张江科学城规划正式获批

星尚星地产 2017-08-08 18:34:00

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上海市政府正式批复原则同意张江科学城建设规划。其中明确,张江科学城规划总面积约94平方公里,将以张江高科技园区为基础,转型成为中国乃至全球新知识、新技术的创造之地和新产业的培育之地,现代新型宜居城区和市级公共中心,世界一流科学城。 …… 接下来是划重点时间了从整体规划上来看,这是一个高级的规划。

上海市政府正式批复原则同意张江科学城建设规划。其中明确，张江科学城规划总面积约94平方公里，将以张江高科技园区为基础，转型成为中国乃至全球新知识、新技术的创造之地和新产业的培育之地，现代新型宜居城区和市级公共中心，世界一流科学城。

……

接下来是划重点时间了

从整体规划上来看，这是一个高级的规划。什么样的算是世界一流科学城呢？大家可以对标一下美国硅谷，或者日本筑波科学城。这些应该就是我大张江的未来。

张江科学城规划总面积约94平方公里。规划范围北至龙东大道、东至外环－沪芦高速、南至下盐公路、西至罗山路－沪奉高速。

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从范围上看，新规划的张江科学城，其实不仅仅包含了之前的张江高科技园区，还包括整个康桥工业园区的北区、东区和南区，以及上海国际医学园区，相当于囊括了原来的张江和康桥。

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张江科学城路网平均密度为８公里/平方公里,公共活动中心路网密度为8－12公里/平方公里。

作为未来的世界一流科学城，大张江在交通上其实还有很大作为。现在虽然说开车还是比较方便的，罗山路高架也通车了，但是公共交通还不是特别给力。区域内只有2号线能到现在的张江高科，而现在的康桥区域，也就是未来科学城的主要公共活动区域还没有任何公共交通可以到达。现在的张江高科园区内，也只有一条有轨电车，开得慢，坐得人也少。

但是从规划上看，这样的交通布局应该会有大大地改变空间。已经确立规划的21号线，是从外高桥自贸区，一直到迪士尼，从规划上看，中间会路线穿越整个张江地区。另外还将新增27号线（小编还不知道具体规划），S32铁路东西联络线，以及预留的5条轨道交通通道。估计以后的大张江，无论是自身内部还是和外借各区域的联动，会更加紧密吧。

规划范围内新增住宅建筑面积约920万平方米，其中890万平方米用于租赁住宅，满足科学家和科创人才需求。

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小编一看到前面半句：920万平方米的新增住宅，非常兴奋啊。然鹅，看到后半句以后，有点懵，相信大家也跟小编一样懵。。。。不要急，小编来帮大家算一笔账哦。

新增的总建筑面积，扣除租赁住宅的面积，那就是未来新增的住宅建筑面积大概就30万平方米左右。这是个什么概念呢？大家可以去关注一下张江新建楼盘中比较火的万科翡翠公园，这个楼盘的总建筑面积就是30.2万平方米。也就是说，未来新增的纯商品住宅供应，也就差不多再多一个“万科翡翠公园2号”吧。

那么，890万平方米的租赁住宅，到底是有多少呢？不知道大家有没有关注过前不久刚刚出让的首幅张江租赁住宅用地：总建筑面积约13万平方米，规划要求提供租赁住宅不低于1226套。按照这幅地块的规划数据来计算的话，租赁住宅的平均每套面积在106平方米左右。按照这个水准，890万平方米的租赁住宅供应，相当于刚刚出让的这幅租赁住宅地块这样大小的规模，大概还有接近70幅的样子，总套数大概有84000套左右。

不过，租赁住宅再多，规划里说了，基本还是以提供张江工作的人才为主。所以大家如果要买房，既然供应不多，小编觉得，那还不如趁早赶快入手。

万科翡翠公园

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼高层

开发商：上海张江万科房地产开发有限公司

楼盘地址：张江荣科路277号（近百业路）

占地面积：105000平方米

建筑面积：302000平方米

容积率：2.88

绿化率：35%

停车位：地上：28 个地下：1493个

楼栋总数：32栋