为什么这样的板块总出“地王”?

什么对房价影响较大？

 产业规划

轨道交通

商业配套

城市界面改善

......

这些都是可以影响区域房价的因素，

BUT

对区域房价影响有立竿见影效果的，

唯有土拍，

而土拍中最强的就是拍出“地王”。

“地王”是房价改变预期的“灵丹妙药”

高总价、高溢价，规模足够大，

才能对周边房价具备足够的影响力，

才能称得上“地王”。

为什么“地王”

总出现在这几个板块中？

这些“地王板块”

到底都具备了哪些，

其他板块无法企及的条件和特点：

1

离“市区”很近，很近

以周浦为例的“地王板块”们，

都是紧挨在外环线旁，

先天具备了与市区无缝连接的地理条件。

2

与重要区域有良好的交通关系

以周浦为例，优越的地理位置，

加上良好通勤道路，

使得其与重要区域，

形成了良好的交通关系。

约10公里车程可覆盖前滩、张江、迪士尼。

3

充足的土地储备

在上海2035年土地布局规划中，

周浦居住用地储备在板块中的占比是很可观的。

放大了看：

充足的土地储备，

是“地王板块”强于市区板块最重要的资源，

没有土地，何谈“地王”刷新！

4

稠密的人口，是需求的潜能

我们来看一下万达商业在上海的开店位置

巧合的是，

周浦万达、宝山万达、江桥万达等，

均与“地王板块”重叠。

万达商业体的规模巨大，

选址因素中一个重要指标就是要选人口稠密度高的地区。

网上万达广场选址条件中，曾有一条这样的描述：

板块内常驻人口不能少于30万住户。

而万达的早早落子于周浦，

就是看中了周浦地区人口的稠密。

，

周浦，

不但是一个“地王板块”，

更是一个容易诞生奇迹的板块，

一个很有潜力的板块。

那么问题来了，

今天的周浦，

有什么房子是值得推荐呢？

新盘快报，

位于周浦核心的新城西岸公园已经获得预售证。

新城西岸公园位于康沈路秀浦路口，

东至咸塘港，南至德浦路，西至康沈路，北至陆家浜。

可售商品房住宅面积约100000㎡。

自带约为13500㎡商业配套。

位于周浦核心地段

新城西岸公园距11号线秀沿路站仅2.5公里，

距外环、规划中的18号线、万达均在2公里之内。

地理位置十分优越。

最值得一提的是，

新城西岸公园的户型与精装修相得益彰。

新城西岸公园的户型为

90-138平改善型户型

90㎡B户型中间套3房2厅1卫

118㎡D户型3房2厅2卫

138㎡F户型4房2厅3卫

从一些户型设计细节来看，

比如118平以上的三房主卧按套房设计。

新城西岸公园并未一味做小面积，

控制总价做“屌丝盘”。

而是合理运用面积，

增加使用的尺度感和舒适性，

典型的改善型设计。

如今控房价的当下，

装修不降标，

用心做品质，

变得难能可贵。

现在上海楼盘限价，

开发商们只能通过降低装修标准，

甚至取消装修来修补成本。

但对于改善型购房者来说，

低廉的装修交付或毛坯，

真的不是他们想要的。

但新城西岸公园，

依然坚持中央空调、地暖、新风，

高品质精装交付，

着实可敬。

装修效果图：

按照一房一价表显示，

新城西岸公园主力价格段为520w-800w

一房一价表：

认筹时间：4月10日-4月16日

认筹金：20万

对新城西岸公园感兴趣的朋友，

可去售楼处一探究竟。