徐汇置业必看:还有9个新楼盘!内环内、内中环、中环旁都有!

上个月末，徐汇滨江某盘二期开盘了，当天售罄 😭

其实浦西市中心七区大家也都知道，拿地附加条件高、能出让的地少。确实有点“且买且珍惜”的意思。给大家盘了一下，徐汇还有9个住宅项目要入市，而且其中6个目测年内就可以拿证！内环、内中环、中环旁都有！

来看楼盘分布图和信息表格👇：

Part 1

内环内2盘：

汇成襄阳路地块、承安瑞园

徐汇内环内新盘，说实话已经“断供”挺久的了，上一次还要追溯到2019年的嘉御庭和淮海路一号😥

而今年特别君盘了盘，汇成襄阳路地块和承安瑞园都有可能年内入市！

★ 汇成襄阳路地块 ★

首先来看看这个汇成襄阳路地块，这是前段时间网友爆料的地块，就在嘉御庭旁边，位置非常好！建国西路板块，直线距离9/12号线嘉善路约500米，旁边就是绍兴公园！

这个项目的开发商是汇成，目前是在建状态，根据施工铭牌显示2022年6月竣工！年内或者明年年初就差不多可以入市了~

（施工现场）

不过这个项目的体量相当小，根据规划显示，只有一幢楼，地下2层、地上11层，机动车位只有67个。

容积率是1.95，估计户型是改善型，总价应该不会低😫

★ 承安瑞园 ★

承安瑞园也是今年1月份我们特别房产群里爆料的，房已经建好了，but售楼处都没有…

承安瑞园要比汇成襄阳路地块离内环线更近一些，

直线距离3/4/11号线宜山路300米

开车上内环高架只需要600多米

直线距离徐家汇商圈900米！

目前项目已经结构封顶

外立面也全部做好了

就是社区花园看着比较简单...

体量非常小，可售只有1栋楼

还有2栋别墅是开发商自持

商业约500多㎡

高层总高23层

20层以上为一梯两户

20楼以下为一梯一户和一梯三户

户型为约121㎡2房2厅1卫

约179、221㎡3房2厅2卫

约272㎡顶层特殊户型

精装交房，人车分流设计

开发商是上海城建旗下承安地产

就是那个静安889广场、中环凯旋宫的开发商！

特别君也在上海城建的官网上

找到了这个项目的效果图👇

Part 2

内中环5盘：

鑫耀中城、百汇园、云锦东方、

宝能公馆1288

香港置地徐汇滨江地块

内中环算是徐汇的供应“主力军”，大部分房源都集中在这个区域，接下来也有4个项目将于年内入市~

★ 鑫耀中城二期 ★

鑫耀中城位于漕河泾开发区板块，介于虹漕路与桂林公园站点中间，距离12号线桂林公园站约300米左右。

一期是去年7月开的盘，开盘即售罄，还有好多群友和我们说没有摇到😭

二期预计将于10月加推！

这次加推四幢楼栋，

主力户型为建面约99-159㎡3-4房

估计总价千万起步…

前段时间特别君还收到了房产群群友的谍报，给大家看看项目的情况~

我们小伙伴们前段时间也去踩了盘，

施工铭牌上显示一期地块桩基的竣工日期

2022年4月30日

★ 百汇园三期 ★

徐汇滨江板块的百汇园可以说是上海“最神秘”楼盘之一了，之前两次开盘都相当突然，这次嘛…反正特别君已经做好等待开盘的准备了~

这次的三期预计是在年中入市，

包括4幢楼，

目前建筑立面和社区内部基本施工结束

推出户型为建面约115㎡-305㎡2房-5房

其中1号楼西边套是130㎡两房

中间套是115㎡两房

东边套是190㎡三房

均价预计11w+

中高区可以看江

！

★ 云锦东方三期 ★

云锦东方位于徐汇滨江板块的中心位置，距轨交11号线云锦路站仅500多米，围绕在四周的配套都是“高光级别的”，核心资源非常密集！

这次加推，包括90套177㎡/240㎡/410㎡多层住宅，125套390㎡~570㎡联排别墅！

三期位置就是二期的南面，特别君估计联排总价会以亿起…

★ 宝能公馆1288二期 ★

宝能公馆1288，位于徐汇滨江西岸，直面一线江景，距离仅约47米。具体位置👇

效果图

就在今年1月，一期开盘，201套房当天售罄！没有买到的群友可以关注起来了，特别君较新消息，现在二期也在等待入市中！

项目效果图

这次的推出的面积段和上期一致，也是建面约160-190㎡的3-4房，前期的均价约11.8w，特别君估计这次拿到的价格不会差别很大！

以下为实景图👇

★ 香港置地徐汇滨江地块 ★

作为去年的全国地王，特别君对于香港置地的这块地还是相当期待的！毕竟这里可是要打造成第三代综合金融城、高级金融产业发展平台、全球数字货币中心！

就在前段时间具体规划出来了，对标纽约、香港，这里还将建起黄浦江排名前列条缆车线！可以说是上海的全新名片！

效果图仅供参考

但是在这个庞大的180万㎡的综合体中，可售住宅的比重非常低，仅为西岸金融城开发体量的1.5%，可想而知是有多稀缺了。

根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，具体规划见下图所示：

住宅楼栋

从效果图可以看出，建筑北侧的两栋住宅部分采用了现代玻璃风格外立面，文体建筑为一栋三角形的玻璃盒子。

效果图

其中住宅部分xh130G街坊03、04、07、09和11地块已经公示方案，该地块位于整个大项目的最东面，直面黄浦江，与世博文化公园隔江相望。

占地面积2.88万㎡，总开发体量超过10.22万㎡，投资估算约33.83亿元，是整个项目首期建设的地块！

就在去年10月18日，徐汇滨江西岸金融城项目已经奠基！目前在建中，特别君估计今年应该是和大家见不了面的，看明年是否可能入市吧~

奠基典礼现场图

Part 3

中环旁2盘：

汇成南街里、长桥395街坊

相比较10w+的徐汇内中环，中环旁明显就更为“亲民”，去年汇成南街里一二期入市8w+，较低总价只有800+w，性价比非常高！

有徐汇购房需求但是资金不甚充裕的群友们，这里可能是比较好的置业选择！

区位示意图

就在去年12月末，它的二期开盘即日光，参与选房的客户非常多，特别君计算了一下，差不多12位客户同时抢1套房…

接下来将于年中入市的三期

预计加推204套房源~

待入市产品与二期户型类似

建面约101-171㎡~

估计总价在800w-1400w左右~

估计竞争会比较大，

建议提前算一下分~

★ 长桥395街坊 ★

长桥395街坊是2013年的旧改拆迁项目，目前是已经完成动迁、准备开工的状态。

项目紧邻汇成南街里，距离15号线罗秀路站约500m，距离中环直线约700m，出行非常便捷。

目前整个项目还没有施工，那么年内入市是几乎不可能的了，急着购房的朋友们还是不用考虑了…