一座有购物中心的城,带来不一样的生活

想看个电影，要坐10站地铁；

吃个网红火锅，打车60块钱；

孩子的早教，每周末提前2小时起

床还一不小心会迟到；

……

你说你住得不远，可是生活却并不便利

其实，那是你家楼下没有“购物中心”

住在带有购物中心的综合体

这是对城市向往的一种具体体现

“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了更好的生活。”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。

如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么“城市综合体”的出现无疑让人们的生活更加美好。

对于上海这样的大都市而言，随着从单一中心向多中心发展，城市不断外延，居住对商业配套产生着越来越强的依赖性，综合体的出现，无疑将改变一个区域的生活方式、提升区域生活品质，以综合体为核心，形成新的中心，从而也推动物业价值的攀升。

“一站式”高效生活就此开启

成熟的城市综合体在一个小半径范围内，即有多种生活配套，能满足不同时段人们享受高效率的生活和工作的各种需求，降低人们活动成本，形成一种崭新的、极具效率的都市生活。

北上海一向以缺少商业配套而被诟病。住在宝山顾村的人，以往想要找个购物娱乐的地方，要么向南八九站地铁，去大华虎城，要么开车半小时以上到大宁商业中心，无论去哪里，都是一种效率低下的生活娱乐方式，增加了时间成本和交通成本。

示意图

2015年，宝山顾村正大乐城开业，这个定位Lifestyle的购物中心填补了宝山顾村的商业少有，也改变了顾村人的生活方式，家门口的商业，满足了大部分生活娱乐所需，看个电影再也不用“跋山涉水”。

顾村正大乐城

而宝山顾村的再一次生活升级，是在2017年龙湖宝山天街的开业。这个14万方的MALL辐射着周围3公里范围内的30万人口，北上海高端商业的形象就此树立。

龙湖宝山天街

而现在，北上海的商业将迎来第三次升级，这次在罗店——云麓之城，罗店十年来排名前列供应的新房项目，自带50000方商业，将引进一流影院、大型超市、高端购物中心、亲子教育、各色餐饮、潮流品牌店等等跟衣食住行有关的高端商业配套。

网络示意图

走到楼下就能送孩子上个兴趣班，和朋友逛逛商店，晚上和家人一起在网红餐馆享受美食，再看一场刚上映的电影，综合体所提供的一站式消费，不仅升级着生活方式，也将改变着区域的价值。

这一次，北上海将彻底告别“商业匮乏”时代，随着云麓之城的面世，罗店的区域价值也将彻底刷新。

云麓之城效果图

聚集人流、财富，形成生活新高地

不管是法国的拉德芳斯，日本的六本木，还是美国的洛克菲勒，这些耳熟能详的著名综合体，每一个项目都是一个城市新中心。

放到上海来看，由城市综合体形成的新中心，较大的就是“大虹桥”，这个足以改变上海城市格局的重大布局，也改写了以往以人民广场来衡量远近的标准，虹桥枢纽已经与人民广场、陆家嘴“三足鼎立”，构成城市的新中心。

放小了来看，每一个综合体项目都会形成一个区域中心，聚集区域的人流、资金流，形成富有效率和活力的生态链，成为区域商业、居住高地。

2016年11月19日，七宝万科广场正式开门迎客，这座建筑面积24万平方米的购物中心，人声鼎沸，摩肩接踵，首日便吸引客流26万人次，并带来732万元的单日营业额。整座七宝万科广场俨然成为区域乃至全城的网红地标。

七宝万科城市广场

过去七宝在上海人眼里是不折不扣的郊区，没有轨道交通、没有城市快速路，甚至整条七莘路连一家像样的百货商店都没有。

随着交通、配套的不断改善，万科综合体的开发，现在的七宝已经脱胎换骨，形成了闵行全新的生活中心，提到闵行，必想到七宝万科。

而随着云麓之城的面世，宝山罗店也正在发生着巨大的变化。区域内少有自带50000方商业的综合体，比宝龙城市广场更大，超越周边其他商业配套。

云麓之城效果图

云麓之城的购物中心，意味着居住者足不出户便可享受一站式的繁华生活，家门口就能看电影、美食选择应有尽有、亲子娱乐多种多样、购物天堂近在咫尺，它将刷新罗店的生活方式，成为罗店生活新中心，不仅满足了小区住户的生活所需，更是辐射周边3公里范围内的消费人群。

不仅颠覆传统罗店地区商业的陈旧概念，成为罗店社区商业转型“精致细节”的标志；还要将相邻地块、零散的空间形成一个整体系统，以达到将城市肌理进行缝合的效果。

“综合体效应”将树立北上海的生活新地标，再加上北郊未来产业园的规划、碧云国际社区的落地，各项交通等的完善，一个全新的罗店、全新的城市中心正在成型。

区位示意图

升值当仁不让，成就最有价值物业形态

商业地产观察家陆新之说，“在国际都市中可以发现，真正最有价值的物业形态，不是单一的别墅或者公寓，而是城市核心地区的综合体建筑。”

美国曼哈顿的综合体物业，在2008年恶劣的市场环境下，逆市上涨了20%左右，而上海五角场万达广场物业上涨了200%，相较于纯住宅楼盘，城市综合体往往能高出30%左右，完全显示出了城市综合体物业极强的升值潜力。

随着时间的推移，围绕着城市综合体而建的项目，在保值方面更为抗压，同时更具备升值的空间，更别说综合体自身的项目——七宝万科周边万科的住宅，二手房价格高于周边其他同类型项目；东渡悦来城，4万的价格也在区域内数一数二……

数据来源：安居客

云麓之城不仅自带购物中心，本身也是区域标杆项目。除了50000平方米商业，还有2600平方米的体育馆，其中带有800平方米游泳馆，1800平方米综合健身馆，这样“区域内少有”的属性，更增添了项目的保值升值能力。

运动场效果图

示意图

项目本身以叠加别墅为主，小高层仅11层、一梯两户电梯洋房，1.5的“墅区容积率”，保证了更大的栋距，更好的采光，更舒适的居住品质。

云麓之城效果图

云麓之城作为罗店板块内近十年排名前列新房项目，即将推出75平方米、90平方米房源，意向客户已经翘首以待。

云麓之城样板房实景图

从现在起，一个以云麓之城为核心的北上海时尚新生活正在开启。