被遗忘5年的奉贤,再一次迎来一个个转折点

今天，奉贤再一次登上了“头条”。

奉贤南桥新城18单元06—D—01区域地块被华润以21.93亿拿下。该地块面积52626.4平方米，容积率1.8，楼板价为23158元/平方米。

相较于去年令人惊讶的土拍溢价，算不得惊喜。

但没有了惊叹号的土地市场，没有了煽动情绪的价格，反倒更让人觉得真实与暖意！

这是对土地本身价值观的价值，远比对效益的追求更重要。

贵，还是不贵，终究还是市场说了算。

8月土拍高峰期，也在今天落下了帷幕。

前者有上海中心区域推出4幅百分百自持土地，后者有远到宝山、青浦、奉贤纷纷推出纯宅地。

有一种问题始终困扰着买房者，上海还有没有洼地？

细细想来，经过去年一整年的酝酿，上海各大环线的价格都在被颠覆。

而激发区域价值的，无外乎是土地和轨道。

2000年以前，奉贤由于偏于一隅，始终与上海人心理隔着一层。

城市作为人类最伟大的发明，精细分工的交通网就是城市的骨架。

上海十六个区，继金山和青浦的轨道规划纷纷上马后，奉贤好似被遗忘在了脚边。

那时候，喊了多年的地铁迟迟不能落地，规划中的BRT始终没有确定时间。

直到2014年4月，5号线南段延伸工程获上海市发改委批准。

对于奉贤来说，转折点就在于此。

按照轨交全线飘红的故事，这样的好消息之后，应该火得不行才是，可想象中的场景并没有出现。

光有地铁，对一个板块来说，是远远不够的。

对于奉贤来说，骨架已经有了，想要变得更丰满，就要有血与有肉。

5号线南段延伸线，全长25.7公里的延伸段共将设立12个站点。

转折点就发生在开往奉贤的排名前列站，西渡站。

黄浦江分支蜿蜒穿过，与对岸的闵行隔江相望，这个与滨江同支同脉的南滨江板块，在宅地的供应量上，始终是缺失的。

一个有着丰富自然资源的区域，又有已即将开通的地铁，只缺一个居住中心。

中国铁建·香榭国际这个楼盘的出现，终于填补上了这个的少有。

就在今天出让之前，南滨江已经埋下了伏笔。

一是高素质人群决定的房价软实力。东面的紫竹科技园、北面的漕河泾开发区，与南滨江的三大产业联通下，这些产业人群不断聚集、优胜劣汰，形成驱动区域发展的中坚力量，也成了区域房价的承担者和支撑者。

二是后续土地对区域价值的增长力。转折点就在今天这块土地的出让。虽然没有意外，但也算是给奉贤正了一次名。

南滨江拉开了它的大门，中国铁建老早就发现了它的价值，重新焕发的期待就是这块土地上拔地而起的“香榭国际”。

可以说，这是让南滨江变得更丰满的一次塑造。

对南滨江来说，这是一个转折点。

对居住饥渴了那么多年的一个区域，32万方的法式住宅的出现，有点久旱逢甘霖的味道。

某种程度上来说，宅地的优质程度决定了板块价值的广度和深度。

这个房子，是不是能在日渐丰满的区域中立于先进的地位？

一个好的园林，一座漂亮的建筑，还有，是普罗大众都能买得起的房子。

中国铁建·香榭国际有12栋精装智能高层住宅，一、二层遴选精致石材精雕细琢，由石匠全手工铺装，其余楼体均采用真石漆工艺。

在如此行情下，全部做成品牌凝聚的三房和四房。

这只是基础。中国铁建·香榭国际还种下了艺术的种子，整个社区规划描摹着法式园林的风范，樱花大道下的浪漫，运动广场下的肆意，整个园区宽阔而细腻，与外部的西渡公园遥相呼应。

一个好的楼盘较好的表现，应该是能给这座城市贡献什么。

对于南滨江来说，一尺之遥的肖塘，拍出了23158元/平方米的地价，不是补涨！而是为居住埋下了更美好未来的伏笔！