新城虹口金茂府取证入市!均价10.2万/平,低于保本价近2万/平

虹口区金茂府已取证

认筹时间：11月11日（本周日）起

摇号开盘时间：11月28日

均价：102000元/平

面积：106-148平

106㎡全能3房总价1000万左右

148㎡神级4房总价1500万左右

此前

知房君已对虹口金茂府和大宁金茂府做个细致的对比

详情可戳下方链接了解

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保本价在12万+的虹口金茂府，命运将何去何从

项目信息

该项目外立面升级采用石材+金属铝板，小区人车分流、车位配比高达1:1.3，拥有酒店式入户大堂及“一轴四院两巷”景观！

虹口金茂府在装修采用新风过滤系统、毛细管网系统、入户门锁升级人脸识别、全社区WIFI覆盖等，均提升用户居住的舒适度。

周边配套

交通方面：可快速直达内中环线、南北高架、中环线3条高架。地铁3号线、1号线环伺，规划中的地铁19号线、20号线就在路口，未来可直达陆家嘴世界金融中心！

教育资源：上海外国语大学、上外附小、上外附中、复兴中学等。

生活配套：虹口公园、虹口足球场、、虹口龙之梦，更与新静安一街之隔、直线距离大宁金茂府仅约600米，大宁灵石公园、大宁久光（在建）、大宁国际、大宁中心、新静安体育中心、河滨体育公园、第十人民医院左右逢源！

商业配套：新城虹口金茂府自带超百米社区临街商业，商购餐饮、咖啡、精品店，多种形态下楼即享。500米之距，享10万方的大型商业综合体——SOLO TOWN搜乐城，1000米，即达天虹商业广场，实现对现代城市生活的全面满足。

户型分析

106㎡户型，南北通透，客餐厅相连，主卧朝南套房设计，面积适中。

148㎡4房2厅2卫房型，宽景横厅、超大阳台、主卧套房、南北通透、方正大气、独立储藏间、尊贵玄关，总价1500万左右。

房价分析

本次虹口金茂府的均价在10.2万/平，价格已经远远低于预期，此前大家都在预测该项目最终开盘价会在多少，按当时土地成交楼板价67409元/平方米，溢价率77.39%，而扣除保障房、自持部分等，实际可售部分楼板价94469元/平方米。保本价在应在12万以上，目前均价在10.2万/平的价格，看来，开发商在割肉卖。

虽然价格低于预期，但相比大宁金茂9.38万/平的均价，虹口金茂府真的不太占优势，即使从各种宣传来看，打造种种升级品质，但周边的大环境是无法改变的。

对比几个内环内的项目，金融街融府、宝华城市之星等几个知名项目均在内环内，均价也只在9万出头。近期正在认筹的珠江铂世外滩界，位于虹口四川北路板块，与黄浦江仅1.5公里的距离，均价也在10.2万/平。由此可见，虹口金茂府的价格毫无优势可言。当然，金茂府大“IP”效应是否会让客户买单呢？

今年的“双11”，不仅电商热闹，楼市也热闹。目前，金茂府和大名城紫金九号两个项目在“双11”这天启动认筹，还有多个项目正在认筹。近期开发商入市想法强烈，多个项目都在申请预证，随时都有可能拿证，所以想买房的亲们一定要盯紧喽。

近期拿证认筹项目一览表

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