年底又有700多套新房入市

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前不久看到有标题说： 

“今年楼市即将打烊” 

我不认同， 

明年依然充满了不确定性。 

聪明的开发商绝不会轻言放弃， 

今年最后争取拿证的机会。 

特别是明年区域内，会有众多竞争者存在的楼盘 

更要抢在被人之前，收割一波啊！ 

青浦双雄，纷纷拿证， 

即便知道开盘卖不了多少， 

多少卖掉也是好的。 

1、运杰御澜雅苑

项目位于青浦区青浦新城板块 

计划今年最后一天--12月31日摇号开盘（开发商在用另一种方式迎接2018）

开盘可售房源337套 

均价约42000元/平米，装修交付 

主力户型：

高层95平米3房

洋房125平米3房 

长期关注一房一万的朋友都应该知道御澜雅苑隔壁还有个“老王” 

2、大发融悦四季

12月20日开始认筹 

认筹金：10万元 

认筹期：7天 

预计开盘：2018年1月6日 

开盘可售房源400套

均价：40000元/平米，装修交付 

主力户型：

高层85-95平米3房

洋房107-129平米3房 

御澜雅苑和融悦四季是该区域仅有的新盘项目，

两项目同质化严重，不但小区紧挨着，

品质、价格、建设进度、存量户数都非常接近。 

你吃多一口，我必然少吃一口。

有效客源非常有限，

一场头破血流的客源争夺战，近在眼前。

不过，这一点对有意愿的买家客户来讲，

就很爽了，左右逢源，两头讨便宜的的事情，

未来应该是很有机会的。 

相信两家在市场竞争之下，

定会给出各自的促销方案，

什么时候给，怎么给，留待观察。

两个项目距离轨交17号线汇金路站约1.2公里， 

这个距离其实是很尴尬的，说你们没轨交吧！ 

你俩肯定谁都不服，说你们有吧！ 

走上这么一段，也真是挺够呛的。

区域内大型商业配套目前只有宝龙广场

总体来说区域内目前人气还很不足，

生活配套的便利性和青浦老城区相比相差还很大。

两项目此次开盘均价都站上了4万，

而周边二手次新房（即便是地铁站口）价格都基本在4万以内，

所以从两个项目初入市的价格和市场行情对比来看，

真是没啥“划算”。

开发商想必对发证价格是满意滴，

不然，也不会首开就拿出了7成左右的房源进行开盘销售。 

但是，这个区域一下子供应了700多套同质化的房子，

如今的市场，吃不吃得下，也是犹未可知了。 

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