“低调”龙湖今年凶猛 超额完成全年目标已无悬念

新闻来源：界面新闻

记者：刘诗洋

7月3日，吴亚军担任掌门的龙湖地产市值突破千亿，“千亿市值从年头还是默默憧憬，到今天真就这么轻巧迈过了”，这家在地产圈以稳健著称的企业，做了这样一个回应。7月4日，龙湖地产报收17.4港元/股，总市值达到1022亿港元。

今年的龙湖的确显得凶猛异常，按照克而瑞几天前公布的数据，2017年上半年，龙湖的销售额已达923亿元左右。这意味着这家企业上半年的销售额已经超越去年全年，销售额增速位列全行业前列，与碧桂园不相上下。尽管接下来的市场仍然存在不确定性，但照此速度，超额完成全年目标已毫无悬念。

除了龙湖，今年上半年房地产商业绩整体向好，来自克而瑞和中国指数研究院的数据显示，在部分已公布2017年销售目标的企业中，大部分房企目标完成率已超50%，平均完成率已达59%，龙湖、碧桂园、旭辉这三家房企目标完成率在七成以上。这其中，龙湖地产以84%的年度目标完成率，排在所有房企之首。

“亮眼”的销售业绩与龙湖近几年给外界“低调”的印象大相径庭，易居中国执行总裁丁祖昱在文章中点评称，龙湖今年战略十分清晰，而且前些年吃了业绩保守的亏，今年在销售上从开年就一直保持在前十的位置，利润也是相当可观，从这个指标来看，它们倒一直都是部分中型房企愿意学习的目标。

此外，较低的融资成本和健康的财务数字也给了龙湖“攻城略池”的底气。

作为民营房企中融资成本较低的企业之一，去年龙湖的综合融资成本为4.92%。龙湖集团副总裁袁春表示，好的财务结构有助于企业应对行业大周期。“龙湖会管控负债率，会坚持低成本的融资。去年底的时候，拿到了三大境外评级机构的投资级投资，这对我们在管控资产负债表和管控资金成本上非常有利。相信至少在大周期来的时候，龙湖在这点是有足够的应对能力的”。

上半年除了冲刺业绩外，龙湖还在加快扩张，在北京、苏州、宁波、重庆、昆明、深圳等城市接连通过各种方式收取土地和项目资源，并在5月与合景泰富联手以72.3亿港元买下香港启德宅地，正式进军香港。

观察房企上半年销售榜单不难发现，排名前列、二阵营的房企不仅在地产开发领域优势明显，其为寻求新的利润增长点，纷纷在多元化业务上进行布局，在社区物业、海外投资、产业新城、特色小镇、长租公寓等领域也动作频繁。

龙湖虽然刚刚迈进“千亿市值俱乐部”，但在多元化布局方面，其实也有了不少动作。

在6月举办的蓝筹地产年会上，龙湖集团副总裁袁春表示，“新房业务的增长速度不快，不代表我们不在思考”。他认为，因为城镇化和客户结构的变化，中国的新房市场，尽管蛋糕依旧很大，但天花板已经出现。而商业地产、长租公寓未来仍有千亿空间。

新房以外，有可见增长空间的领域延伸，无外乎为了交叉互补、未雨绸缪。但这些行业都有原生的竞争者，其行业特点和市场规律也与传统房地产不相同。袁春认为，不是发现了市场就能成功，要想做好，还需要持续探索。比如商业需要带着网格化运营的思维，长租公寓的抗周期能力则相对略低。

对重资金的房地产行业来说，“跨界”很容易造成更重的资金压力，风险陡增。“我们一直在思考如何在保证资金使用效率的前提下，较大限度的对商业地产、长租公寓等新业态提供支撑。目前龙湖创业业务团队日趋成熟，面对目标城市的优质项目适当提速也是战略之举，但是公司控制负债率，保持安全头寸的标尺没有变。”袁春向界面新闻记者透露。

据了解，近年来龙湖一直在加重持有型物业的比例，商业地产截至去年底已经完成布局西部、环渤海和长三角三大板块，累计开业商场数量21个，开业商场面积近200万平方米。商业整体出租率达95.1%。去年，龙湖投资性物业收入20亿元（剔除营业税前），同比增长35.2%，毛利率74%。

龙湖股价自去年底开始从9.84港元/股涨至7月4日的17.4港元/股。野村证券上个月还大幅上调了龙湖地产目标价（上调38%），德银也在最近将其目标价上调18.8%。据野村估计这家房企2017全年销售有望超标36%，相当于同比上涨70%。

“该来的，总会来”，面对过千亿的市值，龙湖掌门人吴亚军显得很淡定。她在朋友圈分享的内容，与数字无关，更多的是则关于龙湖商业运营、改造的内容。多年“韬光养晦”之后，这家房企似乎已经开始为新的起飞做准备。

（原标题：终于知道低调没有用 龙湖上半年销售目标完成率冲在排名前列）