突发!上海第二批13969新房集中入市!颁布新政,认购乱局或

知道小伙伴等得辛苦，话不多说，直接上大图！

这是继3月12日上海集中公示33个项目入市后，上海房地产交易中心网站“网上房地产”发布了2021年第二次集中公示。

共计47个项目，新增供应建面约156.7万平方米（较上次106万平方米的入市面积，大幅增加47.83%），新增供应房源13969套新房（较上次10006套的供应房源，大幅增加39.6%）。

本次公示新房项目分别位于宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区，其中黄浦、虹口各推出1个新项目，崇明2个，静安、闵行、金山各3个，松江4个，青浦5个，宝山、嘉定、奉贤各6个，青浦最多共计7个。

本次公示47个项目中：

1. 共计31个项目整盘均价低于6万元/㎡；

2. 1年内续销项目为27个：

先进华润玲珑悦府的41825元/㎡较上期推盘的4.35万元/㎡略有下降

浦发仁恒珊瑚世纪的67840元/㎡较上期推盘的6.45万元/㎡上涨3300元/㎡

金地虹悦湾的64902元/㎡较上期推盘的6.1万元/㎡上涨3900元/㎡

璟云里的37671元/㎡较上期推盘的33610元/㎡上涨4000元/㎡

房姐猜测上述项目价格的变化，可能是由于前后两次推盘公寓和叠加房源所占比例不同引起，其他项目备案价均未上涨；

3. 共计6个项目的单价突破10万元/㎡，除一个位于闵行内中环间的古北中央公园，整盘均价为108800元/㎡以外，其他5个项目均位于内环内：

黄浦复兴珑御的136000元/㎡较上期（2019年9月）的12.89万元/㎡上涨约7000元/㎡

静安龙盛福新里为该盘排名前列次入市，本次入市的132000元/㎡均价相较不远处苏河湾中心润府12.68万元/㎡的价格（2020年6月）高出5200元/㎡

中兴路一号本次的129800元/㎡的均价与上期持平

铭德漪景庭本次叠加产品为128197元/㎡，较前一期大平层产品的10.68万元/㎡高出21397元/㎡，仁者见仁

虹口弘久·新弘北外滩的129800元/㎡创下北外滩价格新高。

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有没有小伙伴还记得房姐针对几个热门楼盘的突发认筹、预约电话打不通、拒绝非预约客户、售楼处隐身等与购房者“躲猫猫”的行径，于4月7日推送的《开发商和购房者的这场“猫鼠游戏”！》？

没想到主管部门的反应速度也十分给力，除隔天即约谈了涉事开发商限时整改以外，于4月23日印发了《上海市房屋管理局2020年工作总结和2021年工作计划》，明确提出：加大市场监管力度，开展市场秩序专项整治工作，严肃查处各类违法违规行为。

仅仅时隔两日，“开展市场秩序专项整治工作”就出了成果，4月25日公布第二批集中公示房源的同时，新政也出来了，且针对性极强：

1. 认购时间由原来的5天延长至7天；

2. 所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等；

3. 规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确；

4. 严格销售监管，凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。

同步公布的《××》商品住房认购规则（样本）为官方模板，也就是说购房客户可先行对照样本中所列出的相应内容提前准备好所需资料及证明。

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