上海70%以上新盘无需积分!但如果你分高,务必关注这9个板块

写在前面：新政下，我们购房群每个人都非常关注，“想买的新盘要多少分？” 真的是… 每个盘都会问，包括近期宝山的、闵行的… 其实真的大可不必！

实际上，根据特别君整理的去年一年的入市新盘认购信息：认购人数超过1.3的楼盘数量仅占全上海总新盘数量的23%——这是什么概念？

离婚三年、满二变满五等调控政策没有出、疫情后为了支持复工复产，上海楼市最“精彩”的2020，也都是77%新盘认筹不超过130%！！今年大概率更是！70%以上新盘无需积分！大家真的不用逢开盘就问！

换句话说，大部分的盘不需要积分就能买到，大家不用太焦虑！

那么，如果自己有需求买房！不想触碰“限售五年”的特别红盘，又有哪些板块有可能触发积分制呢？大家买房需要注意呢！

今天特别君整合全市去年新盘认购信息和今年即将入市新盘信息，预测这九大板块的新盘非常有可能触发计分制，以及可能的入围分数！低分绕道即可！真的不需要跟风！高分可以看看！（注明：社保系数以0.1计算，其中触发计分制机率为特别君个人预测，仅作参考）

No.1

15号线已开通

徐汇洼地长桥板块

长桥板块也算是“断供”挺久的，去链家查挂出来的二手房，基本上都是9几年的板楼…而且也到了7w+…

去年长桥的入市新房备案单价仅8w+，总价也不高，800w-1400w左右！要知道整个徐汇去年开了5个盘，其他的均价都快10w+…长桥去年的新盘真的性价比挺高的！

特别君看前段时间的一批次新房备案价，估计今年长桥入市新盘的价格也不会相差很多！那么根据去年超700+%的认购数/房源数，今年的竞争应该也不简单！

而且今年1月板块内的15号线刚通车，还有规划中的23号线！长桥板块还是有蛮的多发展空间的！

附上华春莹大大在外网夸夸我们15号线~

如果能接受计分摇号，根据小道消息，特别君猜测70+的朋友们比较有可能摇到长桥板块接下来将入市的新盘（ps：这里说的是总价合适的中小户型！）~

接下来长桥要入市的新盘也不多，一个是去年就很受关注的「汇成南街里」三期，还有一个是汇成南街里隔壁，上海地产和仁恒联合打造的长桥项目，目前项目是设计阶段了，预计开工日期不会太久。

No.2

华二九年制

前滩板块

前滩板块，作为上海用心打造的高级宜居社区，各种配套都是先进的，价格嘛…就在上周六特别君发布的2月二手房数据，海航前滩领航以22w+领跑…

确实，相较而言，去年入市的新盘价格就要相对低得多，只要10w+左右…这样一比较，前滩的新盘，真的非常受欢迎！去年某盘开认购，排名前列天就预约近4000…

所以，特别君推测今年前滩也是必要摇号的。如果计划买前滩板块，根据特别君的估计，分值在73.2以上的朋友买到房的可能性比较大~

今年前滩要入市的项目也不少

ps：特别君在这里说一句，最近的学区划分大家都看到了，对于任何没划入学区的新盘，都有相当的风险！买房需谨慎！

No.3

内环内五条轨交

普陀武宁

地靠苏州河的武宁，5轨交汇+知名公办小学、优质民办中学，确实是普陀公认的宜居区域。

去年武宁只有两个项目入市，都在1kw-2kw+，包括新盘和加推，认购人数和套数的比值都远远超过100%…

以下为去年某入市楼盘的现场图，

可以说是“人山人海”…

而且今年武宁要入市的新盘比去年还少，所以特别君感觉这也是个可以说是必摇号区域，根据特别君的小道消息，保守估计要在64.8分以上购到房的可能较大~

今年要入市的项目只有去年入市过的新湖明珠城和老盘加推的燕宁苑，户型都在130+㎡以上，估计总价和去年入市的项目差不多，也是1kw-2kw左右吧。

▲ 新湖明珠城效果图

No.4

高级商务区CBD

大虹桥板块

在大虹桥的规划出来以后，虹桥板块这几年确实很热闹，去年就入市了10+个新盘，今年要入市的新盘也有10个，和前面提到的板块相比，算是“供货”比较充足的区域。

但是，虹桥板块的潜力和新盘的价格，确实是存在一定的差距的，要知道现在浦东那边的周康5w+、御桥都6w+了，更别说同为“顶流板块”的前滩了…

而且虹桥每年都有源源不断的“新鲜血液”来板块内就业，所以除去墅区的新盘外，特别君猜测基本要进入计分制，根据特别君的小道消息，积分在62.6分以上的朋友们是比较稳能摇到的~

虹桥今年入市新盘具体信息：虹桥实锤“宇宙中心”！史诗级规划爆发！今年十个王牌新盘，值得用钱投票！

No.5

上音、财大、同济多校附属

杨浦新江湾

新江湾这几年入市的新盘也蛮少的，基本上一年也就一两个盘吧。

但是这个区域有着独特的居住环境、生活氛围，很多在这个板块呆过的群友都表示坚决不愿意“挪窝”，我们建的新江湾群都有七个了，每天都有群友在讨论和期待新盘快点入市

不过今年要入市新盘还是只有两个——信达泰禾上海院子和中企地块！

信达泰禾·上海院子，上一次开盘还是2018年，702套房源全部售罄！今年预计加推约185-215㎡合院别墅，今天（1月22日）取证，2月1日开放售楼处，因为疫情影响，节后启动认筹。

中企项目是2019年出让的宅地，位于新江湾核心区，楼板价5.25万/平，容积率仅1.6，密度相对较低！目前规划方案已经出炉，为12幢建筑，预计供应700套+房源！

特别君觉得新江湾也可以说是必要摇号的板块，根据特别君的小道消息，特别君估计64.5分以上的朋友们是有较大机会能摇到的~

No.6

稀缺一线滨江资源

（包括黄浦滨江、徐汇滨江、陆家嘴滨江）

一线滨江板块，其实去年入市的新盘也不少，包括某尊、某湾、某门，都是千万+的豪宅，但是认购人数仍然远超供应房源量！特别君只能说，一线滨江确实从来不缺少“购买力”，缺的只有房子…

现在上海真正滨江核心区的一线滨江项目基本都开发的差不多了，黄浦滨江的廿八尊、徐汇滨江的宝能公馆1288和尚海湾......要么是老二手房，要么就是存量新盘的加推，新增土地基本没可能！

据不完全统计，接下来仅有3个盘将在年内入市了，先简单来看每个项目最核心的卖点

// 九庐：滨江户型跨度较大新盘，满足更多元需求！

// 滨江凯旋门：滨江仅有的别墅新盘！正陆家嘴核心地段！

// 保利世博项目：清一色大户型，圈层更加纯粹！

特别君估计今年一线滨江板块待入市新盘摇号的可能性也不小，而且根据特别君的小道消息，特别君猜测分数在63.7的朋友摇到可能性比较大~

No.7

明珠+国际社区

浦东森兰

森兰楼市去年并不平静，年中某当场售罄的盘取证拿到7.95w，差不多把整个板块的价格再往上抬了一个台阶，有点像大宁金茂府、静安府之于大宁…

作为第四代国际社区，森兰的生态环境、教育资源都相当不错，尤其是学区，这里尤其提一下19年就完工，今年终于落地的进才森兰，无数家长翘首而盼的初中~

今年森兰要入市的项目不少，包括明珠小学旁的森兰·星河湾、纯新盘森兰名苑、纯新盘森兰宝华紫薇花园三个项目，总价在600w-1600w左右。

特别君估计今年森兰板块这三个待入市新盘摇号的可能性也不小，而且根据特别君的小道消息，特别君猜测分数在60分以上的朋友更有可能摇到。

No.8

浦东唐镇

很多人对于唐镇都持“可惜”的态度，毕竟2011年绿城玉兰花园的大平层就敢报价6万，对标内环融创滨江壹号院、浦东星河湾，可惜后劲不足，很长一段时间市场都很低迷，甚至被同期的新江湾、后来的大宁超越，连供应也一度“停滞”！

终于在去年7月，唐镇等来了“转机”，华侨城激战200多轮拿下仁恒隔壁宅地，楼板价4.4万，溢价率19%，剔除公建配套等，实际可售楼板价高达5.2万！

这块地直接给唐镇市场注入一剂兴奋剂，让不少项目“满血复活”，据统计，接下来唐镇将有至少5盘，共计13幅宅地、4000套+房源

不只是供应爆发，唐镇二手标杆社区挂牌价也“突飞猛进”，绿城玉兰花园、浦发罗兰翡丽、仁恒东郊花园等都已经站上9万+！二手尚且如此，更何况新房…

特别君觉得唐镇的新盘也有较大可能触及计分制，根据特别君小道消息，特别君估计分数在55.7以上的朋友有更大可能摇到~

No.9

松江泗泾

其实关于泗泾这个板块，特别君对于今年它是否能像去年那样“辉煌”，是持有一点怀疑态度的。

首先是“直系”竞争对手九亭今年上新的房源不少，其次是根据去年的数据，实际上没有购买到的人数已经少于今年即将推出的房源数量，第三是五大新城规划下，其他新城地块的“崛起”。

不过，最近看到某个泗泾即将入市的新盘仍然有相当高的关注度，特别君觉得或许因为过去几年泗泾在上海楼市中持续的火热，让它的关注度变得比其他板块更高，更多的购房者会优先考虑这个板块。

所以特别君还是将泗泾放了进来，今年泗泾即将入市的项目不少，共有6个，分别是同济泗泾项目、格力泗泾项目、绿中海、泗水和鸣以及金地西郊风华二期。

根据特别君的推测，若是泗泾地块有项目触及计分制，那么有可能积分在55分以上的朋友摇到的可能性更大~

在最后，特别君有几点要说明：

排名前列：除了特别君预测的这几个极为热门的地块外，更多的地块及项目实际上还要考虑楼盘的均价、楼盘的户型、楼盘的认购金额等，才能确定是否触及计分制；

第二：特别君数据来源为东方公证处，仅包含大筹数据，所以出于谨慎考虑，特别君以认购率超过100%作为筛选条件来制作。事实的楼盘认购远比数据呈现复杂；

第三：特别君的预测入围分数仅供参考，实际社保系数以楼盘具体情况而定。希望每个购房者都能买到心仪的家！