每月新盘不断档,前滩“神话”要出续集?!

血拼上海楼市 2019-07-23 09:21:46
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源源不断的购房需求,让这些地块备受期待,上面提到的项目,都将陆续2020年竣工,这也就意味着,2019年的下半年将是前滩的主场。​

相比去年的热度,2019年的前滩热度一直没热起来,6月,纽约大学地块正式开建,随后也传来弘文华唐公寓的样板间开放消息。但直到7月底住宅才只开了一盘,东方悦耀,至今还没卖完。

上一波前滩预测的弘文华唐公寓要成为前滩第二开,但风向说变就变,前滩49地块(汇璟名庭)和前滩50地块(江悦名庭)爆出即将入市,这个第二开是谁就不确定了。

6月弘文华唐样板间开放、8月汇璟名庭、9月江悦名庭、10月或11月尚峰名邸……这样看下来,前滩每个月都有新盘入市,这些盘有了消息,就等九宫格了。前滩,可能是今年下半年楼市的主流担当了。

接下来行家就统计一下前滩下半年即将入市的新盘👇

前滩弘文华唐公寓

弘文华唐这个盘,以前是只租不售的。而且对口租客还是国际高端租赁。

之前3月份就陆续有消息传出来说这块地性质转变可能会开住宅。现在终于确定下来要卖了。

弘文华唐,即将入市

项目共4栋高层组成,房源212套

建面115-273平2-4房

要说牛还是陆家嘴地产牛,弘文华唐原本的土地使用性质是“租赁用房”,现在土地使用性质变成“可售住宅”,原本的一手新房,现在成了“二手房”,不限价不摇号,据爆料房价约11W。

前滩新房售价在8W+,这个“二手房”以高出新房3W的单价开售,就像有人说的,这个盘,跟90%的人都没什么关系了。

户型如下:

要说弘文华唐好,也确实好,大会所,绿化优质,高端现房;但是户型还是一如前滩的“奇葩”。

户型很多都是不规则的,但是朝阳面非常充足。这样的地段品质,这样的价,这样的户型,在大上海还是不愁卖的。

晶萃名邸(汇璟名庭)

前滩49地块-晶萃名邸占地面积约为1.57万平方米,总建筑面积为6.63万平方米。晶萃名邸是一个综合发展项目,由住宅和住宅配套,商业和公共服务设施组成。

住宅共五栋16层高层,房源共计306套,主力户型面积段约95-143平。

据施工铭牌显示,项目已经于2017年12月18日开工,预计2020年6月30日竣工。

值得期待的是,晶萃名邸的户型“很不前滩”。都说前滩的户型一言难尽,这次晶萃名邸户型还是比较好的。

一起来看看较新曝出的全套户型图👇

纵观下来,大面积的3房4房还是很不错的,也都有设计阳台和飘窗,就是餐厅有点影响过道。准备入主前滩的朋友们可以看看有没有心仪的房型。

如果说,晶萃名邸的户型没有低门槛小户型,那就可以看看“邻居”江悦名庭。

前滩50地块-江悦名庭

据了解江悦名庭以小户型为主,共计460套公寓出售。

平面户型如下👇

在施工进度上,汇璟名庭要略慢于江悦名庭,但预计竣工时间相差不大。所以,江悦名庭的户型应该也快出来了,期待小户型的朋友可以提前关注一下

前滩这两块地,毗邻前滩核心区,距离地铁6号线、8号线、11号线东方体育中心站不足500米,距离中环高架华夏西路仅100余米,交通便利,地段优越。

尚峰名邸

尚峰名邸是前滩九宫格其中一块,目前售楼处已开放,但是样板房还得再等等。这个盘从今年年初就说要出,都快8月份了还是没出。

尚峰名邸较大的户型配备会让该项目的置业门槛较高,同时也将满足前滩群内很多有自住空间需求的买家。

项目由3栋高层住宅、1栋高层SOHO办公、配套商业组成。预计推出204套房源:47平一房、147平三房、193平四房,层高为13层,大面积户型是两梯两户设计,价格可以参考周边房价86000元/平。

47平一房:3梯14户(体量约150套)

147平三房:2房朝南,1房朝北,厅南北通带飘窗,朝北带阳台(体量约28套)

193平四房,3+I户型3房朝南,1房朝北,厅南北通带飘窗,朝北带阳台(体量约56套)

前滩三湘印象

接着就是九宫格另一个住宅盘、前滩一线江景豪宅的三湘印象名邸,总体量184套,复式+大平层一共120套,另外还有64套90㎡左右的小户型。目前外立面钢挂石材基本完工,剩下后期内部装修及小区环境基础建设。

1、2、3号楼主力面积为215平大平层和370平顶复,是江景较好的3栋楼;4、5号主力面积为170平左右复式,6号楼面积为90平两房

三湘均为大户型,178、210、230、250、382㎡,复式有2栋楼,每单元楼均为6户12层,1楼的复式还带地下室,两梯两户。价格肯定要贵一点的啦,预计大概率均价不会低于9w/㎡!

具体户型图如下:

前滩格力地块

格力地产在“九宫格”地块内开发建设两个项目,分别为32-01地块、38-01地块住宅项目。由英国罗杰斯史达克哈伯建筑设计团队负责规划设计,采用“开放街区”的设计理念,预计于2019年竣工。

现在38-01地块已经建成外立面,目前已经结构封顶,预计将于今年竣工。32-01地块还在打地基,不知道具体情况。

另外,从九宫格的各个项目的楼板价来看的话,格力相较于三湘价格上还是有一定的优势的,至于未来格力会卖的如何,还是敬请期待吧!

可以看到,前滩出租房源是很多的,甚至在九宫格内,有5幅地块是租赁宅地。源源不断的需求,这也是前滩发展迅速的又一力证。

前滩10-01地块

前滩10-01地块项目占地面积约15,280平方米,总建筑面积约102,300平方米,立于惠利双语学校隔壁,是陆家嘴旗下项目,2018年开工,预计于2020年底完工。

现在前滩少有在售房源为东方悦耀,单价约86000-87000元/㎡,总价约1100-1300万元㎡,剩余可售房源约20套,建面约129平和147平

具体户型图如下:

东方悦耀的清盘历程也非常戏剧化,刚刚入市的时候,因为前滩“特有”的户型,认筹数并不可观,算是打破了前滩新盘“日光”的神话。但是自从确定下来对口学区是华二,家长们连夜排队,买房销量一下就上去了。

前滩,上海最值钱的所在,是无数人希望抢占购房先机的黄金热土。各大商业陆续开业,紧邻陆家嘴、人民广场、徐家汇商圈,拥有先进的资源配套。交通四通八达,三条轨交线;有着上海的先进学区;

源源不断的购房需求,让这些地块备受期待,上面提到的项目,都将陆续2020年竣工,这也就意味着,2019年的下半年将是前滩的主场。

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