上海楼市:楼市一直只涨不跌,把握不了楼市走势,房价涨跌规律

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提问：你好！曾叔！感觉现在根本把握不了楼市走势，房价涨跌规律，我们刚需现在到底要不要买房？

回答：你好，如果楼市一直只涨不跌，那肯定没有人问这个问题。所以，这个问题我们可以反向来推演，假如房价真跌了，你能不能承受得住，能不能保障生活和经济条件不受波动。房产不仅是资产也是杠杆，你用了七成的杠杆。未来涨了杠杆就是缩水的，但跌了杠杆反而是放大的。但当前很现实的情况是，大部分的城市房价想要跌，很难，而微涨，其实是较好的状态。如果真的出现了跌幅，差不多也是3年左右的阵痛周期，这就是为什么我们反复强调告诉大家贷款的时候一定要留足3年的现金流，为的就是应对比较差的周期条件。

提问：你好，曾叔！2013年的五月花都荟豪庭三房二厅二卫142平中区。对口中山北路小学（三梯队，据说对口入学紧张）和市北初级中学（公办）。楼下有盒马等配套。内环地铁三轨交。据说这房要抢的。值得买吗？

回答： 你好，楼下的底商有点吵的，普善路这个地段其实城市界面比较破旧，中山北路小学不是传统名校，升值潜力一般般，当然，自住是可以的。其他推荐参考内部分享！

提问：曾叔好！我想买二套投资加保值，暂时不考虑自住。请问浦东仁恒东郊花园两房92平和金融家3房124平，如果不出意外，计划长期持有。从您来看，哪个未来升值空间好一些，或者更值得入手一些？非常感谢！

回答：你好，金融家在王港虽然便宜，但是区位有点弱了，也不是唐镇正核心。仁恒品质区位出众，但是单价有点高，增值性弱了点。应该选中等品质的三房，而且如果是不自住的话，更应该放大选筹范围，在浦东全辖考虑。

提问：曾叔，你好！预算300w左右，想要买地段比较好的房子，用于投资，保值增值，请问该怎么买比较好呢？有哪些可以关注呢？

回答：你好，300w总价在上海很难买到有价值的房子，在二线城市买房同样面临购房资格、水平削弱、无法形成规模的问题。在没有上海购房资格的情况下，建议选择昆山花桥板块，相比之下在300w在五大新城买房并不能买到很好的房子，不如选择花桥板块有潜力。总的来说，建议有上海购房资格就选择市中心学区房或者受核心区域带动的优质板块，或者部分人群可以选择滴水湖，没有上海购房资格则建议选择昆山花桥置业。总价300w左右，上海投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：曾叔！您好！可否简单说一下区别，比如老破大，无电梯天通苑顶复，金地国际顶复。以及未来的价值走向。谢谢。

回答：你好，两者属于完全不同的产品，对应不同人群。只有部分较老的天通苑顶复属于老破大，金地属于偏豪宅。天通苑大面积大约在450-650万居多，对标客户大部分是拖家带口的私营业主、普通大家庭，如果加装了电梯，购买人群可以扩大很多。金地国际以大三居为主，其次两居和四居，全部是平层，一共只有2套特殊户型属于复式，对应CBD周边高收入的企业高层和老板，大户型2000万起的总价超过白领精英阶层购买力。

提问：你好，曾叔，主要问题就是觉得保值意义不大，住的话我在五街也有套房子可以住，花源也有一套都是地铁旁边，少有的一个是想买个大平层投资也可以做办公室。主要就是觉得花500万的话增值属性不明显，就觉得很犹豫。

回答：你好，投资的话，要考虑未来谁来接盘。所以100平左右的流通性会更好一些，涨的也比较快；大面积流动性相对弱一点。办公不如租房子好。具体详见内部分享文章。

提问：你好，曾叔，单身，手上50w，无房无车，单位现在分配有房住，是买车好还是先买房？

回答：你好，面子和里子，可以解释很多人有点钱愿意买好车，而不愿意买房。车子开出去大家看了都知道多少钱，现在很多千万身家的标准也就是开50万的车，所以在我看来，一个小年轻开50万的车都是不得了了，小小年纪就实力不俗。但是你买了房子，身边的人是不知道的，你还是穿那衣服，还是普通消费，没人看得出来你有几套房，反而是房子多了，贷款多了节衣缩食，过的还没以前大方了，不请他们吃饭了，自然会觉得你混的差，你的脸上不可能写着几套房，你每天也不可能把房产证带着，见人就拿出来。爱面子的，毫不犹豫会买车，车对于“面子”的提升是即时快速高效的，房子对于面子的提升，几乎毫无作用。如果一个年轻人不爱面子爱里子，成家过日子幸福的可能性，未来事业发展的高度，都应该更高。因为沉得住气啊。现阶段，买房不一定会赚钱的原因就是如此!

提问：曾叔，你好，请问在上海买房投资，怎么做到效益较大化？

回答：你好，买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。买房投资怎么做，详见知识内部资料分享。

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