断供多年!2020年上海这5个板块要上新,助你告别“房荒”

小编从事地产行业已近10年，不在看盘就在看盘的路上，见证了近千个项目从拿地到开工到开盘到交付。

近日在盘点2020年纯新项目预告时，梳理出上海多个板块常年断供，最长达13年之久，好在今年均有纯新盘等待入市出货，告别“房荒”。

它们分别是浦东碧云的碧云尊邸、徐汇长桥的梧桐公馆、漕河泾万科乔高、松江洞泾的光明雲庐、长宁北新泾中海地块等，合计至少可新增供应2194套新房。

只要有新地块、新项目出现，尤其是在“房荒”许久的板块，对于购房者来说无异于“久旱逢甘露”。

01

13年零供应

碧云“神秘盘”或要登场

在断供已有13年的浦东碧云国际社区，有一个项目2016年拿地，2017年开建，网传2019年开盘，但到现在还是低调又神秘，连售楼处都找不到。

不卖关子，这就是碧云尊邸。

碧云尊邸占地面积约12.5万㎡，容积率0.8，总建筑面积约17万㎡，规划建有高层公寓、联排别墅、会所及沿街底层商铺等。

去年3月份开始就流传项目即将入市，其效果图、户型图、平面图等信息均已曝光。碧云尊邸包含212套建面约190-305㎡高层公寓及121套建面约310-530㎡联排别墅，共约333套房源，均价待定。

据实地走访，咨询项目工程人员了解，该项目较快将于春节后正式入市。

02

徐汇长桥断供10年

终于“上新”155套

自2009年前后推出协合紫薇园、徐汇新城等项目之后，徐汇长桥板块新房断供已达10年。

今年终于要上“新货”了，不过有且只有155套。

徐汇梧桐公馆于2018年1月初开工，实际上已经施工2年有余，但施工铭牌上未标注竣工日期。

徐汇梧桐公馆小区体量很小，仅2栋8层小高层建筑，共155套可售房源。主力户型为建面93-145㎡1-3房，一梯两户设计，预计2020年底或2021年初毛坯交付。

据售楼处称，项目入市价格预计约8万/㎡，加上户型面积不大，相对徐汇滨江等板块来说，置业门槛较低。

但是，小面积户型设计略有不足，其93㎡仅设置了1个卧室，仅适合单身或小俩口过渡居住。此外101㎡2房户型客厅朝西，影响采光。3房户型设计相对合理，客厅主卧均朝南、主卧带有独立卫生间。

约93㎡1房2厅1卫

约101㎡2房2厅1卫

约118㎡3房2厅2卫

约131㎡-145㎡3房2厅2卫

市中心区域断供10年的板块，有这样的项目入市，且仅有155套，其抢手程度不言而喻！

03

徐汇漕河泾

840套可售住宅待入市

据网友爆料，徐汇漕河泾东区大型商住办综合体已经开工，住宅无比稀缺的漕河泾，将迎来千余套新房入市！

该地块由万科负责住宅项目，目前网上公布的案名为「徐汇万科乔高」。

根据出让条件，该地块占地面积超过11万㎡，总开发体量超过65万㎡，包含：21万㎡办公（50%面积可售）+8万㎡商业（100%持有）+10.55万㎡住宅（含3万㎡租赁住宅及5000㎡保障房）+4.5万㎡体育文化养老设施。

根据规划，3幅涉宅地块将提供1200套住宅房源，租售比3:7，意味着可售住宅约840套。

实地走访发现，目前地块内商住办部分已经启动建设。其中xh241A-01地块相对较快，先进于其他2幅涉宅地块，已处于打地基阶段。

住宅稀缺、新房零供应的漕河泾板块，即将迎来65万㎡商住办综合体，而且还是由万科、华鑫、香港置地三家巨头珠联璧合共同打造，“小硅谷”漕河泾的高收入群体可以“近水楼台先得月”了。

04

G60科创走廊

将开89㎡、115-135㎡

地处G60科创走廊“一廊九区”之一的洞泾人工智能产业基地，继中海悦府、法兰西世家、上坤旭辉墅等项目陆续售罄交付之后，时隔多年，松江洞泾又迎来一大全新项目。

这就是光明云庐，自2018年9月28日拿地，次年9月25日售楼处首次对外开放。目前施工进展很快，预示着这个项目离开盘越来越近了。

据搜狐焦点网了解，光明云庐占地61170㎡，建面约102339㎡，容积率1.2。项目共规划有9幢7-8层洋房、17幢4层叠加别墅，另有2幢自持租赁房和1幢保障房，可售住宅包括332套洋房和216套叠加别墅，共548户。

光明云庐三排洋房位于小区北侧，总高7-8层，一梯两户。洋房户型建面全部为89㎡，设计成3房2厅2卫格局，而且两间卧室和客厅三开间全朝南，北侧次卫和厨房、书房也是全明采光，次卫还做到了干湿分离，三个房间都送飘窗，整个户型南北通透，方正大气。

光明云庐叠墅分布在小区南侧，总高4层，分上下两叠，各有两个主力户型，建面约115-135㎡，面积较小的是上叠中间套、面积较大的是下叠边套，标准层高约3.3米。

随着中海悦府、法兰西世家、上坤旭辉墅等多个新房小区交付入住多年，周边人气渐长，生活氛围越来越成熟。按目前附近的房源信息来看，洋房挂牌单价基本在32000-42000元/㎡之间。

光明云庐拿地楼板价约2.75万/㎡，首开房源价格会达到多少？我们拭目以待。

05

“十年一遇”住宅地块

长宁中海项目已开工

2019年9月25日，中海竞得长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块，成交总价12.42亿元，成交楼板价34099元/㎡，溢价率2.3%。

这是自2009年6月以来，长宁区出让的首幅普通商品房用地。长宁区新房供应及成交极其稀缺，不难预测这幅地一旦上市会引起不少的关注。

从已经公布的设计方案看到，项目拟建6幢小高层住宅，总高11-13层，南北楼栋距约30米，东侧各有1个单元的公租房和租赁房。

根据出让条件，项目住宅套数下限318户，全装修比例100%，中小套型占比70%以上。由此可见该小高层项目，将以中小户型为主。

项目于去年底已开始搭建围挡，建筑工人及工程器械已开始进场施工。

上述项目今年就要陆陆续续与购房者见面了。不过，对于需求旺盛的上海来说，这些供应还是显得有些杯水车薪，一经推出会不会又是一房难求？