上海楼市:市场认可度越高,越有价值也越保值!“物以稀为贵”

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提问：你好，曾叔，为什么要劝大家在一线城市买房？

回答：你好，1、因为“物以稀为贵”越稀缺的商品越有价值，市场认可度越高，越有价值也越保值。2、大城市数量少，土地资源也稀缺，全国只有俩个国际化大都市一个是北京一个是上海。一线城市和新一线城市也有几十个，哪些三四线城市的居民，特别是年轻人，在毕业后大多数还是希望去大城市。所以全国至少80%以上的购房群体终极目标都是想在大城市买房生活。3、其次还有对城市的认可度，一线城市北上广深，可以说90%的人都认可这四个城市的价值，城市发展和潜力。而这四个城市中较具有代表性的就是北京和上海这俩个国际化大都市。而三四线城市有一二百个，在这一二百个中未来能突出那几个？又有多少人会认可它的房价？4、随着社会的发展以前买房是消费行为，花出去的钱等于打水漂了。老百姓准备自己住一辈子的。现在的买房是投资行为，时时刻刻想着卖出去赚取超额收益的。所以一线城市更具有购入的选择。

提问：曾叔，你好，上海景园佳苑，04年的商品房，总价500多万，这个小区值得买吗？目前我看这个地方价格并不高，配套也不算好。我们是首套自住，本来预算600到700万，市场上目前房子很少，没看到什么合适的房源，有点着急，这套建议买吗？

回答：你好，景源佳苑位于浦东金桥，近东陆路站，500多 全能买到大两房，户型也还可以，小区环境一般，自住可以考虑的。预算600-700，最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：曾老师您好，应届生去年刚在上海落户，首套首贷，想上车，首付大概在100—120之间，请问虹口和杨浦带学区的小户型老破小可以考虑吗？除此之外还有哪些区域板块可以考虑下？

回答：你好，我个人一向不建议买不带学区的老破小，虽然强行上车了，但保值、增值、未来接盘客是否能接受等都有困难性。你可以考虑外环附近的次新地铁房，预算紧张的话动迁房也能在考虑范围内，买动迁的话还是做好尽调。

提问：你好，曾叔，我是刚需置换，自己的房子前几天刚刚签了居间协议，但是这几天突然心里特别不安。1. 买房客户是帮他哥哥（都是上海人）买的，但是看房始终都是弟弟（签约的客户），称房子是哥哥嫂子居住，但是哥哥嫂子难道在下定金（5w）之前不看下房子吗？2. 居间协议签署后，中介就收走了我们的房产证，说是防止我们再二次出售；3. 网签时间定的比较晚，要5.31才有现金付首付款。4. 中介是客户自己找的一个小中介，小区旁边的。我现在特别不安的就是，我们的房子是不是会这样被骗走？特别没有安全感，我们是不是应该将房产证取回来？急盼回复。非常感谢~另外，打算购买花木或者张江的房产，预算650以内，花木的房子大多1995-1999年，小区环境较差，但属于内环，且有二梯队小学；张江可以购置较新房产，但是属于中环，学校一般，请问有什么建议吗？

回答：你好，1.买方有可能没有房票或者其他情况找人代持的，现在有很多人想投资买房，但是自己因为政策限购的原因，没有购房资格，所以就会找一些有购房资格的人来代持，自己出资金，对你卖方来说是没有风险的，不用担心。另外下定金后中介收走房产证是正常流程，中介一般会出一个压房产证的证明，就是证明你房产证在他那，锁定交易。2.花木基本成熟了，所以相比张江，增值潜力略弱点。张江，还有新的开发与建设量，可重点关注。张江位置虽不如前滩与花木，但科学城定位高端，能切实的吸引大量企业与员工入驻，且是朝阳产业，高收入群体。科学城范围内以后不供应商品房用地，优质次新二手房稀缺。还有一个潜在利好，张江北区发展较早，厂区较多，以后可能拆迁重新规划定位。学区房的正确购买姿势是使用优先，投资靠后。就是说买学区房尽量考虑自用，投资学区房不是排名前列选择。相比我更倾向于买张江。上海投资买房建议，详见内部分享！

提问：你好！曾老师，我对买不买回迁房有个疑问。三林和华漕的回迁房5万买个双室400万，大虹桥附近的新房也差不了太多，而且新房很多，大家肯定再凑100万去买新房了，已经10年楼龄了，卖了再买恐怕至少15年楼龄了，回迁房会不会没人接盘？5年后400万的变500万，周边500万的变600万，大家还会去凑一凑买600万的，毕竟改善没人买回迁吧。每年房价较便宜的时候是年底吗？尽量要7月出手，还是可以观望到年底 11月之前上车。

回答：你好，这个主要是看竞品和价格，如果动迁房价格比商品便宜1万，品质不是很差，但能吊打老破小，动迁房还是值钱的。看片区内的供应关系。今年上海能早买就建议早买。

提问：您好！曾叔，大虹桥 南虹桥那块总价500w这样的有合适的新房和二手房吗？靠地铁。那边就是学区还没有吧？小孩还有两年上小学，不知道该不该选择大虹桥。工作是互联网的，长远看选择这块之后换工作选择也会多一些。

回答：你好，大虹桥外环外比如江桥、徐泾、徐泾北城、华漕这种供应比较大的区位买，品质还可以。500w总价推荐楼盘见内部分享。

提问：你好，曾叔，启动经济内循环，对于房价是利好还是利空？是不是打压房价让房价下跌？

回答：你好，拉动经济内循环与目前房价的关系非常复杂！经济内循环的重点是拉动消费，核心还是希望钱别出去。房价过快上涨会抑制消费需求，房价明显下跌又会造成房地产上下游相关产业就业人员收入减少也会抑制消费需求。目前房地产上下游相关产业就业人员占总就业人口比例接近20%，所以稳定的房价是目前形势下拉动经济内循环的基本保障！经济内循环，房价虽然不会大涨大跌，但当城市价值、区域价值真的发生变化的时候，房屋的价值一定会逐渐发生变化，这个过程可能比较长，但日积月累下来却是质的变化。

提问：您好，曾叔，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：你好，这是正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。买房的专业知识，具体详见内部资料分享。

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