都是浦东中环新房!嘉泷汇、金桥世纪、金鼎天地选哪个?看这篇

去年，浦东开发开放30周年，“金色中环发展带”规划出炉！年底，浦开仁恒金桥世纪首次开盘即取得“千人摇”战绩！

本身规划定位不低、新房断供N久的金桥板块迎来集中上新！一时之间热度飙升！金桥购房群可以说是我们《楼市特别》浦东房产群里，关注度TOP 2的群了！(排名前列必然是前滩hahaha)

最近正好是金桥世纪二批次即将开盘、嘉泷汇认购、金鼎天地即将开放售楼处的节点！购房群里也都在讨论“金桥未来潜力大不大？”、“配套怎么样？”...也有人说三个项目都是「金桥」，实际上区位有很大差别！

金桥“三兄弟”规划、区位、产品、配套...到底有哪些不同？特别君今天给你们逐一说说～

No.1

都在浦东中环

哪个是真正的金桥？

金桥到底在哪？——这个问题起因是购房群里有人把「金桥世纪」，说成「曹路世纪」......

实际上，我们一般熟知的金桥板块，是靠近碧云那边、紧贴中环线的地方，可以简单粗暴地理解为金桥国际商业广场周边～也就是「嘉泷汇」所在区域

*金桥“三兄弟”位置示意图

金鼎天地和金桥世纪在地理位置上更靠近金桥开发区和曹路，不过在网上房地产官网上显示，金桥世纪所属板块就是「金桥」哦

*金桥世纪备案信息

所以，严格意义上来说，三个项目不管以前是哪个街道哪个镇的，现在都是「金桥板块」。

No.2

嘉泷汇周边配套成熟

金桥“九宫格”正在开发！

嘉泷汇所在的区域房地产开发较早，像2005-2006年就是金桥商品房开发的鼎盛时期～开发早意味着生活氛围浓厚，配套好。

嘉泷汇应该是我们最熟悉的那个「金桥」——2km内有金桥国际商业广场、大拇指广场、金桥翡翠坊、公利医院、金桥公园等等～马上开放的啦啦宝都还有一座巨大无比的高达模型！

*金桥国际商业广场

至于学校，特别君查询了上海发布，嘉泷汇北侧的金泰小区和东侧的金鹏苑都是对口建平实验小学（金业校区）+浦兴中学，只能说嘉泷汇对口建平的概率还是比较大的～

*嘉泷汇周边小区对口小学和中学情况

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反观金桥世纪和金鼎天地，因为周边以产业园为主，生活配套密度肯定是不如现在的嘉泷汇周边，这是在金桥世纪和金鼎天地开发前的航拍图

*06-02为金鼎首府、09-02&11-01为金桥世纪

不过一片少有也意味着大有所为：去年浦东“金色中环发展带”集中开工的重点项目24个，其中就包含金鼎天地！前段时间，浦东区里领导、金桥集团领导去视察了金鼎天地，可见这个项目的重要性！

金鼎天地和金桥世纪旁边的产业园是智能网联车产业基地，已有上汽、华为车BU、宝马-阿里创新中心以及自动驾驶等相关企业，预估未来5年新能源汽车规模有望达500亿，智能车联网的规模可达1000亿级！

*示意图

最重要的是，金鼎天地的“九宫格”规划，把日常生活需要的商业、教育、休闲、公寓、办公、出行等功能集合起来，打造了一个15分钟宜居生活圈！

*金鼎天地九宫格规划图

根据目前公开信息，部分地块规划已出炉

· 15-01地块为教育综合体，由平和教育集团主导，为金鼎天地国际社区和整个金桥区域提供优质教育资源；

· 14-01地块新建两栋建筑：1号楼主要功能为商务办公；2号楼主要功能为租赁公寓；

· 16-01地块规划商办商业，建筑面积10.22万㎡（商业≤30%，商办≥70%,），预留一处与崇明线车站地下一层连通口，并包含6200㎡的交通枢纽；· 19-01地块规划商业商办建筑地下一层与12号线申江路站地铁站厅连通；

· 除了商办之外，还有约1.19万方的集中绿地公园，穿插多维康体步道和骑行绿道，为区域内的居民提供15分钟便捷宜居生活圈！

关于学校，九宫格内的平和教育是私立属性，公立学校用地规划在九宫格地块北边的07-01、07-02地块，分别将打造配套幼儿园（拟建15班）及小学（拟建30班）。

*07-01、07-02地块示意图

金桥开发区是全国排名前列以先进制造业和生产性服务业为发展双核心的自贸试验片区！相信金鼎天地未来投入使用后，能够更好助力金桥成为“产城融合”的典范！

*金鼎天地效果图

No.3

浦东金色中环发展带

副中心VS九宫格

浦东金色中环发展带的规划，其实三个项目都有直接利好。

*浦东金色中环发展带

金鼎天地和金桥世纪，主要规划是依赖于“九宫格”（就是上一部分提到的），这个九宫格是浦东金色中环发展带上的重要地标！

*金鼎天地整体效果图

金鼎天地是通用凯迪拉克工厂配套的整体开发地块，土地面积1平方公里，地上地下规划建筑面积约220万平方米。“十四五”规划中，这个重要地标项目，少有要做的就是加快建设！

对于嘉泷汇而言，它所在的不仅是“正金桥”，也是金桥副中心的核心区

*金桥副中心规划范围

金桥副中心主要聚集商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩等主要功能。目标为建设成具有全球影响力的、创新智造云集、综合服务完善、富有国际魅力的高品质副中心核心承载区。

在此前发布的控规图上，金桥至少有10+座超百米摩天大楼围绕中央公园与艺术中心！

*金桥副中心现状和效果图

简单来说，嘉泷汇所在的区域是从“1”走向“2”，起点更高；金鼎天地和金桥世纪是从“0”走向“1”的跨越，需要时间，但是发展空间也可能会更大！

当然，今年浦东中环另一个重磅消息就是今年2月，嘉里建设&GIC拿下的巨峰路TOD地块，嘉泷汇（近6号线）、金鼎天地金桥世纪（近12号线）过去都很方便！

*巨峰路TOD设计方案

No.4

户型、价格、物业费

多维度对比金桥“三兄弟”

特别君列了一张表格，把三个项目的基础信息展示给大家看

看户型，嘉泷汇的面积段更大，88平做2房是比较早的设计了，喜欢更阔绰空间、对房间数量没有硬性要求的可以看嘉泷汇。

嘉泷汇88-126平2房

看下金鼎天地和金桥世纪的户型，同样三房，各有优势：

金鼎天地因为是洋房(容积率只有1.5），得房率更高，虽然是90平3房，但是套内面积未必比金桥世纪的小；金桥世纪是经典的三开间朝南3房，应该是很多人心中的标准户型了

金鼎天地 90平3房

金桥世纪 100平3房

再看看大户型，金桥世纪这个150平真的太赞了～

看总价段，嘉泷汇和金桥世纪已经拿证，总价大约都是600万起，金鼎天地和金桥世纪紧邻，均价大概率是差不多的，面积更小，目测起始总计可能只要500多万！

再综合来看各方面——

显然金鼎天地的低密度是一大优势，得房率高，非常适合纯自住；

金桥世纪披露的信息最多，品质、户型都不错，还有会所，“闭眼买”！

嘉泷汇社区相对小了点，难以完全施展，不过胜在地段更好，开发商嘉华集团专做豪宅，后期居住体验应该是不错的～

最后来看下三个项目的外立面，你们会更喜欢什么风格呢？

嘉泷汇

浦开仁恒金桥世纪

金鼎天地