「案发现场」:长得丑的才叫售楼部,颜值高的都在freestyle

从前

售楼部里一门心思只卖房

现在

限购越来越严，售楼部却越来越freestyle

和餐厅比口味

跟咖啡馆论专业

藏书比图书馆还门类齐全

设施比办公楼还专业科技

逛市集、看展览、做公益、开讲堂……

只有你想不到的，没有它做不了的

不仅使出十八般武艺，还给更名改姓，轻则生活体验馆，艺术文化中心，重则直接上艺名，册之丘、松鼠堂……生生唱出了一场售楼部的freestyle江湖门派大战。

今天，我菊就来盘点一下这些freestyle的售楼部。

01

「生活实验派」：没有什么是一个售楼部提供不了的，如果有，那是你没找对地方

特点：整合各类生活方式和场所，透过“人、空间、活动” 的互动积累，发展不同的场所精神，塑造不同的文化氛围，一般囊括有精神地标（书店/图书馆）、美食空间（咖啡/甜点/简餐）、体验中心（儿童/成人/老人）、购物场域（文创/特定产品）等。

南京万科大都会—生活化创意社交平台

万科南京大都会，集心旅书吧、五味厨房、MY SPACE咖啡吧、童心乐园、美好时区、700Bike城市自行车体验店、口袋公园七大空间于一体，期望打造一个生活化创意社交平台。

高墙式书架书店，藏书15000册

郑州明天CASACASA— 有种和集

与南京万科大都会的混合空间不同的是，郑州明天CASACASA的售楼部直接切分成了两部分，一层是售楼部，二楼交由郑州有种文化传媒有限公司独立运营。

这家公司将这里改造成为一个集主题书店、剧场展演、文创市集、咖啡实验室、家居展览等各个业态的都市混合文创生活实验场，并为之命名为“有种和集”。

有种和集包含有种书社、有种文创、咖啡实验室、小聚场，其核心精神是有情、有趣、有用、有品，所以他们戏称自己为“情趣用品”。

有种书社，精选国内外优质图书上千种，总计10000余册，其中相当一部分是从台湾及国外采购的原版书籍。

有种文创，共有100多种美学文创商品，包含有种自有品牌与合作品牌。图中的笔记本是有种和集与郑州轻工业学院创行社团合作，为郑州自闭症儿童订制的“星星点灯”手做笔记本，所得将全部捐给孩子们。

有种和集与独立咖啡制作人联合经营的咖啡实验室，集咖啡设计、咖啡培训、甜品制作、烘焙、轻食简餐于一体。

小聚场主要举办展览、分享会、手作体验、文艺沙龙等各类活动。

02

「艺术派」：艺术家气质是一种折磨业余爱好者的疾病。

特点：以艺术的呈现方式去除售楼部本身具备的功利性，主要有建筑的艺术、行为的艺术和内容的艺术。

成都麓湖艺展中心—建筑艺术博览馆

四大神盘之一的麓湖生态城，以由50多家高级机构，100余位设计大咖领衔打造，这里的每一个建筑，都是少有的艺术品。包括它的售楼部，占地1万多平米的麓湖艺展中心。

艺展中心内部规划有生态美术馆、水上音乐厅、艺术会所、访客接待中心等多重功能。据说这里每天接待最多的，不是购房者，而是一批又一批的艺术爱好者。

镇馆之宝——日本艺术家和晃平创作的“棱镜麓”

苏州仁恒公园世纪—美术馆分馆

苏州仁恒文化艺术中心是仁恒地产公园世纪项目与“明·美术馆”合作打造的，项目会所将以美术馆分馆形式同步展出当期画作。未来还会不定期举办有阅读、展览、表演、讲座、手制工艺、茶食等活动。

03

「知识派」：气质不够，图书馆来补

特点：书是售楼部较好的气质补充物，但将售楼部真正做成图书馆的却是少之又少。难得的是，如今国内屈指可数的几大图书馆售楼部，均出自一位大师之手——大匀国际林宪政老师。林老师不仅善于做图书馆，而且还依据不同的人群提供不同类型的图书馆。

杭州万科北宸之光—杭宸书店

杭宸书店面积约2200㎡，将书店与营销展示优雅融合，其中书店经营面积占比约80%，书店由浙江人民美术出版社旗下“艺文类聚”精选15000余本图书，还涵盖了杭宸讲堂、创意生活馆、咖啡店、艺廊与童趣天地、图书银行等。

杭州万科北宸之光—杭宸·阅己

杭宸·阅己，在杭宸书店的基础上进行了升级，融入了手作与艺术、咖啡与美食。

书店内的咖啡馆“美时美咖”， 一杯有艺术温度的咖啡。

“一书一匠”的手艺展台，感受手作的温度。

深圳宝能城—册之丘

宝能城的营销中心名为“册之丘”，是一个占地4000平方米的社区书社。包含了悦读书吧、休息区、咖啡吧和美术体验中心等，免费提供了15000册中外文及儿童书籍。

郑州普罗旺世波特兰—儿童图书馆

波特兰儿童图书馆内藏书超过十万册，种类超过十几种，包括启蒙类、综合类、经典类、绘本类、童话类、科普类、文学类、教育类等，满足3-15岁不同年龄段儿童的阅读需求。

除了超大的开放式阅读区，图书馆还设有影音教室、益智游戏区、上网区、手工区及家长休息区。多元化的空间，让孩子们培养阅读习惯的同时，能获得个性化的交流体验和多兴趣的发展，拥有自己的小社交圈。

宁波江山万里—松鼠堂

松鼠堂，是全英文儿童绘本图书馆，更是依托于社区图书馆的全英文教育成长中心，约1200㎡，为孩子们提供英语、阅读、创意手作、艺术、科学探索、剧场表演、亲子活动等综合服务。

04

「食色派」：要留人，先留胃。

特点：集美食之大成，取味蕾之精髓，让人口欲大开，不忍去之。

上海滨江一品苑—星级餐厅开进售楼部

这里不但有上海粤菜的代表餐厅玺粤轩香港总厨推出的名厨私房菜（据说一个只蟹就能做出26道美味）。还专门聘请了甜品师和咖啡师，提供专业级的甜品和手工拉花咖啡。

拿着菜单就能点餐，流沙包、糖心芒果慕斯、榴莲泡芙曲奇饼、抹茶脆皮叉烧包，甚至还有帝皇蟹……

洽谈区特设厨房，配置了德国MIELE全系高端厨电，是以后滨江一品苑的雅宅标配。未来，这里还将开设美味教室，成为沪上厨艺社交的场所。

邀请“食神”蔡澜为图书馆选书100本，可以看书之余，品美食，看江景。

北京金地未未来—深夜食堂

金地未未来的售楼处，一个真正为业主守候到深夜的社区食堂，不仅颜值高，还融合了咖啡阅览室、生活超市等，打造了一种新时代的生活样板。

上海莱蒙中央公寓—比咖啡馆还专业

这里曾被称为上海最有故事、最有格调的售楼处。它是蓝狮子莱蒙上海读书聚乐部，有800多本特别推荐的书籍，也是世纪公园众多跑友跑团的集合基地。这里的咖啡机更是发烧友的专业级别。来这里房子的事慢慢谈，喝咖啡反倒成了正经事。

05

「办公派」：我的心中只有工作。

特点：整合现代科技办公技术，导入联合办公理念。

上海万科御河硅谷—360度全息投影

科技感十足的360度全息影音室，置于空中，无界悬浮，立体环绕的IMAX视听感官体验简直酷炫十足。不仅是项目的展示屏，也是一套完整的技术办公体系。

前卫时髦的“办公”设计与科技体验，不但吸引了一波“大佬”前来租赁开会，还让这里成为多部戏剧的选址地。陈伟霆，白百何主演的电视剧《南方有乔木》（未上映）就在这里取景，据说梁朝伟也有一部戏在这边取景。

杭州远洋国际中心—联合办公  远洋国际中心将售楼处拿出300平米作为联合办公空间，共有30个工位，并且引入创业空间品牌WE+，把工位以600元/月对外出租。据了解，开业一年一直是满租状态。

06

「公益派」：谁说售楼部里只有功利没有公益？

特点：做公益只需要两个字——用心。

上海阳光城MODO—公益售楼处

上海阳光城MODO是上海排名前列个以公益为主题，弘扬爱心与梦想的售楼处。这里不但别出心裁的设计了MODO咖啡馆（魔都咖啡），还承载了公益平台的4个功能。

1、魔都咖啡，承诺每月捐出3000杯公益咖啡1元义卖，由捐款人直接通过支付宝或微信转给当月进驻的公益组织；

2、公益服务站，为市民提供免费的雨伞租赁、免费洗车、手机充电、爱心便当、儿童娱乐中心、绿植认领等便民服务；

3、不定期与公益组织合作，为他们提供活动场地、放置宣传资料、捐款箱，借助合作媒体协助宣传，组织阳光城的业主及客户去做义工，针对周边不同的人群举办他们有兴趣的公益活动；

4、设立募捐模块，通过微信“modo情报站”的号召力帮助他人。

所有的freestyle，都是为了不误正业。

除了以上这些，融创大宁北玉兰公馆售楼处里有超市，泰禾院子在售楼中心配了戏台，上海盛大天地青春里把售楼处变身VR体验中心，北京万科翡翠长安做成了植物园+咖啡馆，绿地宁波·东方公馆有一个迷你儿童公园，苏州理想大地售楼处前大片的花田，可以赏花、采花、制香水，阳光城·滨江悦设计的“料理研究室”，不但配备了抽油烟机、煤气灶、电烤箱等较先进的全套厨房用具，同时还设置有私宴厅，业主可以在此亲自下厨，在亲朋好友面前露上一手……

售楼处纷纷放飞自我，寻求改变，

一是为了植入美学、文化和艺术形态，形成自我文化标签和精神地标；

二是从单一走向复合，丰富功能、服务和产品，强调体验感；

三是进行未来社区生活方式的预演和预运营；

四是从建筑上脱离功利性走向美学和公益性。

总而言之，所有的freestyle，都是为了更好的不误正业。