嘉定的一分钟值多少钱?金地世家、西环中心、嘉宝梦之缘、安亭瑞仕锦庭、禹洲丁香里地段评测!

评价一个地方偏不偏，我们的惯性思维是以某地到城市重要节点的直线距离来判断。

但这种传统思维显然不适应当下的“车轮时代”！

一个项目即使直线距离再近，没有便利的交通，同样会花费繁重的时间成本。地段价值反而是低的。

所以，当下地段的研判标准应该修正为：通勤时间。

在这一模式之下，我们来评测下嘉定五大热销楼盘（金地世家、西环中心、嘉宝梦之缘、安亭瑞仕锦庭、禹洲丁香里）的地段价值，看看嘉定的一分钟到底值多少钱？

评测分为两种出行方式：公共出行和自驾出行，其中公共出行采取当下较时尚的地铁+共享单车，选取的城市重要节点为徐家汇地铁站。

一、公共出行

1、西环中心

通勤路线：11号线到南翔站，下来骑共享单车

西环中心通勤徐家汇的时间合计为：

39+12=51分钟

2、金地世家

通勤路线：11号线到嘉定新城站，下来骑共享单车

金地世家通勤徐家汇的时间合计为：

49+4=53分钟

3、嘉宝梦之缘

通勤路线：11号线到嘉定新城站，下来骑共享单车

嘉宝梦之缘通勤徐家汇的时间合计为：

49+8=57分钟

4、禹洲丁香里

通勤路线：11号线到嘉定北站，下来骑共享单车

禹洲丁香里通勤徐家汇的时间合计为：

60+24=84分钟

5、安亭瑞仕锦庭

通勤路线：11号线到上海汽车城站，下来骑共享单车

安亭瑞仕华庭通勤徐家汇的时间合计为：

63+13=76分钟

我们结合徐家汇的房价和各个项目在售价格的差，除以通勤时间，就知道不同项目，同一分钟到底值多少钱。

徐家汇地铁站目前均价为12万/㎡

西环中心均价49000万/㎡

金地世家均价45000万/㎡

嘉宝梦之缘均价45000元/㎡

禹洲丁香里均价32000元/㎡

安亭瑞仕锦庭均价31500元/㎡

以100㎡代入计算：

金地世家>西环中心>嘉宝梦之缘>安亭瑞仕锦庭>禹洲丁香里

总结：如果以公共交通出行，每分钟价值较高的是金地世家14.15万！

亚军是西环中心，每分钟价格13.92万；季军是嘉宝梦之缘13.16万。

排在后面的是安亭瑞仕锦庭和禹洲丁香里，分别是11.38万和10.24万。

二、自驾出行

1、西环中心

徐家汇自驾到西环中心较快50分钟。

2、金地世家

徐家汇自驾到金地世家较快57分钟。

3、嘉宝梦之缘

徐家汇自驾到嘉宝梦之缘较快59分钟。

4、禹洲丁香里

徐家汇自驾到禹洲丁香里较快60分钟。

5、安亭瑞仕锦庭

徐家汇自驾到安亭瑞仕锦庭较快55分钟。

还是原先的价格体系，我们把自驾的时间代入表格：

安亭瑞仕锦庭>禹洲丁香里>西环中心>金地世家>嘉宝梦之缘

总结：不难看出，自驾出行方式和公共出行的结果截然相反！

如果是自驾出行，安亭瑞仕锦庭以每分钟15.73万的价值遥遥先进，亚军是禹洲丁香里的14.33万，季军是西环中心的14.2万。

而新城的两个项目在自驾上就非常不占优势了，金地世家13.16万，嘉宝梦之缘12.71万。

事实上，上海环外置业都有时间换空间的概念，从自身的出行习惯出发，找出最分钟价格较高的项目，让自己的通勤时间价值较大化。

上海买房，就得有这股精明劲是不是~