小院造丨看懂政策 才能看懂上海楼市

我们身边总不乏这样一些人，几年前月薪两万，加上房贷，每月收入可以达到五千。几年后月薪三万，加上房产，每月收入可以达到五万。

曾经省吃俭用供一套房，而今也因为同一套房产收入翻番。

2012年，嘉定区域住宅均价仅约15000元/㎡，随着上海新一轮总体规划（2014-2040），嘉定晋升为城市副中心，而地铁11号线开通后，嘉定新城摇身一变，2017年住宅均价攀升至50000元/㎡。

2007年，青浦区域住宅均价仅为6000元/㎡，得益于大虹桥板块带来的发展优势，以及地铁17号线的规划开通，如今青浦区域的住宅均价已涨至40000元/㎡。

纵观这些房价飙升的区域以及楼盘，不难发现一些相同的规律。

1、区域政策利好，享受发展红利；

2、交通网络逐步完善完善，加速板块价值攀升；

3、实力地产品牌打造，产品升值及变现能力强。

转而望向长兴岛，便能发现泰禾上海大城小院一一契合了这些规律，这或许是为上海房产市场带来了新一轮的置业机会。

区域政策利好，打造高级生态岛屿

不同于其他的城市化政策规划，长兴岛则是以生态发展作为重点的区域发展。

根据上海十三五规划，包括长兴岛在内的崇明三岛将被打造为5A级旅游景区，建设高级生态岛。上海较大的郊野公园同样位于长兴岛，其面积相当于21个世纪公园。生态政策发展的利好将为区域带来源源不断的客群，而良好的生态环境也将带来常住人口的增加，届时，区域置业需求定将随之增长，前期已购房产的变现能力也会随之提升。

除此之外，长兴岛的教育、医疗、养老、文化体育等社区级公共服务设施规划也在进一步完善中，预计完成后15分钟步行可达率将达100%，生活配套更加完善。

升值潜力巨大，再现上海又一块价值区域

嘉定新城、松江、大浦东、青浦甚至嘉兴的区域价值发展迅猛均是有目共睹，上海楼市随着交通网络的不断完善及政策利好的出台瞬息万变。

长兴岛除享有上海十三五规划的政策利好外，也是崇明三岛中距离上海最近的岛屿，距离大金桥商圈约30分钟车程，距离五角场商圈约25分钟车程。长兴岛位于上海五洲大道东，与上海通过长江隧道紧密相连，而规划中的地铁19号线更是将长兴岛定为金桥的下一站，无缝接驳大金桥成熟商圈。届时，便利的城际交通加上长兴岛内部交通网络的不断完善，赋予这个区域极大的发展潜力。

而相较于青浦、嘉定等房价已发展得较为成熟的区域，长兴岛区域高层毛坯房均价仍在3万元/㎡左右，仍处于价格低区，上升空间大，区域升值潜力不可估量。

匠心锻造小院，自有物业再添一丝温暖

泰禾集团，中国房地产企业品牌价值20强，年度价值地产企业，中国年度影响力地产企业。泰禾集团砥砺前行二十一载，秉承“文化筑居中国”的理念，传承中国传统坊巷建筑文化，其高端产品中国院子连续三年蝉联“亚洲十大超级豪宅”。大城小院一脉承袭院系精粹，凝练三大造院体系，复兴围合的院落生活模式。

除充满中国特色的建筑形象外，泰禾集团的高端物业服务更是体现中式传统文化的核心内涵，荣获中国物业服务企业一级资质。物业服务人员从仪容仪表、形体、微笑、规范服务动作，到茶艺、诗词、琴乐、儒学，由内至外塑造国风气质，体现中华传统礼序风范。

泰禾高端物业服务以“一生优质服务，缔造院落生活”为核心理念，为业主提供出门放心、回家开心、服务贴心、居住舒心、生活省心的“五心服务”，融合现代西方豪宅物业管理和传统中式管家服务，成全每一位居住者的院子梦。

泰禾上海大城小院，乘势区域发展之利好，抢占先机，坐拥交通及生态政策红利，升值潜力不容小觑。大城小院实景示范区即将大美公开，品质院落，不容错过。