投资新方向,黄金临街商铺一触即发!

自从“限购”以来，投资者手中的资金开始往股票、基金等方向靠拢。而股票、基金有风险，技术要求高，所以商铺就成了投资选择之一。据南京网上房地产数据显示，今年2月南京商铺类产品成交42358.45㎡；3月商铺类产品成交71014.6㎡；4月商铺类产品成交170490.66㎡。

这说明在商办去库存、住宅限购的大背景下已经有越来越多的买房人，将目光转移到了商铺。不少读者也在此时给房老斯留言想了解商铺的投资信息。房老斯认为，商铺即便是当下较好的投资选择，还是要精挑细选。

“低买高卖”才是商铺投资之道

南京问策商业管理顾问公司董事总经理、首席商业管理咨询师苏晓晴表示，买商铺无非两种结果：一是持续持有、二是准备低买高卖，两者商铺收益率都是至关重要的。收益也分为两种，租金带来的显性投资收益，以及隐性投资收益。

上个月有一条新闻也刷爆了房老斯的朋友圈，“恒基兆业以人民币205.8亿元拿下香港中环美利道商用地，约合人民币47.6万元/平方米”，这样的黄金地段的商业地价令业内咋舌。在南京，新街口、河西等繁华商铺的租金，大家都有耳闻。

据戴德梁行早前的数据显示，目前南京中心商圈优质商铺的平均租金达到了35.44元/㎡/天。房老斯粗略的计算了一下，50㎡的商铺一个月租金能达到5万多元，一年可以有近65万租金收益。所以有一句俗话是这么说的：“一铺养三代”，是有它的道理的。

有业内人士认为，决定商铺投资前景的关键在于铺位所在的地段和商圈。并指出，除了南京目前已经成熟的商圈，从未来发展潜力看，江北新区CBD商业圈未来发展也将成为一个增长级。

苏晓晴也表示，“对于发展特别成熟的商圈来说，商铺价格也相对较高，不见得非得要买。一个好的投资人，应该是低点买入，高点卖出，寻找潜力股投资。”

早在一年前的6月3日，国务院发布长江三角洲城市群超级规划，南京成为长三角城市群中的少有特大城市。此外，长三角城市群规划还特别提出提出，要加快建设南京江北新区，加快产业和人口集聚，辐射带动淮安等市发展，促进与合肥都市圈融合发展，打造成为区域性创新创业高地和金融商务服务集聚区。这意味着江北新区迎来发展良机。

江北新区地处沿海经济带与长江经济带“T”字形交汇处，是长江中上游城市联通长三角的“咽喉”，中西部城市东进的“门户”。最核心的地段则是面积约1.7平方公里的中央商务区，即滨江CBD。值得一提的是，滨江CBD与上海浦东新区的陆家嘴相似。据了解，江北CBD“地下城”将于今年9月正式开工。从这些发展规划的“制高点”来看，江北CBD的商圈未来发展不可小觑，而此时恰是买入商铺的好时机。

稀缺商铺价值被买房人看好

苏晓晴认为，购买商铺时，也要考虑到商铺的周边，是否有人流量支持，并且区域内未来的商铺会多还是少，如果商铺少，租金自然会涨。

房老斯了解了下，目前江北CBD同区域内商铺并不多。如果要满足人流量支持的话，交通便利是排名前列要素。从交通来看，光地铁就有多条通过江北CBD，地铁可以提升沿线商业的竞争力，给沿线的商业带来大幅度的升值空间。房老斯实地走访了一些项目，发现正荣润锦城临街商铺就靠近规划中的地铁11号线七里河西站，以及地铁10号线临江站。

据置业顾问介绍，南京一中江北分校也位于项目周边，可容纳超2800学生，小区北侧还有一处规划教育用地，未来学校的师生也会成为消费力。再加上楼盘本身以及周边小区约7800户，以及尚未开发的大片住宅用地，光住宅人口就将带来不小的人流量。此外，项目附近还有七里河风光带、滨江风光带、青奥体公园等景观工程，配有东方万汇城、乔波冰雪世界等商业综合体以及滨江酒店群等休闲、文娱场所等。这些配套吸引的人群都将成为未来的消费力。

据了解，正荣·润锦城目前在售临街商铺，主力面积40-60㎡，总价200万起，一铺一价。