揭秘时下投资热宠 撬动张江科学城大财富

疫情后时代，经济危机初现倪端，世界银行预计，2020年全球经济增长只有1%。不论是美联储，还是中国央行都加大了流动性供给来振兴经济。2020年1月1日起，央行为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，降准接二连三，两次累计释放长期资金约1.35万亿元振兴实体经济，不仅地摊经济火了，中国实体经济进入精明增长期，商铺迎来新机遇。

但是商铺的选择既是机遇，又充斥着挑战。地段无规划，导致后续发展人气不足、经营面积过剩等诸多问题层出不穷。而太平洋·中环广场享受高级重点规划、市场少有的小面积旺铺以及超高性价比，成为魔都商铺投资的新宠儿。

PART1：规划红利

分红张江科学城  财富所向

如果把房地产的价值看作一个杠杆，那么区域规划无疑是最重要的支点。在上海建设全球化城市大背景下，需要以未来的视角前瞻每一个城市的走向，而张江科学城更是承载上海未来发展的重要瞄点之一。

张江科学城，高级重点规划高新技术园区和全球重大科学设施的集聚地，成为重大原始创新的重要策源地，被誉为“中国硅谷”，比肩美国硅谷，日本筑波。2019年，上海出台“浦东20条”，专家指出，浦东新区经济下一个经济增长点就在于张江科学城。

张江科学城汇聚1万多家企业，其中高新技术企业约685家，国家、市、区级研发机构约403家，跨国公司地区总部50余家，近20家高校和科研院所。                 在政策利好的基础上，太平洋·中环广场更承接张江科学城的规划利好，得益于张江科学城产业人才外溢，区域人流量的提升，商业地产价值也将水涨船高。

PART2：价值高地

            抢占御康板块价格洼地

近年来，御康板块的热度一直居高不下，目前项目周边在售的仁和都市花园项目均价已经升至7万/平；绿洲康城金邸、亲水湾等项目已经售罄。

目前御桥版块住宅均价约7w/㎡，按照住宅与商品1：1.5的价格来算，御康版块的商铺均价要有9.7w/㎡，如果位置及地段更好的，价格将更高，而太平洋中环广场三面环路的稀缺旺铺，均价才约7w/㎡，总价才约200-400万，可以说性价比非常高了。

PART3:稀缺产品

小面积旺铺，最后的投资机会

上海现行房地产政策对商办项目要求整层起售，最小分割单元不得低于150㎡，纵观整个上海市商业地产，不仅不会再有小面积商办项目入市，而且目前市面上在售也都是100㎡以上的大户型，这就意味着小面积旺铺越来越稀缺，买少见少，市场少有。

太平洋·中环广场主力面积在20~40㎡，成为新政下的投资“香饽饽“。往后市场的主流都是大面积旺铺，投资门槛十数倍加大。而据统计，小面积旺铺一经面世，将在数月内售罄，所以投资要趁早。

项目总占地面积1.7万方，总建筑面积5.4万方，其主体打造的是“浦东中心·新潮主题·体验街区”。地面四栋商业和一栋康桥社区中心构成，四栋商业采用“双首层连廊链接”无缝衔接，集“吃、喝、玩、乐、购”一体。每一栋的业态满足不同人群的各种需求。

此外，太平洋中环广场比邻周边20多个高端住宅和办公集群，坐拥大张江30万高净值消费人群，在太平洋完善的商业体系和强大的影响力加持之下，以强势的驱动力带动浦东中心区域及高端消费的不断升级，打造浦东乃至整个上海的潮流新地标。