220万也有机会买一梯队,月入7K多就可以阶层跃进?

这年头，很多家长为了能让孩子进个好学校，可谓操碎了心，甚至花血本，买那些先进学校旁的对口学区房，这些学区房的价格往往都比周边非学区房高好几个档次，但为了孩子，只能咬咬牙买下来。当然，在买学区房的时候，我们也可以有这样一个逻辑，在学校对口的学区小区里，找到套均总价较低的小区，这样的小区对于有学区需求的家庭来说，可以说投入产出比是较高的。于是，我们进行了如下统计，我们将学区小区分为两大类：排名前列类是纯刚需学区房，买来纯是为了孩子能够上个好学校，我们筛选了套均面积≤50㎡的小区。第二类是家庭自住房，我们筛选了套均面积≥80㎡的小区，因为自住，对于品质也有一定的要求，我们筛选了2005年以后（包括2005年）的小区。我们将上海的小学按照家长的口碑以及师资情况分为排名前列梯队和第二梯队，匹配出对口的小区，算出每个小区的套均总价，挑选出套均总价较低的小区在以下表格内呈现。（住：所选小区是根据链家成交数据显示的成交较为活跃的小区，故部分对口小区不在此次范围内。）

排名前列梯队

纯刚需小区（套均面积≤50㎡的小区）较低准入门槛：220万

从名字就可以看出，这些小区绝大多数都为内环内的老小区，年代比较久远，没有一个楼盘是2000年以后的小区。排名前列梯队纯刚需小区套均总价较低为220万，为杨浦的苏家屯路29弄，对口小学为打虎山路排名前列小学。小编也算了一下，如果买220万的房子，纯商业贷款，贷款30年，按照基准利率来算，最终的月均还款约7500元，也就意味着，夫妻俩都月入7K多就能买排名前列梯队的房子，让孩子上个好学校，能够有机会实现阶层跃进。小编进一步查看了苏家屯路29弄房源情况，该小区某房源仅为34㎡，为1室0厅1厨1卫，一打开门就是厨房，没有客厅，卫生间也较为萧索；小区外部也是看上去较为衰败，整体来说居住体验度较差。

黄锈色调的卫生间

开门见厨房

上世纪80、90年代的工业风小区很多人以为为了孩子能上个好学校，手上预算也仅有这些，那就买这套房吧！你以为能安安心心就让孩子上学了？要知道打虎山路排名前列小学是全国重点小学，是上海小学教育的“哈佛”，曾入选过上海市十大名牌小学，更是上海超难进的小学之一，即使你买了学区房，有了户口，也是很难进，因为杨浦区在户口上设置了好几个梯队：满足此条件的，按以下顺序依次排序，直至满额：1. 报出生户口的适龄儿童；2. 与父母同户口的适龄儿童；3. 与父或母一方同户口的适龄儿童；4. 不与父母同户口的适龄儿童。据说很多人都被统筹了！为什么这个小区这么火爆？小编认为很大一部分原因就是打虎山路排名前列小学对口的小区比较便宜，入手门槛也较低，最终造成僧多粥少的局面。所以想要实现阶级跃进，还是挺有难度的一件事情。家长们还需好好努力，争取把户口搞定！家庭自住房（套均面积≥80㎡，2005年以后的小区）较低准入门槛：721万

对于那些在居住舒适度上有要求，又要让孩子读上海较好的学校的家长们来说，还真心是要在买房上大出血。如果手头预算有限，又是城市中产，1000万以内的房源应该是能够承受的范围，所以虹口、闸北和浦东的学区房可以多多考虑（如上表所示），而且房源品质大多都不赖，比如虹口的北宸佳苑，08年左右的次新房，2室2厅1厨，面积约110㎡，整体居住体感和舒适度完全提升了几个档次，采光和装修也都是赏心悦目的感觉，可以说性价比确实高。

房源整体舒适度较高如果家长实力强劲，是土豪老板什么的，那么像黄浦、徐汇、长宁、普陀这些传统市中心的先进小学就是最合适的选择。比如徐汇的嘉御庭，总价2000来万，面积180㎡的大平层，完全是顶豪配置。

超舒适度大平层

第二梯队

纯刚需小区（套均面积≤50㎡的小区）较低准入门槛：147万

第二梯队纯刚需小区基本都为2000年以前的房子，比如青浦的庆华新村，总价仅为147万，然而却是70年代的房子，清汤寡水的长脸户型，舒适度较差。

长脸户型但不得不承认，青浦区虽然是郊区，但总体来说学校的教育质量还是较高的，购房成本又低，又受到大虹桥辐射，在青浦买房的性价比还是比较高的。当然也有一些居住舒适度还算可以，比如宝山的海江二村，190万面积50㎡的房子为2室0厅1厨，为90年代建成，整体居住舒适度过得去，户型也较为方正。虽然没有客厅，但是对于三口之家来说已经足够。

家庭自住房（套均面积≥80㎡，2005年以后的小区）较低准入门槛：331万

在第二梯队中，传统市中心对口的80㎡以上小区套均总价很多仍然为千万以上，比如黄浦新天地的淡水湾花园，在新天地这种黄金板块，配套优渥，约102㎡的房源，为2室内2厅，总价1215万，户型方正，特别是中产阶层及高端人群的优选。

相对来说，青浦、松江等郊区的学区房价格在300万朝上，对于手头预算有限的家庭已经足够，这些房子面积大约在90㎡左右，居住舒适度也比小户型强得多。小结综上所述，小编觉得其实对于买学区房的人来说，主要注意以下几点：1、虽然你可以用较低的价格买到学区房，但是很多排名前列梯队的学区房有很严格的入学条件和要求，每年竞争都非常激烈，要仔细研读相关条件，确定自己孩子能否进入该学校再下手买房。2、如果手头预算非常有限，建议购买小户型，舍弃掉对于居住舒适度的追求，毕竟没什么比孩子的前程更重要的。当然，如果是中产或者精英人士家庭，在买学区房的同时又不亏待自己对于生活品质的要求，买个80㎡以上的户型，体验感就非常棒了。

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