政策利好频频释放,政府助力地产良性循环

12月10日，中国银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会。会议表示，将优先支持符合房地产调控政策的企业注册债务融资工具用于并购项目或已售在建项目建设。分析人士认为，中央政治局会议关于房地产的新提法提出后，此前针对房地产企业偏紧的融资政策正得到有效的改善。

政策利好持续释放，行业迎来暖意

12月6日，中央政治局召开会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

相较于以往，出现两处新提法。

其一，“ 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求“，很显然，对房地产行业而言是个正向的表述。至于何谓合理住房需求，12月3日银保监会曾提到” 现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。“

其二，“良性循环“，该提法或许与恒大、佳兆业等房企因现金流危机而引发的债务违约有密切关系，当前受三道红线及银行贷款集中度管理等影响，行业流动性整体偏紧，显然”良性循环“的新提法表明了中央层面的态度。

分析人士指出，中央政治局对于房地产的新提法，或许意味着房地产行业将迎来政策转向，对稳定当前的房地产市场是重大利好。

同日，央行宣布于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

外界普遍认为，此次全面降准虽然不针对房地产行业，但房地产市场也将受益，不仅消费者和企业的融资可能带来便利，产业链相关企业的资金状况也有机会得到改善，帮助行业流动性恢复正常。

事实上，四季度以来，央行就不止一次发声，强调金融机构对房地产合理资金需求要给予支持。此前，银保监会也表示，将重点满足刚需及改善需求，合理发放开发贷、并购贷，加大保障性租赁住房支持力度。证监会也指出，将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资并支持优质房地产企业发行债券等。

中央层面的政策纠偏，也让房企迎来了融资窗口期，境内融资规模呈现出加速上涨趋势。数据显示，11月单月境内外债券融资共发行48笔，较上月增加17笔，发行规模折合人民币约473亿元，环比增加55.6%。

融资端的松动也意味着，房企最困难的日子或许已经过去。

地方政府行动，化解市场风险

除了高层发声和金融机构的支持，地方政府也开始行动起来。

湖南、哈尔滨、长春等地相继推出购房补贴政策，东莞、惠州、江门、肇庆等多地则纷纷减征免征个人转让二手住宅的个人所得税和土地增值税，以缓解楼市颓势。

近期，成都市住建局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知 》，提到将协调金融机构增加房地产信贷投放额度、加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。

受此利好，成都第三批集中供地推出的31宗土地，在最近两天的拍卖中成功出让26宗，多宗地块更是触发较高限价，与上一批次集中土拍形成截然相反的画风。

地方政府除了出台政策利好外，也采取措施解决本地企业的流动性问题。

广州自不必说，在深圳，当地政府召集花样年、佳兆业两家房企商讨解决流动性问题；在南昌，由市长牵头成立工作组，专项解决当地龙头房企新力的债务等问题

还有一个案例是陷入债务危机许久的华夏幸福。12月9日，在河北省市政府的大力支持下，华夏幸福债务重组计划终于获表决通过，孔雀城住宅业务、部分产业新城业务、物业管理业务的得以保留，公司有望恢复正常运营。

面对行业的调整，还有些地方政府更是走在市场前面，未雨绸缪，帮助本地企业增强化风险的能力。比如在江苏南通，有消息称政府关心当地纳税大户、建筑龙头、也是地产行业排名前20的中南建设的发展情况，虽然中南建设是地产行业债务负担最少，安全性较高的企业之一。

地方政府的关心和支持无疑会提振市场信心，增强当地企业面对市场极端变化的保障，推动市场的平稳健康发展。

也正因如此，近期资本市场有所回暖，中南建设也成为股价表现最抢眼房企之一。