上海“金九银十”成色如何?最新认购、成交情况来了!

三季度以来，房地产市场得到诸多政策支持，核心城市陆续落地“认房不认贷”、降首付、限购松绑等利好新政。

“金九银十”期间上海新房市场表现如何？本文通过八批次、九批次新房认购成绩单，以及上海各区新房成交量情况，一起看看过去两个月上海楼市真实热度。

认购“冷热不均”

多盘“取消摇号”

上海八批次、九批次项目集中于“金九银十”期间入市，合计55盘，已有49盘结束认购。在已结束认购项目中，认购超100%项目共18个，占比约37%。

认购率最高的为浦东前滩百合园，57套房源认购率约545%，紧随其后的为浦东中建御华园、徐汇汇樾庭及静安天悦，认购率均超300%。汇樾庭和华发蟠龙四季两盘“千人摇”，供应量及认购率均较高。

“千人摇”的另一端，也有10余个项目认购率不足三成。从分布来看，这些项目大多集中于临港、金山、崇明等远郊板块。其中，有5个项目公示“登记认购期间认购客户数量少，取消公证摇号”。

图片来源：金融街金悦府

浦东成交量位列榜首

嘉定热盘成交近千套

从成交情况来看，9月1日-10月31日期间，全市新房成交约138.3万平方米。浦东区域总计成交约32.3万平方米，位列榜首。嘉定、徐汇分列第二、三位，分别成交约23.3万万平方米、13.4万平方米。

数据来源：中原地产

从单个项目成交量来看，嘉定新城理想之地表现抢眼，项目三开三罄。“金九银十”期间成交998套房源，遥遥领先、稳登榜首。项目凭借齐全优质的配套+TOD规划，以及自身过硬的品质，备受关注。

青浦华发蟠龙四季成交408套位列第二，项目一次性推出所有房源、迎来“千人摇”，去化近100%。当前仅剩最后1套房源未完成网上备案。

缦云上海为杨浦一线滨江豪宅，最近一次开盘4小时热销60亿，今年三开三罄，6个月累计销售110亿。“金九银十”期间成交226套，跻身排行榜第三位。

数据来源：中原地产

从整体看，认购率高、去化快的项目大多位于杨浦、静安、徐汇、黄浦这样的传统中央城区及大虹桥等热门板块。而远郊区域、部分新城都存在去库存压力。

日前，金山区优化人才购房政策，上海人大通过决定赋予“五个新城”更大的发展自主权，后续“五个新城”不排除有差异化落户和差异化购房政策出台的可能！