上海楼市:闵行的浦江别墅和银都名墅,哪个值得拥有?

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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：你好曾叔：2000万上下，纯对比小区，房子，闵行的浦江别墅和银都名墅，哪个值得拥有？另外，2000万的别墅有推荐的吗？谢谢！

回答：你好，浦江别墅略好一点。别墅这种产品比较特别，他的赠送面积，朝向位置，差价会差很多的。所以你很难说一个小区一定比另外一个小区好。你应该说一个小区的某套房和另外一个小区的毛套房比这样比较合适，还是要以自己实际看房为主。浦江镇的区位还可以，有前滩辐射自住不错。我自己比较推荐大虹桥的别墅。主要是看好大虹桥核心区西扩带来的溢价空间。说不定将来有一天有可能大虹桥的别墅就变成市区别墅。其实大虹桥有不少出色的别墅产品的，需要结合你的需求来讨论了，细节对接给我帮你具体看一下吧。

提问：你好，曾叔，破限购的方法也可以接受，总款600万左右，较好不过700万，希望周边配套设施齐全，有学区，投资为主。希望您推荐几个区域，我找几个楼盘对比一下。

回答：你好，600-700曾叔推荐大虹桥，这是曾叔投资比较青睐的地方。但是如果要带学区，那可能要到闵行、杨浦、浦东一带找了。凡是带学区的，都需要做规划，要询问你对学区强度的要求，把细节对接给我再帮你细化方案吧。其他推荐参考内部分享！

提问：曾叔你好！新人首问：我目前有子弹500左右，年收入80左右，在昆山和无锡滨湖区各有一套小三房，在上海金山有一套老房子，所有在上海还有1个二套的房票。现在想在虹桥附近买一套自住，后卖掉金山的老房子，在市区购置一套学区房（马上有1个小孩）。请问曾叔：1、这样的配置可以吗？或者有什么好的建议；2、虹桥在看招商虹桥公馆等房，请问是买100平的3房好，还是130平的4房好；3、靠近高架第二排的房子能买吗？4、万科天空之城房子下面是地铁，这样的房子可以买吗？5、无锡的房子适合长期持有吗？请曾叔予以解惑，谢谢！

回答：你好，1、可以的。金山属上海远郊，除了新盘和次新盘有市场外，老房子基本是要跑输的。2、招商虹桥公馆可以考虑；投资建议100平三房，自住当然还是大一点好，不过要牺牲一定的流动性。3、可以，噪音略比排名前列排小得多4、万科天空之城，地铁上盖，万科有实力，不会有太大影响，而且由于垫高了，视野会更好。5、无锡基本面好，长期看没问题的。

提问：（新人首问）曾叔，你好！我手上有150，想做房产投资，希望贷款越少越好，非广东户籍，请问有适合楼盘推荐吗

回答：你好，希望贷款越少越好，做7成的话就200出头的样子，也买不到好的产品，建议上五成。买个300左右的。可看下：广州投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：新人提问：曾叔，你好！本人在武汉有2套住房，另外还有1套私房马上拆迁，上海以儿子的名义购有一套商住楼。自住的一套在市中心属于单位福利房，比较旧，另一套新房在白沙洲。私房现在拆迁，本人和孩子计划要钱，然后卖掉白沙洲的一起去上海付首付，只是家人想要几套房赚取差价再去上海凑齐首付，这中间的风险不好把握，拆迁商品房虽与市场价有3000左右的差价，但明年才能交房，如果明年交房后下跌，那就不可想象！就算武汉房价上涨，如果上海的房价上涨跑得比武汉快，那更加不能接受！请房姐指导！现在该要房还是要钱！ 首付凑齐若500，是在浦东中环买御桥附近的小3房？还是买市中心的老破小？请指教。

回答：你好，上海房价涨幅轮动顺序： 郊区次新>中环次新>内环改善大户型>市中心老破小>市中心老破大 中环次新和内环老破小都会涨，但是一个是顺序不一样 当然有学区的老破小能跑赢大盘 御桥还不错，可以买 建议出手上海商住，没什么投资价值 拆迁建议货币补偿。

提问：曾叔您好，问下瑞虹的小三房还是大宁的小三房值得投？

回答：你好，瑞虹好，临近北外滩，有规划利好。有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：你好，曾叔，现在每个城市都有新区，那么如何辨别一个片区的发展价值？

回答：你好，一、随着这几年快速的发展，新兴区域遍地开花，想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法，叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念，看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病，就是开发商一给出一个规划，房价就开始涨。上面为了吸引投资，也是今天这里一个新区，明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中，你要辨别清楚哪些是趋势，哪些是概念。趋势与概念不一样，如果只有规划或者想法就是概念，如果概念已经落地并开始发芽了，就是趋势。三、看一个片区的发展价值，最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的，交通的延伸有两方面，一个是路网修建，一个是公共交通的通达。在新兴区域，顺着交通的延伸去选房错不了。

提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？

回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比较高的楼盘，详见知识内部资料分享。

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