全球买房数据大比拼,中国鸭梨山较大?

目前，社会已经普遍认识到，中国高昂的房价压垮了年轻人的梦想，买房成了横亘在他们面前一座翻不过去的大山。

最近一家研究中心发布的数据显示，2016年全国年轻人（80、90后）人均每月收入6726元，支出4386元。而房价方面，有统计数据显示2016年全国商品房成交均价在7500元左右每平，房价远高于年轻人月收入。但这个对比还说明不了问题，中国城市间的房价差距太大了，平均房价被三四线城市大幅拉低，而年轻人为梦想打拼的，一般都在北上广深和新一线城市。

笔者工作于上海，对上海的收入和房价对比最有感触，我们不妨看看上海的数据：2016年上海80后平均年收入102110元，中位数78000元。而据上海统计局数据，2016年上海市新建住宅平均销售价格25910元/平方米。从区域分布看，内环线以内87426元/平方米，内外环线之间44984元/平方米，外环线以外18127元/平方米。以收入中位数来看，大部分上海的年轻人一年收入在内外环之间还买不到2平米房！

被房价压垮的年轻人，此言不虚，高房价极大消磨了年轻人的激情和创造力。那么，其他国家和地区年轻人的生存状况如何呢？中国年轻人的购房压力较大吗？我们继续让数据说话。

先看我国的香港地区，二战以来香港过山车般的房价“声动全球”，香港的房价之高全球公认。根据美国市场研究机构Demographia较新公布的2017年度国际房价负担能力调查，香港已经连续第七年居于房价最难负担城市之首。该调查显示，去年香港房价的中位数为家庭年收入（税前）中位数的18.1倍，为全球较高。

而日本年轻人的压力更大，一方面是严峻的老龄化，另一方面是过去15年日本企业员工的工资基本没有增长。日本的楼市虽然经历了泡沫破裂，现在房价仍然非常高昂。现在，日本面临的现实是，15~24岁之间的年轻人从事非正式雇佣的人群占总人群的48%，大部分毕业生都无力偿还助学贷款。有一部分学生还因为偿还不了而被起诉。2004年这种助学贷款的诉讼只有58起，2014年就达到了5039起。

美国皮尤研究中心调查包括美国、英国、日本在内的数十个城市，发现韩国18-33 岁年轻人是少有一个比 50 岁以上时代，对未来更感到悲观的受访族群。为了节省退休金支付，去年韩国政府延长退休年限，但在工作机会未增加之下，等同挤压年轻人就业机会，造成韩国 15-29 岁青年失业率为 9.3%，是 1999 年六月以来较高，40-49 岁失业率为 2.7%，50-59 岁为 2.6%。而被称作韩国房地产价格风向标的首尔江南地区，住宅每坪的价格从2014年4月已突破3000万韩元，接近6.5万人民币每平米。

新加坡的住房保障制度享誉全球，年轻人虽然买不起价格高昂的商品房，但新加坡有各种政策照顾。对于低收入家庭购买组屋，政府会根据具体情况较高可以白给4万新币的补贴。符合收入条件的年轻家庭，买新组屋跟父母做邻居，政府补贴1万新币。有这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就没问题了，三十年贷款，月供使用公积金就可以。需要强调，组屋是销售给家庭的，也就是说年轻人需结婚才能购房。

英国卫报对“Y一代”（出生于1980年-1990年代中期）与“X一代”（出生于1960年代中期-1970年代末）的调查显示，除澳洲外，30年前，年轻人的收入要高于社会平均水平，但如今则低得多。无论是在美国、加拿大还是西班牙、意大利，年轻人的工资水平都大幅缩水，拖了社会平均水平的后腿，其中以意大利为较低，年轻人的收入增幅竟然比社会平均水平低了19个百分点，美国下降了9%，德国则下降了5%。

考虑通胀因素后，英国25～29岁年轻家庭的平均可支配收入低于2004～2005年的水平——从当时的3.19万英镑下降为3.1万英镑(约合人民币29.18万元)。在英国，年轻人收入增幅是退休人群的可支配收入的增幅的三分之一。近几年英国房价年涨幅达10%，放贷标准自2008年金融危机以来收紧，银行现在要求购房者缴纳更多首付，英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人士的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。

按卫报的调查结论，在美国，30岁以下的年轻人比退休人群要穷。年轻人买房都是找银行贷款，所以信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从排名前列张信用卡开始的，你的任何贷款，包括学贷，车贷，信用卡，都和这个分数紧密相关。随着房价上涨和次贷危机后银行贷款收紧，以及经济独立，购房安家观念不强，所以美国年轻人买房意愿不强。据统计，35岁以下的美国人，房屋拥有者占36.3%。

在法国，没有稳定工作、没有住房的“漂一代”有很多。法国《世界报》报道称，法国的失业率已达到二战之后从未有过的高水平。每4个失业者中就有一个不到25岁。据法国《费加罗报》报道，该国有1/5的年轻人生活在贫困线下。这肯定跟法国的经济状况有关，但似乎也跟法国人的生活态度脱不了干系。据媒体报道，法国年轻人赚钱后倾向于消费、旅游，租房就能满足居住需求，且房子投资价值也不大，所以购房意愿不强。

最后看一下“北极熊”俄罗斯，作为地跨欧亚两大洲的国家，拥有1709.82万平方千米国土，大量年轻人却希望移居海外寻找更好机会。实际上，整个俄罗斯的经济近年来都不是很景气。记得前两年笔者有朋友在俄国留学，每次聊天总是吐槽俄国消费高，生活质量差。瑞士信贷2013年10月发布的《全球财富报告》显示，俄罗斯是世界上贫富差距较大的国家。该国有1.43亿人口，但110位富豪却持有全国35%的财富。相比之下，93.7%的成年人的全部家当不足1万美元。对比房价，有调研数据称莫斯科房价仅次于蒙特卡洛，位居全球第二。据报道，2015年年底莫斯科中心区的房价达到1万美元每平方，高档住房均价超过2万美元。

看了这么多统计，大家应该明白了，所谓的购房压力，不能只看房价和收入比，还应考虑社会文化、住房保障制度、年轻人发展空间等多项因素。像欧美国家年轻人的购房意愿就远没东亚这么强，而且丈母娘更不会成为房价高企的推手。而东亚地区，日韩，尤其是韩国，父母也像中国的父母一样，竭尽全力帮孩子买房。新加坡和香港虽然商品房价格高昂，但住房保障制度经过几十年发展，已经很好的解决了中低收入家庭居住刚需，也极大减轻了年轻人的购房压力。

目前，我国出台一系列楼市调控政策，发展房屋租赁市场和保障性住房，其实就是在像新加坡、香港及欧美等过学习，通过保障性住房和租赁住房解决刚需，让房地产市场更好的按市场规律发展。可以预期，随着机制的健全，未来年轻人在城市打拼的居住成本不会再这么高，但要说解决购房压力，还需要社会风俗的改变，这比政策调整需要更长的时间。

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