东滩花园,不足0.5容积率,5站金桥,总价310万起,附一房

崇明·东滩花园

纯低密别墅区

占地约2000亩，自带18洞高尔夫球场

不足0.5容积率，对标3000万+别墅富人区

对口思南路幼儿园+上海实验学校附属东滩分校

平墅：

建面约120㎡，总价约310万起

联排：

建面约123-141㎡，总价约418万起

合院：

建面约138-149㎡，总价约420万起

（文末附一房一价表）

东滩花园做为崇明岛陈家镇超级大盘3月光上半月销售额就突破1亿3月份下半月销售额更突破2亿！疫情期间一周1亿！3-4月上海别墅成交的TOP1真正的“黑马”

东滩花园能在3月取得令全上海惊叹的热销佳绩！也是有原因的：禁墅令下，上海独栋别墅几乎绝迹，联排也是有限供应，而不足0.5容积率的纯别墅项目，目前也只能在西郊、东郊、佘山、马桥等板块有才有，但这些区域总价早已3000+万，总价太高，而东滩花园，平墅才平墅总价约310万起、联排总价约418万起、合院总价约420万起，门槛超低，就算中产改善也完全可以接受。

之前大家对崇明岛都有一定的偏见，觉得偏、远、交通不便，但2019年12月，崇明岛崇明线正式动工建设，这也注定了崇明岛未来将不再平凡；根据规划，崇明线未来将与12号线申江路站、9号线金吉路站实现换乘，未来5站到达金桥、10站可达东外滩、12站即达陆家嘴。

（崇明线路走向示意图）而随着未来崇明线的通过，也吸引很多原本在想在外高桥、金桥、曹路、张江、杨浦等地购房的客户，就以目前金桥来讲，4月份碧云尊邸开始认筹，均价111983元/㎡，总价1735万起；外高桥今年1月份森兰壹公馆开始认筹，单价5.6-7.8万/㎡；而目前金桥和外高桥绝大多数是二手房，以6号线巨峰路站为例，好点的像证大家园，04年次新房，挂牌价约7.1w/㎡；差点的像东陆新村六街坊，1996年老工房，挂牌价约4.6w/㎡，环境和舒适度都一般。

对比东滩花园周边新房，在保亿风景水岸、揽海高尔夫、金茂逸墅等楼盘相继售清，目前也就只剩下下面二个楼盘还有房源在售：港龙融创山水拾间，在售约162-220㎡院墅，总价约700万起。融创在上海排名前列个山水系产品，国际中式风格，别墅造型独特，采光非常好。崇明三湘森林海尚，在售约263-295双㎡拼别墅，约187㎡(中间套)、213㎡(边套)联排，总价约630万起。特点是三湘擅长的绿色科技，比如太阳能技术，还有德系品质，带私家电梯等。

目前东滩花园的对口学区是上海市实验学校附属东滩学校，该校于2017年9月正式招生，目前还没有毕业生，但可以参考下碧云板块的上海市实验学校东校，学校旁边的金色碧云和中天碧云，挂牌价已达1000w左右！足以看出上海实验学校的优质。

东滩花园位于崇明岛陈家镇东滩别墅社区板块，项目北临揽海路，南面和东面都是一条天然河道，西临北郊路；项目占地约2000亩，绿化率约70%，容积率约0.37，项目共分10个地块，由平墅，联排，合院，双拼，独栋别墅等组成，共计约2500余户。

东滩花园整个建筑的排布非常的错落有致，在进退之前，每座院子既自成体系又融入自然，构筑了私密性与通达性的制衡与均好

东滩花园前期建筑风格采用欧式风格，后期将响应政府「中国元素，江南韵味，海岛特色」，采用新中式的建筑风格，从建筑的外墙到屋檐，到处都充满了中式建筑的韵味。

容积率不足0.5，做为占地约2000亩，相当于一半面积是做为小区园林景观，小区内部规划了活力场（体育公园）、野趣（野营公园）、鸟语（鸟类公园）、百草园（植物园）、白鹭湖公园和约5000㎡禅意园林6大主题公园；以及儿童乐园、果林和钓鱼台3大互动乐园。

同时，东滩花园自带约3000㎡鹭club会所会所，配置了悦鹭餐厅  多功能健身房  鹭民超市 清风书吧及业主食堂等，可以满足大部分的生活需求，也是是项目自住达50%的原因。

约120㎡平墅户型图：

户型方正，客餐厅一体，空间尺度超大；

三房三卫2厅设计，非常方便，三开间朝南，朝南双套房设计，私密性、舒适度更强；

一楼私家花园，四楼挑高空间，面宽约10.9米，入户大堂设计，双开门电梯入户。

样板间实景图：

平墅实景图：

约123㎡联排户型图：

一层客餐厅一体，超大面宽；

二层卧室均为南向，且均为套房设计，私密性、舒适度更强；

同时还附赠花园、地下、挑空等（具体咨询开发商）；

可满足业主生活的各种需求，无论是生活居住，还是度假聚会；

部分边套联排房源还赠送超大露台，可做休闲娱乐使用。

样板房照片：

联排实景图：

约138㎡合院户型图：

约8.8米南向大面宽，三卧室全部朝南，动静分区明显，户型方正，使用性高，以中国元素，江南韵味，海岛特色为基础，多重院落分割，四面皆有院落，室内外皆有院落，还有地下空间和超大露台的自由使用面积，既有私密性，又有家庭氛围。

样板间照片：

合院实景图：

一房一价表：