上报价11万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周国家统计局房价指数显示，上海房价呈现小幅波动，量、价稳定可以维护当前预期稳定。6月是房企做上半年年报的时期，在积极的推盘效应下市场成交延续持续反弹格局，而且上周罕见出现前十榜单中有4个项目签约量超过百套，也是今年以来排名前列次榜单上看到那么多项目超过百套，对市场信心是有力支持。预计月末最后一周销售端还会持续发力，有望冲击20万平方米的高度。

较新拿证↓↓↓

皇都花园

认筹时间：6月23日-6月29日

认筹金额：200万

开盘日期：7月12日

所在板块：闵行七宝

所推户型：约142-200平2-4房及少量复式

房源套数：195套

开盘价格：总价约879万起

浦发檀府

认筹时间：6月22日-6月28日

认筹金额：182万

开盘日期：7月11日

所在板块：浦东唐镇

所推户型：88-236㎡1-4房

房源套数：242套

开盘价格：总价约516万起

上海星河湾 

认筹时间：6月26日-7月2日

认筹金额：200万

开盘日期：7月中旬

所在板块：闵行颛桥

所推户型：220㎡4房

房源套数：56套

开盘价格：均价7.6万/㎡

圣骊河滨苑

认筹时间：6月24日开启认筹

认筹金额：尚未公布

开盘日期：7月中旬

所在板块：杨浦东外滩

所推户型：约87-137㎡2-3房

房源套数：145套

开盘价格：总价771万起

万科天空之城

认筹时间：6月26日-7月2日

认筹金额：20万

开盘日期：7月中旬

所在板块：青浦徐泾

所推户型：约100㎡、120㎡

房源套数：145套

开盘价格：100㎡总价约550-580万，120㎡总价约690-720万

阳光星期8

认筹时间：6月25日-7月1日

认筹金额：10万

开盘日期：7月13日

所在板块：奉贤南桥

所推户型：83-130㎡2-4房

房源套数：498套

开盘价格：总价约238万起

即将拿证↓↓↓

盛世荟庭

所在板块：浦东惠南

所推户型：83-138㎡（6#、8#、9#、11#）

房源套数：约200套

滨江公园壹号

所在板块：宝山上大

所推户型：120-190㎡叠墅

房源套数：229套

预计价格：约800万

滨江一品苑

所在板块：浦东陆家嘴

所推户型：137-234㎡3-4房

房源套数：尚未公布

保利云上

所在板块：嘉定江桥

所推户型：83-126㎡公寓

房源套数：尚未公布

万科西郊都会

所在板块：嘉定安亭

所推户型：78-115㎡2-4房公寓，115㎡上叠、135㎡下叠，132㎡平墅

房源套数：370套

内容来源：上海乐居、上海血拼楼市

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