亲眼目睹房价8年涨了3倍!作为沪漂我也很无奈啊

作为一个资深沪漂，从2009年开始就住在顾村，亲身经历了顾村几个楼盘涨价历程。一组客观的数据：顾村早在2009年时均价约为12997元/平，而2017年这里的房价已经涨到了约40000元/平，8年来顾村房价翻了3倍。而我只能瞪着眼看着房价飞涨干着急！！一开始是刚毕业手里没有积蓄，后来手头有点积蓄，又TMD开始限购，今年终于领证了，可以着手看房买房了。

首先说下我对顾村板块的了解：

听顾村的一些老住户说，曾几何时，顾村还是一个连动迁户都不愿去的农村。不过2009年下半年顾村公园开园、7号线通车，这两件大事促成了顾村房价飙涨。去年上海发布的《2016-2040城市总体规划》中，排名前列次将宝山等4个片区纳入主城区，宝山区又迎来一个重大利好，顾村板块也跟着镀了金。

交通方面，7号线贯穿整个顾村板块，由南向北设有 顾村公园、刘行、潘广路3站，且邻近外环线与沪 太路交界处，自驾出行较方便。15号线在2015年10月已经开工，规划显示，该线路北起顾村公园站，南至紫竹高新区站，沿线可换乘10条地铁线路。按照计划，2020年前15号线有望建成通车试运营。未来7、15号线双轨运行，顾村的人气预计会再次提升一波，房价肯定也会涨一波。

排名前列个去的楼盘是金地天地云墅

项目亮点：

板块内在售一手住宅房源较少，而花园洋房和别墅产品就更少。宝山顾村板块就金地天地云墅一个含有别墅的项目，就产品来讲是比较稀缺的。项目由金地集团打造，名企盘品质有保证。附近顾村小学和顾村中学典型的9年学区房。

项目规划：

金地天地云墅占地12.9万方，总建近200000平方米，项目分三期开发，一期位于整个小区的西侧，主要是洋房；二期包含了小区中间部分的联排别墅及东北角的洋房；三期是指44、45、46号三栋小高层及前面的5幢洋房。整个项目以地下车位为主，车位比达1:1.07。容积率1.5，近三年被上海拍下的容积率较低的纯住宅用地。

售卖情况：

金地天地云墅预计加推小高层及花园洋房。 金地天地云墅小高层为户型面积约95平3房和110平4房；花园洋房为面积约126平4房。 

周边配套——交通

金地天地云墅位于宝山顾村板块，电台路与苏家浜路交汇处，距离外环1.6公里，去市中心的话可以走宝安公路，上南北高架，将来也可以经过宝安公路，走富长路，连接康宁路，到南北快速通道，自驾便捷；如果是轨交的话还是有点距离的，最近的是7号线的刘行站（2公里）、顾村公园站（3公里）、宝安公路（4公里）。

相反，公交出行还是挺方便的，小区西侧是702公交车的底站，南边宝安公路上有宝山1路、3路、29路和811路，均接驳地铁站。

周边配套——教育、商业及其它

教育配套：

500米顾村实验学校，区重点，9年一贯制，交房后基本对口入学；

800米范围内，世界外国语学校，综合实力上海排名前列，小学部全国排名前列，12年管理制，是华人创办的排名前列个被授予IB学院的学校，王均金担任校董；

1公里范围内顾村中心小学、中学都有，并且后期小区旁边也会规划幼儿园和小学初中；

商业配套：

商业中心的话，主要集中在7号线的顾村公园附近，正大乐城，各种品牌、电影院、餐饮吃喝玩乐一应俱全。

一公里宝山较大沃尔玛已开业；

龙湖北城天街（靠近7号线刘行站），40万方，1.5倍宝山万达体量，这么大体量的商业体是与宝山万达和大明国际行程北上海的商业基建，龙湖是大开发商，看中的就是这里的消费潜力，定位中高端，后期人气不缺；

医疗配套方面，华山医院北院是一所三级甲等医院。

菜场：顾北菜场走路5分钟，1公里范围内银行便利店等应有尽有。

施工进度：

户型点评：

洋房：七层电梯花园洋房，四房，得房率86%；

一楼132平，送花园；

顶楼142平，送双层露台；

2到6层为126平标准层，户型申请了国家专利，南向面宽13米，客厅面宽6.4米，南北通透带地暖，智能化精装交付，水电煤空调全部通过手机APP智能控制；

六联排别墅:边套142平；次边套134平；中间套132平；送50平地下室，一楼送花园，套内挑空送24平可搭两个房间；顶楼送20平露台；

主力户型：高层公寓，13层；得房率81%；精装交付；一楼商铺；一梯两户

95平三房以为南北通透；

110平四房，两房朝南两房朝北；

以下为95平公寓户型图：

【楼盘点评】

目前，宝山顾村板块就金地天地云墅一个别墅项目，就产品来讲是比较稀缺的。但金地离最近的刘行站是3.2公里～这就意味着去地铁站就一个字，累～周围的宝安公路和沪汰公路听说堵车也严重，所以交通不好～自驾的话可以考虑入手。另外，毕竟金地天地云墅所处的顾村板块已是外环以外，所以我们对于它的配套不能太过于“苛刻”，板块内商业体量能达到百万方以上已经很不错了！

手头资金有限的您，恰巧又想拥有别墅般的居住体验，不妨考虑一下这个盘。

第二站：中国铁建青秀卓庭

项目亮点：中国铁建品牌，世界500强企业，品质保障。社区自带私家中轴式园林，绿化率比较高，适宜居住。准现房，即买即住，少了漫长的等待时间。

在售情况：售楼处介绍后期会推出4栋联排小洋房，大约144套房源，3室1厅，3室2厅，4室2厅三个房型。建筑面积110-180平米，1梯2户，价格预计会比前期高一点。

看房感受：整个项目坐北朝南，售楼处来做会所供小区业主使用。一期这边已经于15年年底交房，交房两年现在入住率已经高达85%， 这是对项目的品质，地段，价值较好的体现。二期整体的规划都是以洋房为主的，项目西面，北面小高层公寓环绕，东面有苏家浜河毗邻，小区大门口桥式入门设计，彰显尊贵与质感。小区容积率1.5，栋距比较大，既保障生活的私密性，也保证了每家每户良好的景观视野。小区绿化率高达35%以上，整体看下来觉得小区绿化还是不错的。

配套方面整体和金地天地云墅类似，再给大家补充一下顾村公园吧。

顾村公园是项目的重要卖点之一，顾村公园是上海重要的绿色生态核心之一，也是上海的郊野公园，有3个世纪公园大小，是上海重要的旅游景点之一，也是上海一个可以看到樱花的旅游景点。

户型点评：121平2房2厅2卫

两间卧室均朝南设计，且均带衣帽间。主卧内带独立卫生间，私密性好。 双卫设计，两个卫生间都是双台盆，方便使用。 U型厨房设计，更多活动空间，方便烹饪。客厅朝南，带阳台，采光效果好；且与餐厅一线分布，延伸了活动空间。

楼盘点评：

优缺点很鲜明，资金有限，这样的房子已经不错了。对有车族来说还是挺方便的，地铁的话出门就有3部公交车直达，间隔大约15分钟到1和7号线，车程约15分钟左右。在青秀城和清秀卓庭中间的活水景观还是不错的，两边的商业配套还需完善，等配套设施完善后会更好。周边有两所幼儿园，还有华山医院分院，都在距离小区3公分里左右，刚需的可以。因为项目一期已经交房入住，自带的商业发展的还算不错，目前一些基本配套可以在小区商业里完成。