上海楼市:资金有限,哪里能买到性价比高的房子?不要再踩坑了

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问‍

提问：曾叔您好！好纠结啊，资金有限，但是好多房子看得下不来手，要么地铁远，要么户型不怎么样，怎么办？我预算买400左右的。

回答：你好，很多买房者都和你一样，不清楚自己的个性化需求；对房产的功能性、客观价值认识不足；预算有限，想要的又太多。300-500万的总价段，新房、次新房只能买在外环甚至郊环外，比如九亭、南翔、顾村公园都是典型的上车板块。预算方面，要会合理地取舍。

提问：你好，曾叔，上海，首房首贷，手上有100w左右，纯投资，最近5年内不会住，能帮忙推荐一下吗？谢谢！

回答：你好，首房首贷珍贵，建议多凑资金。可看下：九亭：青春驿站。泗泾：新凯城紫竹苑、新凯城紫竹苑。周浦：汇腾南苑、桃园新城中城苑。康桥：汤巷馨村。具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。

提问：曾叔好！请问本人预算800左右，想买学区房，暂时无户口。想买虹桥附近的，通勤距离不远，适合孩子学习生活，有升值潜力的房子。看过核心区和万科天空之城附近的房子，但是价格涨的过高，不知道买了会不会站在高岗。还有就是去买浦东初中学区房，麻烦曾叔推荐几个思路，看看有没有其他有价值的区域。

回答：你好，目前名额分配到校政策之下，建议在已经有优质对口初中的情况下，不要轻易更换。很大可能白折腾一趟，铁岭和建西在区内的地位是差不多的，去抢到校名额就行了，裸考两个初中都看不到什么出路。

提问：您好！曾叔！请问大虹桥二手房有什么好的选择？您有什么好的建议吗？

回答：你好，这还要看你的需求，如果你自住，考虑较高的租售比，可考虑配套成熟一点的核心区或西虹桥板块，如闵行华漕、青浦徐泾；自住希望有一些增值空间，可考虑徐盈路、蟠龙路板块，但较好不要超过赵巷；预算有限的则考虑嘉定江桥、松江九亭、青浦华新都可以。其他推荐参考内部分享！

提问：你好，曾叔，目前积分61分，预算也不多800左右，想请问曾叔绿地东上海和珊瑚世纪应该怎么选？

回答：你好，自住还是投资？绿地东上海：周浦，次新，品质好，配套也不错，但是离地铁不算很近。珊瑚世纪也算是周浦的热门新盘了，估计在4-5月加推，二批预计在6.7万左右，优点：品质好，缺点：离地铁肯定是要比绿地东上海远一些，配套也是有点距离的，周围动迁房多，800米处有康桥山庄等等。所以综合看，如果选的话建议考虑前者。

提问：曾叔好！请问西藏北路板块怎么样？如果考虑卖出置换到内环，应该如何理清思路？

回答：你好，西藏北路板块是一个内环线内城市界面较差的一个区域，很多八九十年代的老公房，不过，重点开发的苏河湾区域在板块的最南端。苏河湾区域有部分先进豪宅，总价在3000万以上，单价在14万以上。中兴路附近有一批次新高级公寓，三房总价在1300万以上，单价在9万左右。其余多为总价250-600万的老公房，单价在6万左右。板块内有上海中医院、闸北一中心、闸北三中心小学，商业资源尚可，曲阜路站有大悦城。想要置换到内环其他小区，这是个不错的选择，具体小区的话可以参考曾叔整理好的内部资料。

提问：曾叔你好！2013年有一套浦东三林翠竹苑的房子（78平小三房，1楼挑高，属小区稀缺好卖户型）。12月刚入手买了周浦绿地景汇佳苑（120平，总价税费660万）现在纠结翠竹苑的房子最近要不要卖掉？这样新入手房子可以做首套省税5万，原来房子卖可算少有。不卖是暂也没好的投资，有些不舍。

回答：你好，浦东三林翠竹苑，地铁口，总价低，配套也不错，还有潜力的，建议再持有一下，不要为了省这点钱卖亏了。周浦绿地景汇佳苑，次新房，小区环境不错，地铁繁荣路站在建，可以买的。

提问：曾叔您好，浦东孙桥的圣宇豪庭自助兼投资是否值得入手，升值空间是否看好？

回答：你好，圣宇豪庭，有张江路站地铁，配套方面一般，靠近申江路立交桥，水路多，未来张江科学城发展起来，利好孙桥这边，总体看，自住+投资可以考虑的。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

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