上海楼市:买房技巧大部分人看走眼!买房能不能躺赚,关键看这点

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：您好曾叔，请问上海总价300万投资，没有方向怎么办？新房和二手房哪个好？需要注意什么？您有推荐的吗？

回答：你好，300预算在上海基本上买不到什么好的新房，如果有的话也是很远的。如果真的一定要买，建议可以考虑下嘉定，也可以优先考虑二手房。

上海买房买房技巧需要注意：1、一定要在自己有限的预算中做到合理取舍，只有适合自己的，才是较好的。2、从地段、区域，配置，资源到户型等等方面，都要全面的客观的认识房产的功能性、不足等等。3、要清楚自己的个性化需求，萝卜青菜，各有所爱。不同的人有不同的需求，居住喜好和配套都大不相同。曾叔还是那一句话，买房还是要考虑自己的切实需要和整体预算，只有适合自己的，才是较好的。4、具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。

提问：你好，曾叔，除了买房，普通人还有提升阶层的办法吗？

回答：你好，这个问题，答案的重点不在如何升阶，重点是前提是“普通人”。“普通人”能做什么???创业，做生意，需要的是死人堆里爬出来的坚韧，组织资源的坚定和智慧；普通人对于规律的掌握，在为人处事这些方面的能力基本都是渣渣，而且大多数人还懒。而大型公司集团的实权高管，高段位圈层传话人，大多是任人唯亲，二代们的特权，与普通人无关。普通人剩下的，只有积累和赌博两条路。赌博，99.99%的人注定成为韭菜。能积累出千万级财富，帮助你跨越阶层的，只有买房一条路。

提问：曾叔，你好！咨询下关于苏州的房产。我在苏州园区湖东有一套小户型的景城学校的学区房，学区已用，苏州园区规定一个学区要9年后才可用，现还有4年。今年想把这套房子卖掉，置换到苏州其它地方作为投资。但苏州的房产行情不好，可能不容易出手。1. 苏州这套学区房现在出手还是等等再出手？2. 投资置换总价300万左右，你建议苏州哪里？

回答：你好，苏州过去涨得太猛，自724五年限售，市场基本失去了流动性，库存不断增加，购买力不足，所以价格短期看是难起来，主要行情集中在一二手倒挂楼盘，市场要起来可能还需一年时间。可以先挂牌。投资考虑高新科技城；自住改善考虑姑苏东环、南门一带。具体详见内部分享文章。

提问：你好，曾叔，目前我在上海工作5年，目前工作在徐汇漕河泾，去年刚落户，计划买房，是首套，预算总价250万左右，打算自住，兼顾一下保值或者未来涨价，买哪里比较合适？

回答：你好，因为总价预算不高，可以考虑的就是松江、闵行和青浦这一带，建议你买次新动迁电梯房，这样的话差不多能够到一个二室。

提问：曾叔！您好！求推荐楼盘，复旦工作需通勤方便，小孩刚出生将来有幼儿园和学区需求，预算四百w首付总价一千w内，首房首贷想买上海新楼盘3居，求推荐。谢谢！

回答：你好，邯郸路的复旦吗，还是新江湾的复旦啊。新楼盘基本不带学区的，之前新江湾有个世纪江湾也已经卖光了，现在带学区的就是前滩了，离你太远了。你这种要么住得远一点的新房，要么就是附近二手学区房，看你自己的诉求了。我是觉得自住和学区，应该排个优先级，如果真的看重学区的，优先考虑二手，看重自住的，优先考虑学区。

提问：你好！曾叔！杭州边上的安吉，归湖州管，绿城开发的，现在1w左右每平，可以买吗？不算刚需，算投资吧。

回答：你好，从区位看，安吉属于三四线城市，且离大都市较远，房子的长线升值性较弱。另外，安吉还具有一定的旅游度假地产的性质，楼盘供应较大，有外来购房者，这种性质的地区， 房价升值性也会受影响，房价波幅大于普通的三四线城市。也就是，在楼市火爆期，会有部分外来投资投机性需求进入，扩大了房价涨幅，而在楼市低迷期，房价下跌幅度也相应更大些。当前，一二线城市与环都市圈，陆续都进入降温模式了。环京地区房价跌四成了。环上海当前价格高位盘整，但销量下滑了。安吉近杭州，受杭州楼市的影响。

近两个月，杭州地价下跌，新盘降温，二手房价格基本见顶了，已有降价出货的现象。近邻杭州的海宁，楼市明显降温了。一般来说，安吉这种小城市，新房限价不明显，或不限价。你可以了解一下，是否存在限价。如无限价，则当前卖1w元，估计一年后可能低于1w。这个楼盘，如果不是绿城代建的，则品质没问题。但，时机与区位是投资需求者要在重视的两个因素。具体小区，则并不重要。综而言之，不建议上车了。具体环沪投资价值高的板块推荐详见内部！

提问：你好，曾叔，现在每个城市都有新区，那么如何辨别一个片区的发展价值？

回答：你好，一、随着这几年快速的发展，新兴区域遍地开花，想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法，叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念，看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病，就是开发商一给出一个规划，房价就开始涨。上面为了吸引投资，也是今天这里一个新区，明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中，你要辨别清楚哪些是趋势，哪些是概念。趋势与概念不一样，如果只有规划或者想法就是概念，如果概念已经落地并开始发芽了，就是趋势。三、看一个片区的发展价值，最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的，交通的延伸有两方面，一个是路网修建，一个是公共交通的通达。在新兴区域，顺着交通的延伸去选房错不了。

提问：曾叔，你好，新人求助，请问买没满二的二套房，有哪些税是可以降免得？怎样操作？

回答：你好，未满二可以2个方案免除税费，操作详见内部分享。

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