2月上海房价地图:成交量同比大幅增加 均价7万同比上涨6.2%

2月楼市延续交易缩水的走势，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积27.9万平方米，环比减少43.2%，同比增加54.8%，今年以来交易量连续2个月同比增长。

数据显示，2月成交均价为70748元/平方米，环比下跌13.2%，但同比上涨6.2%。

成交超过去年 高价房网签还有延续性

多大浦东正常发挥 奉贤、青浦表现不一

从交易节奏来看，呈现低开高走的格局，月初受春节假期的影响，成交只有几千平方米，随后成交稳步向上。月末翘尾效应下，超过12万平方米。从交易区域来看，大浦东排名第一，成交面积达到4.49万平方米。闵行排名第二，成交面积3.61万平方米。这两个区在排名上保持不变。说明改善型买家在新房市场中占到相当高比例。嘉定成交3.48万平方米排名第三，在远郊区域中表现最好，且成交和其他区，比如青浦、松江等保持较大领先距离。

从成交前十榜单来看，高价房有很好的延续性，整个榜单中继续保持4个10万+楼盘，这一数字和1月保持一致。同样，排名第一和第二的项目继续是10万元/平方米以上的高价房。而榜单剩余的项目均是“4字头”“5字头”的首次改善项目。

供应疲软 10万+项目入市忙

2月供应9.44万平方米，环比减少24.5%，同比减少24.5%。入市的6个项目中，4个是10万+楼盘，2个是“5字头”的首次改善项目。从市场投放可以看出，外环以内项目投放相对顺畅，但单个项目投放的总量并不高，无形之中也在控制供应总量。外环以外基于库存多，所以投放恢复正常节奏相对慢一些。当期供应量最大的楼盘是普陀长征板块的越秀苏河和樾府，入市面积2.02万平方米（150套），网上报价104281元/平方米。

2月楼市交易量不高预期之中，一方面传统过年前后成交都不活跃，真正进入交易状态一般都要2月底3月初，另一方面，本身市场就在转势的过程中，市场修复也需要时间来巩固。短期来看，节后市场复苏势头不错，尤其是存量市场，恢复正常工作节奏的第二周就出现单日网签破千套的现象，为置换做了很好的铺垫。3月是传统销售季，市场供应应该很快恢复，届时成交量会顺应而上，并且今年的小阳春的温度会高于去年。