有房票的有福了!闵行古美这个融创的新楼盘价格一夜回到两年前!

网上房地产官网显示，中外环间闵行古美板块住宅新盘——同济华城二期（销售名：同济融创玫瑰公馆）已经取得预售许可证！266套预售房源即将入市！这应该是2017年下半年以来，除了招商中环华府以外，离中环最近的主城区项目了——如果没有记错的话，没有“之一”。

据估计，此次房源均价约6.9万元/平。

69000是一个什么样的价格水平？

我们拿所在古美板块品质和价格的标杆项目做对比：万源城尚郡

两个项目相距仅1.5公里，且万源城尚郡的二手房价格是板块内较高的，

所以我们认为将新房价格和这个小区的二手房价格进行比较是比较合适的，

先来看看历史成交价格：

万源城尚郡2016年3月72平户型成交案例

72平的户型是整个小区最贵的户型，价格比其它户型高7%-10%

2年前的价格是69000元/㎡

再来看看这个小区现在的成交价格

万源城尚郡2018年2月72平户型成交案例

现在的成交价格已经到了86000元/㎡

这样看来，玫瑰公馆的价格实际上回到了2年前

比现在省了10000+元/㎡！

一起来看一下融创同济玫瑰公馆的位置，中环旁，紧邻12号线虹梅路站，距离上非常靠近漕河泾开发区，因为地理位置较好，古美也一直都是闵行区的价格高地之一。

目前，关于具体开盘日期，网上房地产官方尚未公示具体日期，不过，一张关于该项目二期销售流程图的计划表已经流出，暂定年前公示所有资料，春节后立即开始认筹，认筹后10个自然日查限购，预计在3月中上旬（约3月12日）正式摇号开盘。（目前价格尚未公开公示）

预售房源建筑面积段约96平～144平，全部3房，具体户型图如下所示，毛坯交付，以官方最终公示信息为准。

近一年以来，上海对新房预售价格严格把控，来看目前周边二手房的挂牌价，大概率价格会“跌出预期”。

同济融创玫瑰公馆为融创中国与上海同济在上海开发的中环高品质标杆社区，于2017年面市。

项目位于闵行古美板块的漕宝路和古美路交叉口，与高新科技园区漕河泾开发区一路之隔，距中环线高架约800米。

项目驱车至古北国际社区和徐家汇高端社区均仅需约5分钟，地段稀缺，地理位置极其优越，自驾出行便利。轨道交通9号线（漕河泾开发区站）和12号线（规划中）可达，其中，12号线已2015年底通车，距本项目约50米。

项目为9栋12层低密社区，承袭法式新古典主义建筑风格，以优质全石材干挂立面，结合经典的法式建筑设计及多段式腰线设计，营造出工整的经典立面表现。雕琢立体法式对称中央景观，形成两大景观轴线，花坛、台地、廊架、小景点缀其间，营造出全优品质法式风情宅邸。约90-150平方米精致户型，为上海精英阶层量身定制，一线德系精工品牌，为高净值人群提供理想居所。

项目周边生活氛围浓郁，配套成熟，可至漕河泾开发区公园和桂林公园休闲，可至漕宝购物中心、南方商城、中星城购物；周边聚集众多教育资源，平南小学、上海实验学校、协和双语学校等，更有古美医院和复旦大学附属儿科医院等为家人健康保驾护航。