城市向上,“北郊”有了新身份

01 城市向上的生命力

1979年，新中国发生了很多大事。

今天，很多翻天覆地的变化都可以以那一年为追溯。

在深圳的南头半岛上轰然响起了中国改革开放的“排名前列炮”，你大概知道的，我们说的是深圳蛇口工业区——或者，更准确的说，是中国史上排名前列个产业园区。

1979年8月，建设中的深圳蛇口五湾顺岸码头

为什么做产业？这当然是毋庸置疑的问题。

藉由着经济特区而迈向全球化的浪潮中，“产业”是人，是企业，是贸易，是经济……是中国城市化进程中，最不可缺少的一环。

“产业园区”这个崭新的词汇，代表了中国最前沿的生命力。可以说，城市最早的“外扩”基因，都来自于此。

上海，也不例外。城市向上的力量，始终因为园区而延伸的更远。

直到1992年，上海才开始了排名前列拨产业园区的探索之路。

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或者用那句著名的话语可以解释，“浦东开发晚了，是件坏事，但也是好事。可以借鉴广东的经验，可以搞得好一点，搞得现代化一点，起点可以高一点。”

 这也恰恰为日后上海的产业园区走向，埋下了伏笔。

02

城市变更的驱动力

近三十年间，上海诞生过大大小小百来个产业园区，以专业市场为出发，基本可以细分到产值GDP的各个领域。

但真正对城市发展有决定因素的，始终与上海的城市定位息息相关。

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1992年，张江高科技园区成立，与陆家嘴、金桥和外高桥开发区同为上海浦东新区四个重点开发区域。

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2003年，上海临港产业园成立，241平方公里，主要分为重装备区、物流园区、主产业区、综合园区、奉贤园区五大功能区块。

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2013年，上海自由贸易试验区正式成立，涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域。

如果你仔细研读，你会发现这个城市较高光的产业园区，都暗合着国际经济、金融、贸易、航运“四个中心”的定位。

城市的命运，也是产业的命运。

所以，当上海给出一份崭新的城市规划时，你一定也能发现其中暗藏的先机。

“上海2035”的规划中，对城市定位新增了“科技创新中心”，由此形成“五个中心”的格局。

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这是时代赋予上海新的使命，而上海也正在这场革新中寻找转捩点。

城市向西，是松江G60科创走廊；城市向东，是张江科学城；城市向南，是闵行南部的科学城；城市向北，则是宝山北郊产业园。

同时代共命运的主题之下，科创为主题的故事线，一定是当代城市向上生长的动能，这一点全球皆然。

可是也有不同，因为其中宝山北郊产业园区被称之为代表上海未来的产业园区。

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在北郊未来产业园，已投产企业67家，在建13家，形包括了蒂森克虏伯、斯凯孚、海隆集团、益美高制冷等国际国内知名企业100余家。

更高光的是，鲁班软件和正心谷创新资本也入将橄榄枝投向了北郊未来产业园。

一个是数字城市行业中的大牛，一个是资本投资领域的大牛，你听过的滴滴出行、阳光保险、罗辑思维、开心麻花等，背后都有它的身影。

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也正是在金桥集团的重磅加持之下，北郊未来产业园的前景清晰可见，并且着力发展互联网、VR、AR、视频、视听、新兴金融、高科技新材料产业链、健康食品产业、机器人、量子通讯等面向未来的新兴产业，布局的正是未来的趋势。

03

北郊的落笔，城市的使命

很多人提及北郊产业园的时候，一定会提到这是有政府加持背书的稀缺要素。

这当然值得大书特书，因为这是未来的趋势。

但如果仅仅将目光放置于此，也恰恰忽略了北郊产业园本身的价值。

2003年，上海宝山工业园区成立，作为上海张江高科技园区宝山分园，从一登录就已经站位在高处。

根据当时的规划，宝山工业园重点围绕海洋和石油装备、工程机械装备、通用装备、汽车零配件、电子电器等领域，打造国际化现代装备制造业基地。

十年过去了，城市的功能在发生变化，城市的发展需要新的布局。

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宝山也从那个偏隅一角的工业重区，逐步迈进上海国际化的未来进程中。根据规划，宝山被纳入四大主城体系，与虹桥、闵行、川沙共同形成四大主城片区。

这必然要求一个全新的工业园区去承载这样的功能和使命。

于是，一个展现上海金桥集团担当“指挥官”，一个规划占地面积近7.4平方公里，一期占地面积1.9平方公里的上海北郊未来产业园，呼之欲出。

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在功能上，开始全新布局，主导产业集聚，以互联网金融、人工智能、新材料制造，量子通讯，创意产业等为主。

在规划上，金桥集团斥资7000万设计费邀请全球较大设计公司——瑞典国际设计团队SWECO对office park做整体规划设计。

根据城市的变化，找到了科创的种子，而将这可种子埋入一个可以承载的所在——于是，从宝山工业园，到北郊产业园，身份在变化，功能也在升级，这不就是城市的自我更新路径吗？

 万科在做的不也正是如此。

你不会相信有哪个开发商会像万科这样“更迭”迅速。

12年前，万科作为行业住宅的领航者，排名前列次将城市人居范本落地宝山。

7年间隔后，万科重新归来，扣准了当下宝山亟待转型的关键时刻。

从城市配套服务商，到城乡建设与生活服务商，万科的身份转变在于城市。

今依旧，“面对城市更新，万科已提前布局拓展商业、产业、养老、教育、租赁住房等复合领域，充分做好准备去实现历史建筑和文脉的保护、城市功能的活化、城市空间的共享和存量资产的升值。”

万科的使命，是要提供更多服务内容，而整个北郊未来产园区内，将要建设居住、人才公寓、教育、医疗、文化、休闲等生活配套设施，这一点，是只有万科这样的服务者才能做得到的。

正如改革开放那个浪潮中带来的传奇，今天依旧在上海发生着。

产业是人，产业是经济，产业是贸易，因为时代的变革，我们给他们加上了更多时代的词语，比如科技，比如智能，比如互联网。

故事在继续，没道理不去相信它。

2018年，万科启宸，占位于北郊未来产业园，更占据了一期核心区。

万科启宸区位示意图

万科启宸鸟瞰效果图

作为“万科智造”的排名前列之作，也是北郊未来产业园的首批住宅项目，直接而言，即是万科人居创新的新产品，不仅囊括了物理层面的AI智能、移动互联、新能源等理念，更将精神层面的便捷、舒适升级到新段位，开拓创新的意义明显。

万科启宸叠加别墅效果图

万科启宸高层效果图

售楼处地址：沪太路罗北路交汇处  

开发商：上海万锴房地产有限公司

本宣传资料为要约邀请，针对万科启宸项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。