上海佘山世茂深坑酒店 海拔负88米

今天是 公历 2018年11月19日 星期一农历 戊戌(2018) 年十月十二

       深坑酒店即上海佘山世茂深坑酒店。深坑酒店因为有水下情景套房、与崖壁的自然资源融合定制的空中花园、从相同高度的悬崖上垂挂而下的壮观瀑布、搭积木一样建造的钢结构抗9级地震建筑等等亮点，每一处建筑都会以少有的建筑和景观奇迹而出名。

2018年11月15日，世界少有的“深坑酒店”宣布开业。这是上海又一地标建筑。

每个国家都在争着盖世界较高建筑，中国却建了一栋世界最矮建筑。

11月16日，日本媒体报道了中国上海佘山世茂洲际酒店，这个地下88米的建筑。

酒店将于11月20日正式向普通顾客开放营业，而在此之前，各国记者都争相前去一睹真容，日本记者也亲赴现场报道。

酒店一共18层，包括地上2层，地下16层（其中水下2层）。

酒店设有336间客房

电梯一路向下

一晚6万6000日元起

观点地产网 就在各式建筑越来越向天空延伸，寻求以高度换取空间时，世茂房地产却将触角伸到了地表之下。

11月15日，世茂一个位于上海佘山，深坑之下沿壁而造的酒店正式面世，预计将于今年11月底正式开业。而这个名为“上海佘山世茂深坑洲际酒店”的项目，从提出构思到最终建成开业，整整经历了12年之久。

仅从建造时间中便不难看出，这一项目的打造过程并不缺乏故事。由迪拜帆船酒店原班设计人马担任建筑设计；总投资超过20亿元；建造过程中创下41项专利、被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”……种种标签，让这一项目在过去的十余年时间里赚足了众人眼球。

在发布会当日，东道主世茂集团派来了董事局副主席许世坛，不惑之年的他看上去颇为意气风发：“据估算，深坑酒店每年能够为集团带来大约3亿左右的收益，目前从预订情况来看，深坑酒店市场反应良好。”

随着酒店业务的进一步扩大，世茂酒店业务分拆IPO再次成为了众人关注的焦点。深坑酒店的入市，无疑是在世茂的商业版图中再增一员大将。

一家造了12年的酒店

这是一个深达88米的采石矿坑，酒店则建在坑壁上。

上海作为一个冲积平原，地势平坦，向来缺山少谷。位于松江区的沪上第二高峰佘山，海拔也仅有100米左右。恰巧的是，这个同样接近百米深的大坑便位于佘山脚旁。

一高一低对比鲜明，石壁裸露的深坑在绿树苍苍的佘山地界显得格格不入。这一矿坑从废弃至今已有几十年光景，在十二年前，世茂集团董事局主席许荣茂看到了其身上的价值所在。

他表示，正是这种强烈反差激发起自己在此打造自然生态酒店的欲望，旨在探索建筑与自然共生共荣的和谐关系。

据观点地产新媒体实地考察，已经建成的深坑酒店外观呈圆弧状，酒店外搭建有游览平台。深坑酒店方案设计师马丁·约克曼称，自然的崖壁、瀑布、水潭是其设计方案的灵感来源。据了解，深坑酒店在建造时还保留了原有的采石栈道和200余株野生树木、植被。

酒店本身的格局则为地上2层、地平面下16层，其中包括了位于水面以下的2层。总建筑面积超过6万平方米，共有336间客房，其中还涵盖了水下餐厅、酒吧等多种商业区域。

对于一家18层的五星级酒店而言，施工量似乎并不大，但消防、供水供电、天然气接装等不是问题的问题，对于深坑酒店而言都是难题。“以消防来说，一般的酒店发生事故只需要所有人往楼下跑就好，但这一逻辑在这里却是行不通的。”

世茂集团苏沪地区公司助理总裁陈少伟介绍说，整个项目光是前期论证就花费了将近7年时间，由于地处特殊地形，施工过程缺乏借鉴案例。世茂不得不反复论证施工安全问题，在随后5年的施工周期中，克服了包括“主体异形钢结构”“混凝土向下超深泵送”等问题。

多年来应对着众人褒贬不一的各种评价与猜测，深坑酒店终于展现出了真容。而网上预定通道刚开通不久，各类房源便已抢订一空。截至发稿当日，深坑酒店预订单已经排到了2019年2月16日，所有房源均显示为满房状态。

酒店业务IPO提速

吸睛的深坑酒店，如今正在源源不断地将市场关注度转化为收益。对此，许世坛坦言称，推出深坑酒店的确会对IPO起到提速作用。“对于酒店业务分拆上市一事，我们已经有了详细的计划。”

关于上市，许世坛的态度无疑是坚定而明确的。在此之前，他曾表示，分拆是一个长远的目标，需要规模达到一定的量，要提高酒店、商业、办公等业绩、租金回报。“这还需要两三年时间，争取酒店经营年收益达到40亿以上。”

当达到一定规模后，业务分拆上市才能从市场中获取更大的资本价值，许世坛显然深谙此道。

所有房型预订一空，证明了深坑酒店“牛刀小试”的成功，而旗下酒店的高入住率似乎是许世坛引以为傲的一大特点：“我们旗下有不少酒店入住率能够达到80%。”许世坛还表示，世茂如今酒店在20家左右，而今年酒店业务的收益大约在20亿左右。

不仅如此，相对于这二十家“重资产”而言，世茂还在不断进行着“轻资产”的输出。不仅在去年与喜达屋资本集团成立合资公司着力于二三线城市进行酒店扩张，目前该品牌已经与近60家酒店进行签约。“这部分收益虽然不多，但扩张速度会非常快。”许世坛如是说道。

据介绍，世茂今年在包括酒店、商业等地产外的收入约为45亿元，明年将达到60亿元，力争在2020年做到100亿元。“酒店业务的回报需要一定周期。”许世坛曾在中期业绩会上提到，世茂会更多地将增长放在2019年后，随着未来世茂多家酒店的入市，2019年开始酒店租金每年都会有30%的增长。

据了解，截至目前，世茂仍有十几个酒店项目在建，其中，明年将会推出位于香港机场板块、港珠澳大桥出口附近的一个酒店项目。据许世坛介绍，该项目总投入达50亿元，共有1200间客房，一经推出，每年预计将能为世茂带来约6亿元的租金收益。

刚刚入市的深坑酒店，加上未来可期的多家酒店，由此算来，似乎许世坛口中“40亿规模才考虑分拆上市”的场景并不遥远。

日媒报道出来后，很多日本网友也觉得很震撼，甚至想去入住一次。

上海佘山世茂洲际酒店，又被亲切的称作“深坑酒店”。因为它建在一个废弃的采石场，深80米，直径280米，大概是5个足球场大小的采石坑，而这个采石场说起来还是二战时期日本在中国建造的。

佘山，高级森林公园，作为上海的后花园，风景秀丽，每年吸引着无数的游客至此，而在公园的南侧，采石坑的存在显得格格不入。

2006年，世贸集团决定改造这个深坑，建立世界上排名前列个在废石坑里的五星级酒店，让这里不再是“伤疤”，而要它成为让世界瞩目的“钻石”。

想法很好也很疯，大概从有这个想法开始，全世界都以为中国“疯了”。

可这个想法不仅是想想说说，为了建造这座少有的酒店，专门请来了英国设计师马丁约克曼和他带领的阿特金斯团队。说名字可能很陌生，这支设计团队最著名的作品之一你肯定听过——迪拜帆船酒店。

经过实地考察后，马丁约克曼的设计图纸出来了，酒店设计一共18层，顶部两层为空中花园。

底部两层完全沉入水底，成为水下世界。

呃……设计效果图出来真的是梦幻到爆啊，如果它建出来的话，真的就是“梦想之城”。

可是，另一面，拿到设计图的施工团队们几乎是原地崩溃……反向施工、暴雨倒灌、悬崖运输，你怕不是在逗我吧？

更尴尬的是，各种技术难项都没有过往经验可参考，对呀，牛X的外国也没盖过这种楼啊！

而作为深坑酒店项目的总指挥沈健，他说排名前列眼看到深坑的时候，里面一潭水漂着个竹筏，满满的荒凉感……然而我们要在这个坑里面建造高级酒店，能建得起来吗？

这是个很现实的问题，一旦开始，不成为一个“神话”就会变成一个“笑话”。

在经过反反复复的验算和修改设计，终于开工了。而排名前列个难题就是在悬崖上运输材料。

说是个坑吧，岩壁还不是垂直的，而是呈80度角。搭栈道吧，运输速度太慢还不安全；建升降电梯吧，因为岩壁不是垂直的，没有稳固的依靠，建不起来。

最后，建筑工地上的塔吊给了工程师们灵感，团队里少有的一名90后在经过两个礼拜的验算确认可安全建造后，塔吊“电梯”呈现在了我们面前。

高80米的塔吊被安放在牢固的基座上，两道15米的拉杆连接岩壁，四座轿厢分布两侧，一次可搭乘32人上下往返。

除了吊塔电梯以外，在后来的施工中还遇到过其它各种各样的难关，而每一个都依靠坚持不懈的努力和反复试验后突破难关，包括运输七万多方混凝土的“一溜到底”浇筑系统，承重异形建筑的钢筋混凝土骨架的建成，顶部八千多平方米的屋顶花园的搭建等等。

以及后续的防火、防水、防震等作为一个深坑酒店即将面临的问题，都在设计与建设中得到解决。酒店每一个阳台都与消防通道连接；抽水泵确保每天湖中水位的变化不超过500毫米安全区间；整个建筑的抗震性达到可抗9级地震。

一系列技术难题的突破，让这个项目在完成过程中陆续拿下了38项技术专利。

深坑酒店设计师马丁约克曼对中国建筑施工的速度也叹为观止。

历时12年，总造价20亿的深坑酒店终于优质的呈现在人们的面前，被美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》评为“世界十大建筑奇迹”之一。

80米高的玻璃瀑布幕墙，负15层的水下复式套房，望尽朝露晨光的露台，长80米的玻璃栈道……

设计施工背后的艰辛换来的是一个个让世人惊艳的景观。

历经10余载春夏秋冬

倾注设计团队、建设团队无数心血

寄托着世人的殷切期盼

世界建筑奇迹——

上海佘山世茂深坑酒店

（又名“上海佘山世茂洲际酒店”）

终于千呼万唤中揭开神秘面纱

光看深坑酒店的履历

就知道它特别将成为酒店界耀眼的大魔王

这不，小道消息传说水下景观房间

已经被提前预订到2020年

这几年里深坑酒店可是赚足了噱头

央视纪录片《中国建设者》曾经拍过它

美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》

还专门对它建设经过进行了拍摄

建造过程中就拿下38项技术专利

解决五项首创难题

封顶之时更是引来400余位

国内外建筑专家前来观摩

甚至在舆论界它和迪拜帆船酒店

一起被评为“世界十大建筑奇迹”

然而这一切都要源自一个

88米深坑的疯狂设想

这里本来是当年日本侵略者的采石场

日本侵略者靠着这里采的石头

建造了一个个碉堡，地也越挖越深

形成了这样一个深近百米，周长约千米

差不多五个足球场大小的矿坑

矿坑抗战胜利后也没有得到处理

就这样遗留在大地上仿若一个城市的“伤疤”

直至2006年

上海世茂集团决定接手这个深坑

并且提了一个疯狂的设想

要利用矿坑的环境建造一座五星级酒店

把这道“疤痕”变成闪耀的“瑰宝”

（而后事实证明他们也确实做到了）

深坑酒店高约70米，共 19 层

其中坑表以上 " 露出 "3 层

为酒店大堂、会议中心及餐饮娱乐中心等

屋顶则是8000多平的 " 空中花园 "

据说酒店大堂内还会有一根动态水柱

自下而上直通屋顶

地面以下水面以上的14层

则是酒店主要的客房部分

330多间客房每间都设有露台

可以全角度环顾整个矿坑的景色

最后两层位于十米深的水下

包括水下餐厅、景观餐厅

水上SPA、室内游泳池等等

当然也有大家最关心的水下客房

整个水下环境采用先进的水族馆设计技术

包括人造岩石和珊瑚礁设计施工

水族馆环境设计等

客人将有处于海洋中的新奇感

终于不用跑到马代、迪拜

上海也有水下客房与餐厅了

就是不知道这里的水下客房价格上

能不能比过亚特兰蒂斯的5万每晚

迪拜帆船酒店同款设计团队Akins主理，中建八局花了十年时间将这个80米深的“大坑”“填”上，自上而下19层，室内花园、景观瀑布、云雾水景、热带花园、水下世界等各种主题楼层，370间客房客房沿崖壁而建，均设有阳台，最让人期待的水底套房，采用水族馆技术设计，将会在孩子们的最爱。

酒店的主体建筑可以被划分为：地上部分、坑下至水面部分、水下部分。

除了超酷的水底套房之外，酒店周边还将打造一个世茂动漫主题乐园，建筑面积达2.2万平方米。

坑下至水面部分则是建筑主楼。这里会有高80米、悬挑8米的玻璃瀑布幕墙，近180°环绕的山景，纹路、切割面不一的自然崖壁……住在这儿根本就感觉不到自己是在大都市上海，简直就是桃源仙境了！

建筑总共20层，地上两层，地下至水面16层，水底两层。酒店充分利用深坑岩壁的曲面造型，以及地上、地下、水面和水下不同层次的景观，营造不同主题的景致。

造型各异水晶灯自上而下流淌，抑或从下向上生长，银河、树林等自然景观的写意，都是对“仙境”的唯美诠释。

酒店提供各式客房342间，依据不同层次的景致，表达不同主题。所有水面以上的客房均提供观景露台。

位于水面之上的部分客房，早起睁眼便可一睹崖壁林木的青葱。房间内饰同样以原木打底，满满的自然气息。

而这一套客房则是直接把崖壁搬进了房间，以乳白为主色调的背景不再有多余修饰，显得非常温暖。

与岩石背景墙色调相近的金质家具点缀其间，搭配开放式的盥洗室，承接大落地窗外的广阔景致，空间感优质。

与之相似的这一组客房则将岩壁换做织锦，底色也从乳白变成了原木。卫生间的大理石元素也更显厚重。

酒店客房的较大卖点就是位于水面之下的水底客房，已于春节开启试营业的三亚亚特兰蒂斯终于遇到对手了。

酒店将有三百多间客房，均位于地平线以下，每间客房都提供观景露台，放眼望去就是瀑布美景。

为了匹配“深坑”这个主题，设计师带来了一些不一样的风格——比如180°环绕悬崖峭壁的景观房，采用大量木质加金属的设计搭配，具有独特的美感。

当然，不仅水下客房

其他还有很多吸引人的点

比如主体建筑旁边的悬空观景平台

类似于科罗拉多大峡谷国家公园

透明玻璃观景平台

站在这里，俯瞰整个酒店的全貌

甚至还可以蹦极、攀岩

深坑酒店有天然的“海拔”优势

所以像蹦极这样极限运动项目

也都配备齐全，除了蹦极

还有水上运动、攀岩等

喜欢极限刺激的住户都可以体验

传说中的室内效果图▲

担任深坑酒店项目总设计师的

则是当年帆船酒店主创设计师之一

的Martin Jochman （马丁·约克曼）

由于经常做一些大胆的建筑

业内都称马丁为“疯子”设计师

马丁原先为Atkins工作25年

25年里，Jochman参与了不少公司的项目

除了迪拜帆船酒店之外

还有大家熟悉的比如金鸡湖大酒店

上海附近的泰晤士小镇等等

为什么说原先呢

因为深坑酒店项目工期太长

以至于马丁在过程中辞职了……

然后自己创业

成立了JADE + QA工作室

有深坑为招牌

如今专心在中国市场打拼

也接了了不少项目

比如莫干山郡安里度假区酒店设计

还有阜阳铜锣湾创新型

文旅商综及地产项目

没看资料之前差点以为

是浩南哥新开的场子

中国建设者

Jochman是总设计师

而负责具体结构设计还是我们本土企业

华东建筑设计研究院负责结构

并由中建八局承建

少有的难度与深度

人类建筑史的攀登

疯狂的设计创意

所有的挑战都落在中国工程师肩头

原生态坑壁够不够坚固后期怎么监测

施工人员从地面至地下80米怎么上下

混凝土在地下80米的浇筑问题

怎样防止泛滥的河水倒灌进坑

抗震问题、环境风循环问题

……

这个少有的工程带来了无数难题

没有可以参考的案例

即便想到了解决问题的办法

也不是马上就能投入建设施工中

一个方案都要经过几次三番的验证

确保无误才能正式实施

光对整个项目进行科学论证

就用了7年时间

参与项目的负责人还打趣说：“这项目折腾的，全是小鲜肉进去，老腊肉出来了！”

结构典型楼层平面及剖面▲

梅花香自苦寒来

随后再加上施工建设

前前后后12年时间

华东建筑设计研究院和中建八局

终于填上了这个坑

运用的很多黑科技技术

攻克的每一个难题

几乎都可以申请专利

项目中非常重要的一环是消防。因为如果发生火灾，消防车根本进不了深坑，必须保证酒店每个阳台均与消防通道相连。

其次是防水，如果在这个百米深坑发生积水将难以收拾。为此他们通过对上海历史水文资料的研究，安装了一部抽水泵以确保每日湖中水位变化不超过500毫米安全区间。

而为了预防地震，设计团队将地质勘测结果和酒店工程结构设计在计算机中相连。通过一系列模拟测试反复检查建筑的强度和抗震性能，最终确保可抗9级以上地震。

高级操作之

设计篇

入口处之“卷云舒”

酒店共有艺术品及艺术装置1400余件

位于酒店入口处的“卷云舒”

是整个酒店较具有代表性的艺术雕塑

龙形造型

一部分为实体不锈钢

另一部分为不锈钢文字镂空

近看才能发现其中的汉字装饰

酒店大堂之“地心奇遇”

大堂以“地心奇遇”为主题

墙体立面整体呈古铜色

重现矿坑岩层的自然风貌，蜿蜒起伏

黑色的装饰材料与崖壁自然形成呼应

散发金色光芒

让入住者如临其境

宛若置身岩层中心

经历一场“地心奇遇”

大堂中央的动态水幕不断流动变换

与背景墙上的层叠远山汇成一景

营造出不同的氛围体验

观光电梯之“流光溢彩”

酒店的观光电梯

源于设计中融入的“抽象瀑布”概念

它位于两侧楼体中建

从地上二层直落水下

流畅曲面与对面的崖壁瀑布交相呼应

宛如潺潺溪水、源远流长

夜晚的电梯亮起条条灯带

灯光仿佛悬挂空中，流光溢彩

一楼露台之“朝露晨光”

朝露晨光是酒店的一楼露台

从大堂延伸至室外

是一处视线开阔的观景台

日观山水风貌

葱郁的草木尽收眼底

夜览深坑美景

波光将星月倒映在湖面上

让人心驰神往 

鸽子洞之“云谷飞鸽”

崖壁上的鸽子洞是深坑的旧貌之一

常有鸽子在此翱翔栖息

施工中，中建八局将其保存下来

如今“云谷飞鸽”

既是酒店自然景观的重要组成部分

也是人文保护的印记之一

玻璃栈道之“凌空漫步”

凌空漫步是酒店的较佳观景点之一

在此可以置身自然

透过脚下玻璃感受

强烈的凌空感和视觉冲击

负88米的水下餐厅

在水面以下，还隐藏着一个

层高10米、被深水族馆环绕的餐厅

水面层已是负海拔77米

而到了这个餐厅

更是到了负海拔88米

在这里，除了美妙的用餐体验

还可以体验到深水族馆环绕的感觉

风格独特，主题鲜明

酒店建筑格局为地上2层、地平面下16层（其中水面以下两层），总建筑面积超过61087平方米，共拥有336间客房和套房。

酒店在水面层共有6间复式套房，其上面一层是观水面以上的景观，下面一层可观水下景观，水上层还有一个步出式的小花园、小阳台。此外，还有两套完全在水底。

此外，赤酒吧位于酒店的B14层，介于坑底与水面之间，内部光影结合，让人联想到深坑崖壁内的岩石以及昏暗光线下的矿坑。粗硬的钢结构水管、红色水晶立面、红色皮革、定制木桶酒架……这些元素使酒吧的矿洞工业风愈发浓郁。

在酒店顶层还可以看到一个椭圆形的一个露天草坪，这是酒店的观星台，可用于观星赏月、求婚或办鸡尾酒会。

高级操作之

施工篇

深坑酒店被称为世界建筑奇迹

名副其实，每一项都是经典

但每一个经典背后都事异于常人的付出

为了打造这一世界奇迹

中建八局付出了常人难以想象的努力

比如10余年专注一项工程

“小鲜肉”进去，“老腊肉”出来

……

而这个工程的建设过程

也堪称是另一种奇迹

接下来铁君就位铁粉们讲述

世界建筑奇迹背后的故事

10年，4任项目经理

“这个项目经历了四个项目经理，首先是项目开荒时期的任思澔，然后是项目攻坚期的葛乃剑，其次是项目白热化的李峁清，最后是收尾阶段的陈靖。”在项目上驻扎了12年的材料员向芯芯可以称得上是项目的“元老”级人物了，深坑酒店的里里外外对她来讲早就烂熟于心。“经手过这个项目的骨干成员已经在中建八局总承包公司挑起了大梁。”

10年的守候，向芯芯对这个项目的感情可谓切身入骨。“一毕业我就来到这个项目了，没想到一驻扎就从2006年驻扎到了2018年，刚来的时候项目上只有四间板房，而且又是上海郊区人烟稀少，有时候烧饭大妈不在晚上就我一个小姑娘在项目上，那段时间挺害怕的。”现在的向芯芯已经身为人母了，而深坑酒店项目也已经开业，这10年对于她来讲将是一段难忘的时光。

伟大的工程，

是每一人在岗位上的坚守

是每一个员工、每一个工人辛劳的付出

从每一方混泥土的浇筑

每一块砖的砌筑

每一根钢筋的绑扎！