松限价,降首付!广深连放大招,北上跟不跟?

近期，多地出台楼市新政，包含恢复土地“价高者得”、实行购房补贴和契税补贴等内容，促进房地产市场平稳健康发展。

这两天，两个一线城市也加入了出台新政的队伍中，先后官宣多项楼市利好。

广州土拍恢复“价高者得”

先是11月21日，广州新挂牌宅地取消土地拍卖限价，恢复“价高者得”，成为第一个宣布取消地价上限的一线城市。

该地块位于广州市黄埔区，起拍总价39.47亿元，土地面积共37711平方米，预计将于12月22日出让。

据了解，此前广州先后通过设置最高限制地价，以竞拍者报价触顶后转入竞配建面积、触顶后转竞自持面积、摇号等方式控制土拍溢价，涉宅地出让溢价长期控制在15%以内。

中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，此次广州取消“限地价”政策，有望进一步提升土拍热度，促进市场预期的边际改善，带动新房市场回暖，加快市场筑底进程。

深圳降低二套首付、调整普宅标准

11月22日傍晚，中国人民银行深圳市分行发布通知，23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

此前，广州作为首个一线城市代表松绑了二套房首付，规定二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP。

深圳成为第二个调整松绑二套房首付比例的城市，此举降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

同日，深圳市住建局发布了《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，提到将享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米），并取消“实际成交总价750万元以下（含750万元）”这一价格限制条件。换言之，普通住房只要符合容积率和面积标准，而不再限定总价。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次深圳降低二套房首付比例，是一线城市认房不认贷后的又一次大政策松绑，降低首付利好释放改善型住房需求，势必提振换房市场，提振大户型的住房销售。“同时，过去二套房首付比例有普通和非普通住宅的区别，此次不再区分，说明政策更务实，政策效果值得期待。”

广深之后，北上跟不跟？

今年9月，继广州、深圳出台“认房不认贷”政策之后，北京、上海也随后跟进落地，政策内容四大一线城市步伐总体保持一致。

此次广州取消土地限价，深圳降低二套房首付、调整普通住宅标准政策相继出炉，具有很强的信号意义。但就目前来看，北京和上海刚刚公布的土拍均未取消地价上限。二套房首付方面，北京的二套房首付比例为60%~80%，上海则为70%。

广州、深圳落实新政之后，北京、上海后续会不会跟进？值得持续关注。