每月新盘不断档,前滩“神话”要出续集?!

相比去年的热度，2019年的前滩热度一直没热起来，6月，纽约大学地块正式开建，随后也传来弘文华唐公寓的样板间开放消息。但直到7月底住宅才只开了一盘，东方悦耀，至今还没卖完。

上一波前滩预测的弘文华唐公寓要成为前滩第二开，但风向说变就变，前滩49地块（汇璟名庭）和前滩50地块（江悦名庭）爆出即将入市，这个第二开是谁就不确定了。

6月弘文华唐样板间开放、8月汇璟名庭、9月江悦名庭、10月或11月尚峰名邸……这样看下来，前滩每个月都有新盘入市，这些盘有了消息，就等九宫格了。前滩，可能是今年下半年楼市的主流担当了。

接下来行家就统计一下前滩下半年即将入市的新盘👇

前滩弘文华唐公寓

弘文华唐这个盘，以前是只租不售的。而且对口租客还是国际高端租赁。

之前3月份就陆续有消息传出来说这块地性质转变可能会开住宅。现在终于确定下来要卖了。

弘文华唐，即将入市

项目共4栋高层组成，房源212套

建面115-273平2-4房

要说牛还是陆家嘴地产牛，弘文华唐原本的土地使用性质是“租赁用房”，现在土地使用性质变成“可售住宅”，原本的一手新房，现在成了“二手房”，不限价不摇号，据爆料房价约11W。

前滩新房售价在8W+，这个“二手房”以高出新房3W的单价开售，就像有人说的，这个盘，跟90%的人都没什么关系了。

户型如下：

要说弘文华唐好，也确实好，大会所，绿化优质，高端现房；但是户型还是一如前滩的“奇葩”。

户型很多都是不规则的，但是朝阳面非常充足。这样的地段品质，这样的价，这样的户型，在大上海还是不愁卖的。

晶萃名邸（汇璟名庭）

前滩49地块-晶萃名邸占地面积约为1.57万平方米，总建筑面积为6.63万平方米。晶萃名邸是一个综合发展项目，由住宅和住宅配套，商业和公共服务设施组成。

住宅共五栋16层高层，房源共计306套，主力户型面积段约95-143平。

据施工铭牌显示，项目已经于2017年12月18日开工，预计2020年6月30日竣工。

值得期待的是，晶萃名邸的户型“很不前滩”。都说前滩的户型一言难尽，这次晶萃名邸户型还是比较好的。

一起来看看较新曝出的全套户型图👇

纵观下来，大面积的3房4房还是很不错的，也都有设计阳台和飘窗，就是餐厅有点影响过道。准备入主前滩的朋友们可以看看有没有心仪的房型。

如果说，晶萃名邸的户型没有低门槛小户型，那就可以看看“邻居”江悦名庭。

前滩50地块-江悦名庭

据了解江悦名庭以小户型为主，共计460套公寓出售。

平面户型如下👇

在施工进度上，汇璟名庭要略慢于江悦名庭，但预计竣工时间相差不大。所以，江悦名庭的户型应该也快出来了，期待小户型的朋友可以提前关注一下。

前滩这两块地，毗邻前滩核心区，距离地铁6号线、8号线、11号线东方体育中心站不足500米，距离中环高架华夏西路仅100余米，交通便利，地段优越。

尚峰名邸

尚峰名邸是前滩九宫格其中一块，目前售楼处已开放，但是样板房还得再等等。这个盘从今年年初就说要出，都快8月份了还是没出。

尚峰名邸较大的户型配备会让该项目的置业门槛较高，同时也将满足前滩群内很多有自住空间需求的买家。

项目由3栋高层住宅、1栋高层SOHO办公、配套商业组成。预计推出204套房源：47平一房、147平三房、193平四房，层高为13层，大面积户型是两梯两户设计，价格可以参考周边房价86000元/平。

47平一房：3梯14户（体量约150套）

147平三房：2房朝南，1房朝北，厅南北通带飘窗，朝北带阳台（体量约28套）

193平四房，3+I户型3房朝南，1房朝北，厅南北通带飘窗，朝北带阳台（体量约56套）

前滩三湘印象

接着就是九宫格另一个住宅盘、前滩一线江景豪宅的三湘印象名邸，总体量184套，复式+大平层一共120套，另外还有64套90㎡左右的小户型。目前外立面钢挂石材基本完工，剩下后期内部装修及小区环境基础建设。

1、2、3号楼主力面积为215平大平层和370平顶复，是江景较好的3栋楼；4、5号主力面积为170平左右复式，6号楼面积为90平两房。

三湘均为大户型，178、210、230、250、382㎡，复式有2栋楼，每单元楼均为6户12层，1楼的复式还带地下室，两梯两户。价格肯定要贵一点的啦，预计大概率均价不会低于9w/㎡！

具体户型图如下：

前滩格力地块

格力地产在“九宫格”地块内开发建设两个项目，分别为32-01地块、38-01地块住宅项目。由英国罗杰斯史达克哈伯建筑设计团队负责规划设计，采用“开放街区”的设计理念，预计于2019年竣工。

现在38-01地块已经建成外立面，目前已经结构封顶，预计将于今年竣工。32-01地块还在打地基，不知道具体情况。

另外，从九宫格的各个项目的楼板价来看的话，格力相较于三湘价格上还是有一定的优势的，至于未来格力会卖的如何，还是敬请期待吧！

可以看到，前滩出租房源是很多的，甚至在九宫格内，有5幅地块是租赁宅地。源源不断的需求，这也是前滩发展迅速的又一力证。

前滩10-01地块

前滩10-01地块项目占地面积约15,280平方米，总建筑面积约102,300平方米，立于惠利双语学校隔壁，是陆家嘴旗下项目，2018年开工，预计于2020年底完工。

现在前滩少有在售房源为东方悦耀，单价约86000-87000元/㎡，总价约1100-1300万元㎡，剩余可售房源约20套，建面约129平和147平。

具体户型图如下：

东方悦耀的清盘历程也非常戏剧化，刚刚入市的时候，因为前滩“特有”的户型，认筹数并不可观，算是打破了前滩新盘“日光”的神话。但是自从确定下来对口学区是华二，家长们连夜排队，买房销量一下就上去了。

前滩，上海最值钱的所在，是无数人希望抢占购房先机的黄金热土。各大商业陆续开业，紧邻陆家嘴、人民广场、徐家汇商圈，拥有先进的资源配套。交通四通八达，三条轨交线；有着上海的先进学区；

源源不断的购房需求，让这些地块备受期待，上面提到的项目，都将陆续2020年竣工，这也就意味着，2019年的下半年将是前滩的主场。

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