上海各区首张预售证较新名单!线上开盘模式开启,一大波新盘来袭
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3月24日，今年疫情后上海楼市的排名前列张预售证——绿地海珀外滩线上开盘选房，正式终结了上海连续2个多月零新房供应的局面。绿地海珀外滩开盘首日，180组认筹客户选择了127套房源，总价在1500万内的户型非常抢手，排名前列时间倾销。而开盘前161%的认筹率，也给当前的上海楼市带来了更多的信心。
随着楼市的逐渐回暖，在绿地海珀外滩之后，更多的项目获得了预售许可证，都已开启或即将开启认筹，并将于近期开盘。搜狐焦点今天就为大家盘点一下疫情后上海各区已经取证或即将取证的排名前列盘。
1
黄浦：绿地海珀外滩
绿地海珀外滩位于黄浦区核心区域，正处于上海外滩金融集聚带的重要位置。整个项目共8栋，分两期开发，全部为高层板式。而此次取证的203套房源就属于K、I两个住宅地块中的I地块，共4栋（3栋出售1栋自持）。目前首层主体结构已基本完成。共约200户，容积率4.19。
户型方面，房源面积段为100-290㎡2-5房，跨度非常大。具体面积段为：100-120㎡2房2厅2卫、180㎡3房2厅2卫、220-250㎡4房2厅3卫、285-290㎡5房2厅4卫。
此次开盘的1号、9号、11号三栋楼的具体户型分别如下：
1号：
9号：
11号（楼王）：
优越的地理位置，让绿地海珀外滩拥有了其他项目无法比拟的配套设施。项目1公里范围即可步行至BFC外滩金融中心，3公里范围有人民广场、南京路步行街、新天地以及城隍庙豫园等核心商圈环伺。
交通方面，轨交9号线小南门站与项目地下一层无缝对接；通过项目自带文化长廊步行300米即可到达4号线南浦大桥站。除此之外，还有董家渡码头、十六铺码头、南浦大桥、复兴东路隧道、人民路隧道、延安东路隧道等，无论是自驾出行还是公共交通都非常便捷。
教育方面，绿地海珀外滩周边有尚文中学、瞿溪路幼儿园、市南中学、黄浦区排名前列中心小学、上海市第八中学、文庙路幼儿园、紫霞幼儿园、黄浦区徽宁路第三小学、黄浦区董家渡路第二小学等。此外，项目南侧还预留了两块专属教育用地，即将引进黄浦区较好的公立幼儿园和小学。
医疗方面，周边有瑞金医院、第九人民医院、仁济医院等三甲医院。
2
临港：颐景园江南院
临港自贸区新片区稀缺中式园林风格项目，颐景园江南院再次取证，3月17日开启认筹，至3月23日结束，认筹金138万，预计4月7日11:18通过其微信公众号线上选房方式开盘销售。
公示资料显示，此次取证房源仅19套，主推建面约120-170㎡院墅，备案均价42590元/㎡，总价约561万起（19#1-2层）。
对于认筹标准，该项目认筹金额为138万元，首套房的存款证明金为242万元，二套房存款证明金为483万元。
颐景园江南院整个社区由一条天然河道化为南北两个区域，容积率0.54，共分为5期开发，共计751户，产品包括高层、中式院墅组成。
其中一期地块占地约3.8万方，建筑面积约3.3万方，2019年6月5日首次推出70套江南院墅和4栋8-13层的公寓，总计256套。目前还有部分房源可售，此次19套院墅单价与上次房源基本持平。
颐景园江南院位于临港的万祥镇，属于临港自贸区新片区范围。项目距离16号线书院站约4.5公里，自驾10分钟左右，向东2站可达滴水湖，向西10站可达龙阳路。此外，项目还毗邻G1501高速，可连接S2、S32，前往市区单程约1小时。
另外，颐景园江南院项目周边还有有三灶港核心商业圈、凯德1.5万方核心商圈。近距离享受大润发、宝龙城市广场、禹州商业广场等商业配套，以及惠南、滴水湖两大商圈高端商业繁华。
3
浦东：陆家嘴锦绣逸庭
浦东御桥板块陆家嘴锦绣逸庭已取证认筹。陆家嘴锦绣逸庭并不在浦东陆家嘴，而是在浦东中外环间的御桥板块。但因为楼盘的开发商是大名鼎鼎的陆家嘴集团，所以得名「陆家嘴锦绣逸庭」。
项目只有一栋19层高的高层，属于纯住宅产权（70年），可售房源共75套。项目所推户型为约118㎡3房、约163㎡3+1房，均价67347元/㎡，认筹金为20万。
交通：项目毗邻11号线和18号线（在建），距离11号线御桥站10米；周边还有中环路和沪南路、罗山路，交通便捷。
商业：宜家、红星美凯龙、百联东郊购物中心、2049商业广场。
教育：根据较新学区划片，项目对口御桥小学、建平实验中学地杰国际城校区等公立学校，附近还有东昌幼儿园、尚德实验、福山正达外国语小学等民办学校。
医疗：板块内有东方医院、排名前列妇婴保健医院、曙光医院等。
4
徐汇：徐汇梧桐公馆
徐汇梧桐公馆位于徐汇长桥板块，已经取得预售证，即将于3月27日开启认筹，户型为93-140平1-3房。
以下为详细认筹信息：
预计认筹时间：3月27日-4月4日
预计认筹金：50万元
预计摇号时间：4月17日
预计选房时间：4月18日
预计模式：线上选房
值得一提的是，梧桐公馆的开发商是上海永业集团。该开发商向来十分低调，但其在上海核心地段打造过多个赫赫有名的高品质项目，比如思南路上的思南公馆，还有原卢湾区的永业公寓等。
徐汇梧桐公馆项目整体体量较小，只有南北2栋8层高的多层建筑，共155套可售房源。主力户型为建面93-140㎡1-3房，一梯两户，毛坯交付，预计均价8万+，具体价格请以售楼处公式为准。
总体来看，梧桐公馆户型都清一色“瘦长”，南北进深很长，导致客餐厅之间的过道空间浪费现象较为严重。
交通方面，目前徐汇梧桐公馆轨交出行主要仰赖1号线，项目距1号线上海南站、锦江乐园站、莲花路站直线距离均在2公里左右，有一定的距离。
不过，项目距在建轨交15号线罗秀路站约800米，15号线预计2020年底开通，待到徐汇梧桐公馆建成交付后，可近享轨交出行便利。
自驾方面，项目靠近中环、外环和虹梅路高架，可便捷通达上海各处。
教育方面，项目附近有周边上海实验学校附属小学、华东理工大学附属中学，1公里范围内还有上海小学、上海中学、华东理工大学等名校，教育资源较为丰富。
医疗方面，项目周边有大华医院、长桥街道社区卫生服务中心、华发街道社区卫生服务中心。
5
宝山：大华公园城市
3月20日，位于宝山区的大华公园城市取得预售许可证，项目于3月24日至3月30日开启认筹，将实行“预约制”认筹，认筹金暂定80万。本次大华公园城市共推出179套房源，户型建面约98㎡3房、99㎡3房、115㎡3房、140㎡4房、155㎡4房，带装修交付，均价约57198元/㎡。
本次大华公园城市取证，也是上海北区年后的排名前列个取证新盘。大华公园城市位于宝山共康板块，地处中外环之间，售楼处位于康宁路2201号（近长江西路）。
据了解，大华公园城市一期首开504套房源，当日去化超8成，目前还有少量一期3房4房在售。此次取证的是项目二期房源，179套高层住宅，在前期98㎡、99㎡、155㎡3-4房的户型基础上，新增了115㎡3房和140㎡4房。
大华公园城市是个真正的地铁盘，而且是双轨交。项目距离规划中的18号线二期康宁路仅有5分钟的步行距离，至1号线通河新村仅有1.4km，未来18号线和1号线还将在通河新村站形成换乘。
从项目周边的交通路网来看，两纵两横四通八达，周边外环、中环、南北高架直通人民广场及各个城市副中心，沪嘉高速则是上海对外省重要的出入通道之一。项目附近还有康宁路、长江西路等快速路接驳主干道。
6
嘉定：万科西郊都会
万科西郊都会位于嘉定区博园路，项目二期已于3月23日取证，3月30日开始认筹，共加推338套房源，均价39763元/㎡，总价约290万/套起。
万科西郊都会占地约8.5万㎡，总建筑面积约30万㎡。主要有高层、叠加和合院三种产品。即将认筹的二期共338套房源，高层住宅主推建面约81-120㎡2-4房，总计约290万起；叠墅（分4叠和5叠）建面约115-138㎡，总价530-613万；合院建面约138-139㎡，总价654-703万。
项目采用南低北高的布局，内部采用上海老洋房的坊巷弄堂排布，加上40米的超大栋距，保证了每户充分的采光。尤其是高层公寓的视野更是开阔，低区可欣赏榉树景观迎宾大道，高区可观高尔夫球场。
交通方面，万科西郊都会距离虹桥火车站约15km，正好位于大虹桥15km辐射圈内，驾车走嘉闵高架、京沪高速可快速直达大虹桥。
配套方面，万科西郊都会周边商业体量达40万方，以嘉亭荟、财富广场、三德广场三大商业中心为主，其中有屈臣氏、优衣库、大润发、DQ、Nike等牌子，吃喝玩乐购物消费，十分方便。
教育资源可谓丰富，有东方瑞仕幼儿园、三之三幼儿园，华东师范大学附属双语学校、同济大学附属实验中小学、安亭中学等。
7
静安：静安府东区
据网上房地产显示，静安府东区已取得预售许可证，供应8套约147平4房。此次静安府东区仅剩的压轴房源是准现房，主力户型为建面约95-147平3-4房，带装修交付。
静安府所处的新静安是上海城市规划中最炙手可热的区域之一，从项目一期开盘到现在可以明显感受到周边的城市界面、商业、文娱体配套已经有了大幅升级。
项目3公里范围内涵盖基础能级、区域级和市级配套，体量超过百万方，生活便利度高，可满足业主更层级商业消费需求。
周边生态资源丰富，不仅有四季景观带，还有约12万方的河滨体育公园，离68万方的城市绿肺——大宁灵石公园也只有1.5公里，可以说沉浸在上海稀缺的百万方城央绿肺中。附近还有两座大型文化地标新静安体育中心和上海马戏城，尤其是新静安体育中心，与静安府仅一街之隔。
8
虹口：外滩豪景苑
外滩豪景苑是虹口即将入市的新盘中地理位置较好的一个，属于北外滩板块。该项目距离外白渡桥仅有400米左右，楼下就是洛克菲勒外滩源，是上海少数能步行至外滩的新房项目。
项目首次开盘要追溯到2008年，时隔近12年后，项目即将推出最后一栋楼，共计165套房源，建面约108-186㎡2-3房，2梯3户，精装交付，预计均价12万+/㎡。
北外滩板块新近规划出炉，未来将打造480米的全新天际线，成为浦西新的至高点。外滩豪景苑作为该板块中目前少有的新盘，可以享受外滩的超高能级配套，包括外滩18号、外滩茂悦大酒店、玫瑰游艇俱乐部、海湾会等。
交通：步行至轨交10/12号线天潼路约700米，周边有延安东路隧道直通陆家嘴，外滩隧道则连接延安高架，可直达大虹桥枢纽。
商业：周边有四川北路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，距离都在3km范围内，可以说是上海真正先进地段。
教育：据了解，项目前期对口虹口区排名前列中心小学、虹口区艺术幼儿园，周边还有海南中学、北虹高级中学，囊括了从幼儿园至高中的所需教育资源。
医疗：项目3km内有上海市排名前列人民医院、上海第四人民医院、长征医院、东方医院等多所三甲医院。
9
普陀：中海汇德里
中海汇德里地处普陀区内环内，顺义路近凯旋北路，毗邻内环高架及上海较大的单体购物中心--48万㎡的月星环球港。
据了解，中海汇德里即将取证，均价约9.99万。项目占地约3.06万㎡，容积率2.5，地上地下总建筑面积约12万㎡，总高8-20层，共约589套住宅。户型面积约83-140㎡3-4房，具体包括约83㎡、90㎡、95㎡、99㎡3房和约130㎡、140㎡4房，共7种户型，全部精装交付。
交通配套方面，项目距离地铁3/4/13号线金沙江路站仅约100米、11号线隆德路站约600米；自驾方面，距内环高架上下匝道仅500米，还有金沙江路、曹杨路江、中山北路、武宁路等可以很快速地到达中山公园、人民广场、徐家汇、陆家嘴、虹桥机场等。
另外，项目紧邻上海的母亲河——苏州河，直线距离仅约100米。
教育配套方面，项目周边有华东政法大学、华东师范大学两座百年学府；还有华师大附属第四中学、华东师范大学附属外国语实验学校、华师大附属小学 、曹杨二中等学校。
10
闵行：古北中央公园
古北中央公园位于吴中路与古北路交汇处，西至诸家浜河与古北南路，南至蒲汇塘防护绿化带，北至吴中路，东至湘府花园一二期，属于内中环区间。
古北中央公园实际上是湘府花园三期，一期二期早在2004年就已开盘。三期共分为两个住宅地块和一个商业地块。
目前在建的是南侧29D-06住宅地块，用地面积41222.8㎡，总建面152279.9㎡，容积率2.18。共8幢高层住宅，其中11#和12#为17层，10#和13#为15层， 6#、8#和9#为25层，7#为24层。户型面积段为约120-160㎡的3房4房，楼栋以两梯四户居多，部分两梯两户。
商业方面，项目直线距离古北黄金城道步行街仅约1.5km，周边还有古北家乐福商圈、六月汇广场、爱琴海购物中心、古南广场等商业体，可以直接享受大古北的便利配套。
教育方面，金虹桥的教育资源也相当丰富，涵盖了幼儿园至高中的教育资源，有闵行区虹桥中心幼儿园、三之三双语幼儿园、西位实验小学、建青实验学校等；另有多所国际化学校，如不列颠英国学校、日本人学校、长宁国际学校、协和双语高级中学等。
医疗方面，项目周边有多家三甲综合医院，如第六人民医院、第八人民医院、华山医院等，项目南面约600米处就是虹梅街道社区卫生服务中心，日常有头疼脑热就医看诊非常方便。
11
青浦：中核锦悦府
中核锦悦府二期已开始验资，即将取证认筹，将推出318套房源，主力户型为建面约92-150㎡2-4房。
相较于一期而言，中核锦悦府二期在牺牲部分房源套数的基础上，楼栋之间采光更优，产品的舒适性更高。再加上二期新增92㎡2房刚需户型，小户型、低总价，将会吸引不少人的目光。
中核锦悦府位于虹桥主城区的核心区位，交通配套方面：距离17号线蟠龙路站约800米，距离2号线徐泾东站约1.2公里。未来项目到蟠龙路站还规划了有轨电车，2号线延长线规划的徐民路站更是在项目门口。
自驾的话，项目四周高速路东临嘉闵高架，南临G50沪渝高速，西临G15沈海高速，北临崧泽高架，方便到达青浦、上海各个区域。值得一提的是，从中核锦悦府出发开车约10分钟，即可到达虹桥机场。
商业配套方面：项目可享受到大虹桥商圈及奥特莱斯商圈的辐射，90万㎡商业配套涵盖全球时尚品牌、餐饮、娱乐、影院、超市等，可满足不同年龄层次及各消费群体需求。
教育配套方面：德法学校、上海美国学校、上海青浦世界外国语学校等均分布在项目周边3公里范围之内，让孩子从小就能优享优质的教育资源。
12
松江：贝尚湾
贝尚湾位于松江九亭沪亭北路与涞寅路交汇处。项目即将推出二期产品，规划有9栋公寓，户型为104-137㎡3-4房，共400多套，两梯两户精装交付，较快今年5月入市，预计年底交付，预计价格在50000元/平以上，目前售楼处已开放。
交通方面，距离地铁九亭站约1公里，（步行约15分钟）。从九亭站4号口出来就为一个公交车始发站，出行还算方便。自驾：周边有嘉闵高架、沪渝高速、沈海高速、沪松公路等多条干道，自驾去往市区和虹桥比较方便。
教育配套方面，周边有松江区九亭第四小学（前期对口）、松江区九亭第三小学、九亭中学、月亮船双语幼儿园、九亭第三幼儿园等，教育资源丰富。
商业配套方面，项目自带有社区商业贝尚坊；斜对角有摩立盛汇生活广场，离九亭中心、九亭站配套、Grace Mall等都很近，基本可以满足住户的日常需求。
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金山：华发招商依云四季
华发招商依云四季位于金山区枫泾板块，地处上海的西南门户，由央企招商&国企华发联手共同打造开发。
依云四季项目总占地约10.46万方，地上计容建筑面积约14.6万方，容积率1.4，绿化率35%，由29栋总高11层的小高层组成，车位配比1.18。
项目整体分两期开发，首次开盘预计推出其中的6栋，面积段约为78-125㎡，均为1梯2户设计，有两房到四房全龄段产品，满足不同总价段和居住需求的家庭置业。具体有约78㎡两房一卫、约91㎡三房两卫、约126㎡户型四房两卫。总价仅100多万起。
【沪杭高铁】: 项目距离沪杭高铁金山北站约6公里，约20分钟可达虹桥交通枢纽，约1小时可到达杭州。
【高速公路】: 枫泾有G60、S32、S36三条高速经过，其中两个高速口只要5分钟就可到，到达江浙沪各区都非常方便。
【商业配套】: 项目紧邻五星级劲霸枫泾酒店、约5分钟即可享受到枫泾老镇的各种商业配套；项目1.5公里内分布有吉买盛超级生活广场、农工商超市、枫泾市场、枫阳农贸市场等商业配套，满足生活所需。
【教育配套】: 项目周边有上海枫叶国际学校、枫泾小学及华师大附属枫泾中学等优质教育资源聚集，实现一站式教育服务体系。
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奉贤：光明九胤
光明九胤位于奉贤庆园路、广丰路交叉口，南侧就是奉贤的红盘桐南美麓和保利象屿公园悦府。
项目将推出约85-98㎡3房小高层和建面约106-132㎡叠加别墅，较快月底拿证。价格上，叠加预计4.3万左右，小高层价格在3.6-3.7万。其中叠加为5层，下叠、中叠各两层，最上面是平层。
项目开发商是光明和奉发集团，本次开盘为2栋小高层，共128套；别墅共160套。
交通方面，距离项目最近的地铁站是5号线延伸段的望园路站，约3公里。出行上更依赖自驾，向北有大叶公路，向东有浦星公路，向西有金海公路、沪金高速等。尤其是金海公路，向北连接虹梅南路，可直达中环。
商业上，往南桥核心有百联、宝龙商圈，未来金汇板块有龙湖、禹洲等商业，但都有些距离，需要开车。
教育资源上，一街之隔有金水苑中学、金水苑小学及金水苑幼儿园，西侧有一所格致中学奉贤校区。
楼市逐渐回暖，经历疫情冲击的上海楼市终于有了起色。随着排名前列个绿地海珀外滩项目的入市，后期会有越来越多的楼盘加入到开盘大军的队伍中来，预计上海新房的成交量也将进一步攀升。
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来源：血拼上海楼市原创
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