上海临港部分楼盘售罄?东莞发布最严限墅令

以下消息来自各种官媒，私媒，不代表大胡子说房观点。

行业动态

1.二季度房贷增速继续回落 楼市降温痕迹隐现

财联社8月12日讯，在中央频繁强调“房住不炒”的政策主基调下，央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示，房地产贷款增速继续回落。截至6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点。专家预计，在楼市调控趋严、房贷利率提升以及房地产销售乏力的背景下，未来几个月房贷增速还将继续放缓。

2.土地市场转冷 7月多城市量价齐跌

财联社8月13日讯，受房地产市场成交周期影响，7月以来土地市场开始降温。进入8月，这一态势在各线城市延续。8月12日，中国指数研究院公布的数据显示，上周土地市场供求环比全线走低，住宅用地成交量下降逾四成。从7月土地市场的形势来看，市场成交整体量价齐跌、溢价率连续走低。克而瑞地产研究中心统计数据显示，当月，全国受监测的300城市经营性土地成交建筑面积17892万平方米，同环比跌幅都在10%以内；平均楼板价2702元/平方米，环比下跌11%；平均溢价率降至12.9%，同环比分别下降4.7个百分点和6个百分点。

3.统计局：7月70大中城市中有60城新建商品住宅价格环比上涨

财联社8月15日讯，统计局数据显示，中国7月70大中城市中有60城新建商品住宅价格环比上涨，6月为63城；环比看，平顶山涨幅1.6%领跑。

4.统计局：一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降

财联社8月15日讯，统计局数据显示，初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。

5.统计局：7月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%

财联社8月15日讯，统计局数据显示，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

6.报告：7月40城市土地库存继续上行

财联社8月15日讯，易居房地产研究院公布的《2019年7月40城土地库存报告》显示，目前40城土地库存面积仍处于上行趋势中。截至7月底，易居方面监测的40个城市土地库存面积为71005万平方米，环比增长3.9%，同比增长13%。该机构预测，未来五个月的月均土地成交面积需要在7月的基础上至少下降46.1%，才会减少土地库存面积。

7.监管严控银行违规“输血”房地产

财联社8月16日讯，近一个月，监管部门不仅对部分房地产贷款过热的银行进行了“窗口指导”，还启动了在32个重点城市开展银行房地产业务专项检查。实际上，今年以来有关银行资金违规流入房地产的罚单不断。在“房住不炒”的大背景下，房地产融资渠道正在逐一收紧。8月14日，国家统计局公布的今年前7个月房地产开发企业到位资金的同比增速有所回落。业内人士认为，在7月份以来监管对银行涉房贷款管控升级下，未来这一数据或将继续收窄。

8.全国楼市降温态势延续 多个房价上涨过快城市或升级调控

财联社8月16日讯，较新数据显示，7月全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量进一步减少，二手房价格连续两个月出现20个城市下跌的局面，楼市降温态势仍在延续。中央再度强调“房住不炒”并首次明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。近期关于房地产各融资渠道继续收紧的消息不断，苏州、西安等多个城市也升级调控措施，这些都释放出调控不放松的信号。分析人士预计，接下来多个房价上涨较快的城市或进一步收紧政策。

9.发改委：研究提出加快成渝城市群一体化发展的政策举措

财联社8月16日讯，发改委新闻发言人孟玮表示，下一步，将深入推进城市群发展，着力提升城市群功能，推动大中小城市协调发展，更好发挥城市群对激发新动能、塑造新竞争力、促进区域协调发展的重要作用。

一是加快推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角区域一体化发展等重大国家战略的实施。

二是研究提出加快成渝城市群一体化发展的政策举措，有序推动哈长、长江中游、北部湾、中原、关中平原、兰州－西宁、呼包鄂榆等城市群发展规划实施，建立健全城市群协调协商机制，指导省内城市群有序发展。

三是指导有关地方编制实施都市圈发展规划或重点领域专项规划，支持建设都市圈一体化发展示范区。

四是以中心城市引领城市群发展，推动一些中心城市地区加快工业化城镇化，增强中心城市辐射带动力，形成高质量发展的重要推动力。

房企动态

1.华润置地：1-7月累计合同销售额约1314.7亿元

财联社8月15日讯，华润置地公告，7月实现总合同销售额约人民币126.5亿元，总合同销售建筑面积约72万平方米，分别按年下降40.9%及8.6%。1-7月累计总合同销售额约人民币1314.7亿元，总合同销售建筑面积约698万平方米，分别按年增长13.7%及7.4%。

2.阳光城：以购房应收款为基础资产进行融资

财联社8月14日讯，阳光城公告，公司拟与山东信托、融博泰合作，以公司及下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产，以上述基础资产发行相关产品进行融资，总额不超过20亿元。

3.旭辉林峰：下半年将放缓买地节奏 减少新进入城市数量

财联社8月13日讯，旭辉集团执行董事兼行政总裁林峰在2019半年度业绩会上表示，“我们下半年将加大回款、适度放缓买地节奏，减少新进入城市的数量。而在提高现金流的同时会降低负债，减少短期负债。”此外，他还表示，“每一块地王都可能有自己的血泪史，旭辉在拿地时，坚决不拿地王。”

4.港龙地产将赴港上市 较快九月递交招股书

财联社8月12日讯，记者从多个信源处特别获悉，港龙（中国）地产集团（简称“港龙地产”）拟在香港联交所上市，较快预计在今年九月递交招股书。该公司近期或将召开上市工作专题会议，以进一步推动上市前相关事宜。

5.保利地产：上半年实现净利润99.55亿元 同比增长53.28%

财联社8月12日讯，保利地产披露半年报，2019年上半年，公司实现签约金额2526.24亿元，同比增长17.33%；实现签约面积1636.47万平方米，同比增长12.56%。公司上半年实现营业收入711.21亿元，同比增长19.49%；净利润99.55亿元，同比增长53.28%。基本每股收益0.84元。

报告期内，公司房地产业务结转利润水平持续改善，房地产结算毛利率为40.96%，较去年同期提升5.68个百分点，综合毛利率及净利率分别提升至39.77%和18.22%。因结转项目权益比例提高，实现净利润同比增长。

地方动态

1.北京发布地下室使用规范：从事旅馆业或宿舍不得设上下床

财联社8月11日讯，据北京市住房城乡建设委消息，北京市日前启用新版人民防空工程和普通地下室安全使用管理规范。

新版规范要求，按照规划用途利用地下空间从事旅馆业、设置宿舍以及其他居住场所的，人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人。此外，房间内不得设置上下床，两床之间的通道净宽不应小于1.1米。

2.南京整治租房市场严查“高收低出”、挪用租金等行为

财联社8月11日讯，记者11日从南京市住房保障和房产局获悉，为防范和化解住房租赁市场风险，南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局等部门将用2个月时间，依法严查“高收低出”、挪用租金等行为。

3.江西南昌：摇号确定市区“三限房”购买对象资格名单

财联社8月11日讯，南昌市住房保障和房产管理局印发通知，进一步规范市区“三限房”（限房价、限转让、限对象）销售行为，要求当期所有房源摇号确定购买对象资格名单。

《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》明确，开发企业取得《商品房预售许可证》后2日内，应将楼盘信息在南昌房地产信息网站、市房管局微信公众号、销售现场进行公示。

4.唐山今年改造248个老旧小区

财联社8月11日讯，在去年完成197个老旧小区改造的基础上，今年唐山市计划投入21.3亿元，改造老旧小区248个，惠及居民16万户。目前改造项目已全部开工，主体工程完成85%，计划到9月底全部完成改造任务。

5.海南垦区建房不得对外销售和转让 严格执行“一户一宅”制度

财联社8月12日讯，海南省政府日前出台《海南省垦区建房管理办法》，《办法》明确，垦区集中建房或者个人建房所占用土地属于国有土地。垦区建设的住房不得对外销售或转让。

确因需要退出的，由垦区二级企业按规定回购，统一管理、统一分配。垦区建房严格执行“一户一宅”制度，符合条件的一户职工、居民只能使用一处住宅用地或者购买一套保障性住房。同时，垦区职工、居民个人新建、扩建住房，每户住宅用地面积原则上不得超过120平方米。

6.东莞：居住项目内严禁建别墅 不得划首层住户专有户外空间

财联社8月14日讯，昨天下午，东莞市自然资源局正式印发《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》，要求居住项目内严禁建设别墅，特别是低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。同时重点管控中心城区和轨道站点TOD地区，禁止规划布局层数低住宅。

7.住建部门严打房产“黑中介” 年内北京已查处221家经纪机构

财联社8月14日讯，据统计发现，今年以来，北京住建委深入推进房地产市场领域扫黑除恶专项工作，共对221家房地产经纪机构的违法违规行为进行查处。其中，重点整治发布委托手续不全、违规租赁、违法群租、虚假房源信息、商改住以及炒作“学区房”等房地产市场乱象。

8.41家香港地产商发布联署声明 斥暴力影响市民生计与香港经济

财联社8月13日讯，过去数周，反对派示威者以非法示威和暴力冲击扰乱香港社会。据香港大公文汇全媒体报道，香港地产建设商会今日(13日)在报纸刊登联署声明，强烈谴责近日不断升级恶化的暴力行为和破坏事件，并称香港经济自年初已出现下行压力，暴力冲突持续，令情况雪上加霜。

9.河北发布国内排名前列老旧小区既有住宅建筑综合改造地方标准

财联社8月13日讯，河北省住房和城乡建设厅发布了《既有住宅建筑综合改造技术规程》。

该《规程》适用于老旧小区既有住宅建筑的加固改造、节能改造、设施改造和适老化改造，内容涵盖房屋检测、诊断评估、结构加固、围护结构节能改造、加装电梯、室内外设施改造、施工验收等，是国内首部老旧小区既有住宅建筑综合改造地方标准。

10.郑州大都市区空间规划出台 将与开封、新乡等周边城市深度融合

财联社8月15日讯，河南省委办公厅、省政府办公厅日前联合印发《郑州大都市区空间规划（2018—2035年）》，《规划》借鉴杭州、成都、武汉大都市区发展经验，将打造“青山绿水间”和“铁路轨道上”的郑州大都市区。

《规划》指出，在现阶段空间范围的基础上，会逐步将开封市、新乡市、焦作市、许昌市所辖县（市）及汝州市、兰考县等省直管县（市）纳入郑州大都市区范围。

11.临港部分楼盘售罄？封楼？一本正经地胡说八道！

财联社8月15日讯，8月6日，上海自贸区新片区花落临港，与此同时临港购房政策也出现调整：非上海本市户籍人才购房需要缴纳个税或社保的年限由原来的5年缩短至3年。

消息一出，临港的房地产市场出现升温。甚至有传言称，部分楼盘被抢购一空，或者“封盘”不卖。记者来到位于上海浦东新区芦潮港社区的老芦公路发现，这里并没有出现传闻中的疯抢楼盘的情景。

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