青浦:城市副中心崛起打破环线价值论

俗话说，地铁一响，黄金万两。

一条地铁线的影响力有多大？

对城市来说，地铁交通网就像经脉一样，串联一座城市的活力。对魔都上班族来说，地铁意味着省时与准时。时下，最受关注的地铁17号线于年底开通，将给青浦楼市带来怎样的影响？

N0.1

地铁助力青浦“身价”暴涨

5年跑赢上海11个百分点

17号线对于青浦而言是一条“生命线”，贯穿青浦东西发展轴，年底开通后，直接打通青浦的交通动脉，更高效连接大虹桥，接驳2号线、10号线，繁华与便捷随心所享.

轨道交通17号线走向示意图

而近五六年，大青浦的房价变化可是说跟17号线进度是一样的。2012年青浦全区新房成交均价不足2万，而近期较新区域均价数据显示超过4万，五年来翻番，比全市同期高出11个百分点。

2012-2016年青浦区及上海市价格走势（元/㎡）

数据来源：CRIC

在今年上半年的楼市表现中，1-5月份青浦区新房成交38.6万方，赶超了一直先进的浦东，位居全市排名前列。新房成交量及排名也频频超过超越松江和嘉定两区。地铁的到来，更是为青浦的楼市注入一支强心剂。

N0.2

17号线贯通青浦

朱家角房价受地铁影响较大

在2007年1月至2014年3月，嘉定与市区连通的11号线开通运营。白银路站点通车后推助嘉定新城板块房价增长171%；南翔站对南翔板块房价的影响也很大，周边房价增长率达到145.10%。可发现一个规律，地铁线市区内的站点，越是靠近市区，其影响系数值越小。

CRIC数据针对17号线对青浦各个站点的房价影响显示，徐泾板块沿线地铁房价格高出同板26.9%、青浦新城沿线地铁房高出同板块39.7%、朱家角沿线地铁房高出51.9%，影响程度由低到高，其中朱家角房价受地铁影响较大。

青浦17号线对主要板块沿线1公里房价影响（元/㎡）

数据来源：CRIC

N0.3

依托虹桥副中心

催生朱家角新的置业格局

上海在迈向2040全球先进城市的进程里，形成以网络化、多中心的发展格局，城市副中心相继崛起，冲破内外环线概念，上海各个板块价值被重新洗牌。

依托虹桥副中心的超级引擎，未来庞大商务人士的涌入，让拥有优越自然、人文资源优势的朱家角迎来虹桥居住外溢利好，更随着17号线地铁、崧泽高架西延线（建设）的交通利好，将强化朱家角与虹桥、各大商圈CBD的交通联系和融合，后续17号线将与苏州4号线接轨，实现双城一线无缝连接，极大的加强区域人群的导入，从而打破朱家角封闭型置业格局。

N0.4

三大品牌房企远见土地价值

联袂进驻朱家角

在自身区域的国际化规划下，朱家角、练塘、金泽三镇联合打造世界创新湖区，朱家角进阶“城市理想人居”。

在“世界虹桥”和“世界湖区”的双重引擎下，以及17号线、崧泽高架西延的交通升级，朱家角进入发展快车道，金地、绿地、保利三大十强房企因相同的远见联袂进驻朱家角，打造人文纯墅住区——水悦堂，用东方美学与价值观重新定义新的人居价值，回溯文明源头，让建筑拥有灵魂，让生活有迹可循，营造当代人真正的心灵归属。