上海楼市:“人少房多”,买不起卖不掉,掏空积蓄买房有意义吗?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥，现在新房越来越多，开发商不断建房，而房价越来越高，很多人都买不起，空置房会越来越多，既然10年后将陷入“人少房多”的窘境，而如今掏空积蓄买房还有意义吗？

回答：房住不炒固然是事实，但是大家之所以热衷于房产是因为它背后的资源属性。投资保值、婚姻需要、子女教育等才是大家买房的持久动力所在。我国多数居民并不缺房，缺的而是资源配套（交通、就业、医疗、教育等），也就是说只要我国城乡或者城市之间的资源配套差距不解决，那么大城市、城市的房产始终还是会吃香的。目前我国发展中遇到的较大问题其实就是城市差距和城乡差距越来越大的问题，房价其实是这些问题集中反映的体现。城市之间未来的资源、人口、产业等争夺愈发激烈，房价之间的差异也会愈发明显。

掏空积蓄买房的意义特别不仅仅是为了居住这么简单：房产背后涵盖的意义太多，婚姻、子女教育、财产保值等，要不然大家也不会宁可掏空积蓄也要买房。作为这个时代的一份子绝大多数避免不了买房的宿命。对于如今大城市的房价与其抱怨还不如努力工作、挣钱来的划算，大城市买不起小城市总是要有一套的，未来不少人的生活状态就是大城市工作、小城市生活。无论未来10年是不是要陷入“人少房多”的窘境，对于如今买房的朋友来说特别不会白买，起码可以享受10年以上的城市资源配套，还能增值保值，人生又有多少10年等得起呢？

提问：成哥好，上海，单身，首套，预算400以内。目前张江工作。目前看了金桥的96年左右的老公房，两房大概300左右，近五连路地铁站，走路15分钟以内。还看了康桥板块，商品房，12年左右房龄，电梯商品房，315左右。请问这两个板块如何选择？目前想自住，同时考虑下升值空间，以后肯定会出手。或者是否有其他推荐？较好是两房。

回答：上海是先进城市，确定很大，未来但凡有全国性行情，不管大小，上海一定不会错过，所以买上海一定能涨的。。刚需一定要住得舒服，太老的房子尽量不买。传统的居住区，400万以内适合居住而且涨幅不错的，松江九亭、嘉定江桥、青浦徐泾、宝山大场、闵行马桥等。相比我更建议你买康桥12年左右房龄的电梯商品房。具体上海价值高的板块推荐详见内部！

提问：你好成哥，预算500左右，上海有适合养老的区域板块可以推荐吗？

回答：上海是老龄化程度较高的城市，这里有先进的医疗设施，全面的医疗服务，可以让老人的晚年安逸健康。上海是沿海城市，气候温和，虽然不能远离城市喧嚣，但养老实在是也离不开人间烟火。所以，选择居住在上海近郊，也是一个非常不错的选择。真正适合养老的，较好周边有三甲医院，但你这个预算不够。南虹桥华漕和西虹桥徐泾还有周康板块周边有些医疗机构，可以考虑。

提问：成哥你好，今年准备在上海买房，现手里有部分现金，其中有一部分在投资，利率差不多10%；无锡惠山区2017年商品住房一套；现在因为上海买房资金不太够，是把投资的钱拿出来，还是把无锡的房子卖掉？如果不卖房，无锡的房子将来还有多大的增值空间？

回答：无锡惠山到现在应该也赚钱了，差不多可以换上海了。这几年房产投资不太容易上到10%，建议利率10%的投资暂时不要撤。 房价是一波波脉冲式上涨，所以需要提前布局，上海一定比无锡涨得快，先买上海。上海价值高的板块，详见内部！

提问：想要在上海买房，是大虹桥国家会展中心那边好还是浦东三林前滩南好？

回答：大虹桥，是市级规划，但是产业比较分散，需要加以时日，才能全部落地。浦东三林，靠近前滩，更加聚焦，很快会落地，但是高度有限。看你要长远的高度还是近期的确定性了。

提问：成哥你好，新人小白提问，目前单身，宿迁泗阳人，上海上班，社保4年，手头25W，泗阳县城有套68平米小房，36W.在纠结要不要入手，考虑江苏境内苏南地区都在限购有社保要求也没有投资机会，上海房价高不可及，成哥有什么建议？

回答：不要买，县城房地产有使用功能，无投资功能。县城人口往重点城市集中将会是一个长久的趋势。未来十年，房价的增速会放慢，不再像过去十年一样突飞猛进。房价的总体增速就会降下来。而对于县城而言，由于处在房地产市场的底端，价值的下跌速度会比平均更快，县城的房子有可能失去流动性。

投资房产，尽量选择高能级城市，才是资产，县城的房子，有可能变成负债。子弹25比较有限，投资推荐沈阳，长沙，沈阳房票更好开发，二手房不限购，弱二线城市里少有房价没有过完，且重点在发展的。沈阳价值高的板块推荐详见内部！

提问：成哥好，刚需自住，不投资，能保值较好。现在和父母一起住，三房两厅105平方，20年楼龄，五楼步梯，共六层，父母很喜欢这里，主要安静，步行去市区也不远，不考虑卖的。楼的几十米外是古城墙，巷子进口对面是城中路的肇庆市市政府。岳母在城东区有一套一楼自住的四十几平方的两房一室，也有20年楼龄，她也很喜欢现在的地方，不卖。我和我老婆都是独生子女，以后父母和岳母的房子也是留给我们的。现在两个小孩，男孩高二，女孩四年级。买房的话西区就不考虑的了，主要考虑东区，其次市区，鼎湖新区的话曾经去实地观察过所有的楼盘入住率都不高，而且价格也不便宜。我俩都有公积金，不多，加起来就1200元，到时买房父母和岳母也支持一点。手上子弹20，对于我们这样的情况，成哥你又什么建议？

回答：肇庆占据中国经济最发达的珠三角一席之地，却没多少存在感。整个珠三角，它不及广深知名、有地位，没有珠海的特区标签，又不像佛山、东莞拥有发达的制造业。随着港珠澳大桥、深中通道等跨海重大工程不断上马后，各城市的重点资源都在向珠江口聚集，这对肇庆而言，更为不利。刚需自住可以买一套好的。端州作为市中心，人口虹吸能力最为强劲，整年流入人口近10万人，其次是四会、高新区和鼎湖。所以刚需置业肇庆，选择端州最为稳妥。楼盘可以看看世贸滨江壹号、碧桂园阅江府、敏捷水映澜山。具体更详细的建议可详见内部！

提问：你好成哥，打算在外地投资，工作太忙没法抽出大量时间来打理，自己感觉精装修的收楼后可以直接出租，而毛坯的要装修，基本没时间操作，这个因素是不是要考虑呢？

回答：装修本身有买入成本，一手房的装修通常是翻三倍卖给你，你可以买二手带装修的，通常一平多几百块就可以换一个普通住家装修。如果买到毛坯的房子，就要对比装修的成本和出租的收益。比如重庆，装修一套花费十几万，接近大半套首付了，不如再买一套，所以通常选择空关。而如果房子地段好，出租收益率高，也可以根据类型改造成民宿或者群租，改造是另一门科技，如果自己不会一般找专门的人做，但不要和中介签长期租约。对于地段偏中外环的房子，会优先考虑买入带装修带租约的，直接出租或者续租，如果是毛坯，可能就要选择空关了。选择是否优化租金回报，也和个人的现金流压力有关。

提问：成哥好！请问买二手房为什么一定要找中介？毕竟还要给中介佣金，数目不少。

回答：如果你和卖家很熟，当然不必要，自己跑跑就可以，如果你和卖家不熟，那么就必须要找中介了。具体有以下几点原因：1.房产交易金额数目重大，买家卖家一般都是陌生人，根本不可能建立信任关系，这时候需要排名前列个第三方保障平台。2.二手房交易流程繁杂，需要懂行的人带路，节省时间。3.中介给的选择多。毕竟中介手上的房源多，可以为你寻找合适的房子，相当于帮你跑腿踩盘，购房者可以根据自己的经济实力和需要进行挑选房屋。当然在找中介的前提之前，一定要把一些基础功课做好，借此去判断中介的服务质量。而且对将要择买的房屋地段要事先有所选择，因为你选择的中介只会尽力推荐他手上的房源，而且是片区性质的。较好的做法是你心中已有了大体楼盘，而让他从中帮你选择适合你的房子。

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选