博鳌直击 | 丁建刚:面对下行市场,房企死猪不怕开水烫

【焦点财经】报道：8月6日晚，2019年博鳌论坛进入“博鳌开讲”环节，在浙报传媒地产研究院院长丁建刚的主持下，众嘉宾就“楼市内外”话题展开讨论。讨论的具体内容包括今年下半年的房地产市场预判、房企的应对之道等问题发表看法。

现场出席嘉宾包括中骏营销副总经理陈艳、仲量联行中国区投资总监叶建成、广西荣和副总裁朱黎民、戴德梁行高级助理董事、华南区资本市场部主管陈俊儒、英伦投资客创始人傅士鹏、光华楼评出品人杨光华。

2019 年下半年中国房地产市场怎么走？

今年4月，中央政治局会议重提“房住不炒”，7月中央政治局会议又明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，在这样的背景下，下半年中国房地产的走向成为行业内外关注的焦点。

陈艳：态度悲观，下半年楼市将持续降温

从7月份开始，全国的成交量和来访量双双下降，下半年楼市比上半年更艰难，客户的观望情绪也越来越重。在开发端，开发商心态变得恐惧，8月、9月可能会继续下降，导致市场比预期更惨

叶建成：开发商要认清现实，苦练功夫

现在的形势比较严峻，但严峻的形势已经持续了一段时间。总体而言，叶建成对现在的形势没有那么悲观。现在已经有很多开发商已经认识到政府不会再有救市的手段。房地产不能再指望政策红利，要适当降低价格，加快去库存力度。上半年很多行业并购已经发生，开发商也要积极应对。等市场稳定下来，形势会逐渐转好，这也是一个大浪淘沙的过程，开发商要苦练功夫。

傅士鹏：国内市场饱和，开发商转向海外投资

中国开发商国内机会变少，碧桂园、绿地、富力等头部房企到海外买地的情况增加。当国内市场趋于饱和，开发商转向海外市场寻求利润，分散风险。

朱黎民：有压力，有痛苦，有机会

有压力：下半年房地产市场不容乐观，类似于现在的中美贸易战，先不论输赢，全社会、全民都有压力，中国现在所有的房地产也有压力。

有痛苦：按往年的惯例，6月开发商会让利冲量，7月缓一缓，但今年7月还在继续让利，开发商往年在年底才会采用的手段现在已经开始了。

有机会：中国较大的消费人群是2.3亿的中产阶级，这些家庭年收入过100万的家庭，对有闲置资金和闲置财富的人来说，想的是如何把钱花出去。而在投资方式并不多样的中国，房地产仍是很多人的选择，因而中国部分城市的房地产仍然有机会。

陈俊儒：下半年的基调就是“稳”

下半年的基调就是“稳”，但中国太大了，每个城市的市场都不一样。开发商的情况艰难，深圳的开发商更难，融资难、拿地难，还存在面粉高于面包的问题，很多开发商转向城市更新业务。但从需求端看，深圳是年轻人的世界，刚需旺盛。一旦限价的帽子一摘，房价立马就会上去，所以调控并不会放开。

杨光华：武汉今年楼市成交量全国前三

最近3年每年房企都比较焦虑，但年底业绩都完成甚至超额完成。武汉刚需强烈，上半年成交8.4w套，预测今年总成交20w套左右，全国前三。今年上半年武汉很多楼盘都存在上涨情况，政府对高端市场房价调控有所放松，房价一旦超过2.5万，人才引进可以绕过限购。政府从来不说，但开发商都这样操作。

丁建刚：开发商死猪不怕开水烫

杭州市场去年第四季度降温明显，今年2月开始急剧升温，5月几乎所有地全部到顶。6月底，杭州出台双限政策，先限房价，再限地价。最近一个月降温明显。在丁建刚召开的16家开发商闭门会议上，开发商们看上去从容淡定，但实际上有一点消极因素，反正死猪不怕开水烫，不管什么政策和市场形势，开发商都会见招拆招来应对。

如何应对下半年楼市变化？

陈艳：惧者生存

我用一个词来讲，是我们公司一直遵从的词，即“惧者生存”，要对整体市场抱敬畏态度。下行的市场，对开发商而言还是存在较大机会。机会点在于怎么去研判市场，如何去发现底部市场。

朱黎明：大浪淘沙，适者生存

朱黎明一直有个观点，所有的产业一定是通过充分竞争之后，才能这部进入良性发展轨道。房地产正好处在这个即将进入充分竞争阶段的十字路口，现在以万科为代表的房企率先进行转型尝试，进而会形成充分竞争。在竞争之后，会有更优秀的企业活下来，走下去，他们将举起中国房地产的大旗，引领这个行业向前。

陈俊儒：要赚钱，也要品质

地产行业的一些领头人应该是时候扛起一些责任，负起地产转型的责任，到底是要拼赚钱，还是要拼成就。但小孩子才做选择题，领头人全都要，既要赚钱，也要成就，希望名利兼收。在供应量这么大的时期，关键还是要拼产品，就是要回归到做房地产的本质，即产品和运营能力。

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来源：焦点地产新闻 

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