东滩花园,129套珍藏合院,开始认筹,总价460万起,附一房

高级生态岛

崇明岛东滩别墅区

上海别墅销售套数TOP1

思南路幼儿园+上海实验学校附属东滩分校

已经开工的轨交崇明线

约11万㎡的半岛郊野公园（规划中）

东滩花园七期森屿墅开始认筹认筹时间：9月19日-9月23号14:00截止认筹金：20万元认筹地点：东滩花园销售中心共129套合院别墅建面约138-149㎡合院别墅均价约3.56W/㎡总价约460-690万/套

（文末本期一房一价表）

在刚刚过去的8月份，哪怕受疫情影响，上海新房总成交量也达到了近8200套，相比去年8月份6400+套数增长约28%，达到了上海楼市近4年来的第二高，仅次于今年疫情后5月份的成交量。从大量的数据中，我们发现，上海郊外环别墅今年额外的受欢迎，以今年8月份的数据为例，成交套数、成交面积、成交额占比均比去年上涨了40%以上！

而出乎大家预料之外的是东滩花园1-8月成交247套，

成交金额超13亿元，

位居上海别墅销售套数TOP1！

同时崇明岛的三湘森林海尚、东滩云墅、海和院等楼盘，去化率也非常不错，个人认为：

规划清晰

在《崇明区总体规划暨土地利用总体规划(2017—2035)》中提出的内容，至2035年，崇明区将基本建设成为具有“全球引领示范作用的高级生态岛”！同时崇明岛坐拥约326㎡公里东滩湿地公园（约232个世纪公园），国家一级候鸟保护区、中华鲟保护基地、东平国家森林公园等优质生态资源，堪称天然氧吧，空气质量长年位居上海排名前列。

交通再完善

轨交崇明线在2019年12月11日以正式启动动工，轨交崇明线起于浦东金桥，终于崇明陈家镇，线路全长约43km。全线基本为地下车站，选用6辆编组市域A型车，车辆设计较高运行时速为120公里。未来4站地铁可至金桥，10站抵达陆家嘴，并可在申江路站换乘12号线、金吉路站换乘9号线，这也会崇明岛的发展，提供了无限可能。

先进学校

崇明岛东滩别墅区引进二家超好的教育配套：思南路幼儿园+上海市实验学校附属东滩学校

思南路幼儿园：黄浦区思南路幼儿园分园，于 2017 年 9 月开办，是一所在国内外享有盛誉的示范性涉外幼儿园，素有"未来人才摇篮"之称，在迈向办园目标现代化递进。在东滩，这所学校可以称得上是数一数二，受大量家长追捧的学校！

上海市实验学校附属东滩学校：上海市实验学校是上海一梯队的公立学校之一，九年一贯制教育，这是一所总占地面积160多亩，建筑面积4.7万㎡，总投资4.4亿元的学校，学校2017年9月已开始正式开学招生。

规划好、生态好、环境好、学校好、交通配套在完善、未来发展有潜力，这些都是项目的加分选项，加上项目超低的入门门槛，使的很多刚需、养老、学区、投资客户争相购买的原因。

东滩花园位于崇明岛陈家镇东滩别墅社区板块，项目北临揽海路、南面和东面都是一条天然河道、西临北郊路；项目占地约2000亩，绿化率约70%，容积率约0.37，项目共分10个地块，由平墅，联排，合院，双拼，独栋别墅等组成，共计约2500余户。

东滩花园目前以开发至7期，1-5期以经交付使用了，目前有接近1800位业主入住，入住率更是在全上海郊区别墅的前列。

而本次推出的129套约138-149㎡合院，位于东滩花园西区，南邻约11万㎡半岛郊野公园（规划中），也是项目的少有产品，预计价格和上期持平，错过绝不再有。

东滩花园前期建筑风格采用欧式风格，后期将响应政府「中国元素，江南韵味，海岛特色」，采用新中式的建筑风格，从建筑的外墙到屋檐，到处都充满了中式建筑的韵味。

东滩花园容积率不足0.5，做为占地约2000亩，相当于一半面积是做为小区园林景观，小区内部规划了：

三大运动场馆：多功能健身房 室内恒温泳池 彩虹跑道

四大互动乐园：白色情人滩 垂钓台 等闲台 海洋公园

五大主题乐园：白鹭湖公园 禅意园林 童梦公园 泗水归田 百鸟归巢

六大社区服务：专属管家服务 乐乘巴士 鹭CLUB会所 悦鹭餐厅 鹭民超市 清风书吧

项目实景图

户型图

约8.8米南向大面宽，三卧室全部朝南，动静分区明显，户型方正，使用性高，以中国元素，江南韵味，海岛特色为基础，多重院落分割，四面皆有院落，室内外皆有院落，还有地下空间和超大露台的自由使用面积，既有私密性，又有家庭氛围。样板房照片

合院实景图

本期一房一价表